大户型成交占比飚涨！不是我吹，佛山这些豪宅值得你一看

近年来，佛山楼市发生了一个较为明显的变化，就是：刚需购房减少，改善需求变强。

从中指研究院最新发布的数据就能看出来：

2023年1-10月，佛山90㎡以下产品成交11479套，同比下降7.9%；成交套数占比23.5%，较2022年同期提升2.7个百分点。

90-200㎡产品成交35920套，同比下降21.8%；成交套数占比73.5%，较2022年同期下降3.4个百分点。

而200㎡以上改善大户型成交套数占比提升至3.0%，同比增长5.4%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比60.8%，较2022年同期下降1.0个百分点。

200-300万产品成交套数占比22.0%，较2022年同期下降1.5个百分点。

而300万以上产品成交套数占比从14.7%提升至17.3%。

从数据能非常直观地看出来，佛山新房市场逐步向改善型需求转变，200㎡以上改善大户型越来越受市场欢迎。

为什么大户型越来越“受宠”？

也许有人会好奇，为什么现阶段大家都喜欢买大户型？

首先，从功能上看，大户型有更加舒适的生活空间。

市面上很多大户型，尤其是四房以上的大户型，都充分做到宽敞、明亮、南北通透、动静分区，无论是景观视野、还是舒适度，都是小户型无法比拟的，所以大户型会更受改善型群体青睐。

其次，改善置换的人增多。

前些年，买两房或三房的刚需，基本已经结婚生子，随着二胎、三胎的放开，家庭人口结构发生变化，从原来的2人变成了4人甚至5人，小户型明显不能满足他们的住房需求，所以大户型首当其冲，成为他们的优先选择。

还有一点，现在的人，买首套房都追求一步到位。

以往，很多人买房，都是先买小后换大，殊不知过渡成本变得越来越高，而在追求生活品质的当下，只要预算能够得上，大部分人都会直接购买大户型，免去后期换房烦恼。

改善大环境下 佛山大户型有多“卷”？

需求端激增，供给端也在不断发力。

关注楼市的都知道，最近几年，佛山楼市兴起一阵大户型热，千灯湖、亚艺、东平河沿岸等这些热门板块的新楼盘，几乎都做了大户型，而且产品也越来越奢。

比如位于千灯湖板块的万科世纪灯湖·瑧府，主打建面约143-237㎡大平层，月中首开，在众多富豪的拥簇下，拿下“劲销17亿”的好成绩。

同在千灯湖板块的招商华玺，主推建面约190-530㎡改善大平层，最高备案价超8.2万/㎡，传闻是佛山首个起步价达千万级别的豪宅项目。

再看建发灯湖双盘，均主打江景大平层，灯湖天峯产品面积涵盖131-151㎡，而灯湖缦云主打170-320㎡，装标硬核，全采用一线品牌，非常有排面。

说到高端改善，当然少不了保利。

比如映月湖保利天珺，重磅推出的OPUS ONE全新B区组团，产品面积170㎡起步，全部为改善大平层，据说这也是目前桂城唯一在售的一线南向望湖的豪宅，稀缺程度不言而喻。

再比如东平河畔的保利江缦，虽然尚未开盘，但从公布的户型图来看，最大的产品面积为198㎡，双主套设计，还带有约14米“L”型大阳台，景观无敌，另外还有118、140、180㎡三个户型，每个户型都十分能打！

还有“天字号”的保利秀台天珺，直面东平河，拥有得天独厚的一线江景资源，目前在售建面230-339㎡大户型，交标规格十分高，单价最低也要3万+。

号称顶豪风向标的鹏瑞·三龙湾1号，位于奇槎板块，定位高端，是融合了江幕宽景大宅、双子塔地标、百年传奇朗廷酒店、高定商业、云端停机坪于一体的约80万㎡城市地标极合体，产品则涵盖建面140-450㎡江景大平层，装修交标媲美深圳湾1号，主打一个高端大气上档次，因此受到一众富豪追捧，每次开盘都卖出了刚需盘望尘莫及的速度，去化之快，前所未见。

|鹏瑞·三龙湾1号效果图

同样热销的还有位于大良德胜江畔的鹏瑞皓玥湾，全盘280㎡起步，目前主推T9王座，涵盖建面390㎡奢级大平层，据说客厅面积足足有约75㎡，连接28米弧形阳台，成就270°无敌景观视野，关键是T9开盘时，一周销售金额就破2.5亿，实力演绎“现象级”热销。

亚艺板块的红盘代表，非建投恒福壹号莫属，全盘纯板楼设计，户户朝南，配套约3700㎡高定会所，已提前开放给业主使用，诚意十足！至于产品，面积143㎡起步，据说200㎡以上的大平层，单价去到3.8万+。

如果追求性价比，龙光天宸必须得看看，其坐落在禅城中心区域，无论是生活配套还是居住氛围都相当成熟。

项目自身还配套了5万㎡园林和约1500㎡的国际化下沉式会所，而且还是全实景呈现。

|龙光天宸实景渲染图

最近加推的5、6座也将在下个月交付，届时项目将完成全盘整体交付，换言之，现在买，年底就能入住新房。

目前主推建面约116㎡、134㎡、140㎡四房，四开间朝南，南北对流，多飘窗……无论是尺度感，还是舒适度，都遥遥领先佛山市面上同类型产品，关键是价格才2万+，是改善上车的绝佳机会。

看完以上几个优秀的大户型科代表，会发现Ta们都会有一个共同的特点：拥有优越的地段、醇熟的配套、优质的产品。

所以要怎么选？大家该是心里有数了！