当下，买房追求的东西变了

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，本人在上海工作，想在苏州买房，近3年估计是不会住的，预算是200万，想问一下这个预算在哪里买比较好呢？新房二手房都可以

苏叔：你好，如果要买新房，200一般能买到度假区、胥口、运东、通安、相城北双湖等郊区，各自有优缺点，短期不住建议考虑房子属性，房子空置着是否容易出租出去，房子未来升值潜力，可以建议通安、度假区、胥口地铁口房子。如果买二手房，建议选择流动性较高的小区。

提问：苏叔，你好，1.新手小白买房，请问苏州现在能不能买？最好什么时候买房合适呢？有哪些买房建议呢？

苏叔：你好，首先买房选地段选板块的时候很重要，像园区，主城区，新区，高铁新城的抗跌性比较强，这里有资源和规划，刚需买房记住地铁、学区、配套要选好，现在央行降准，钱越来越不值钱，能多贷款尽量多贷，首房首贷机会要重视，近期有买房机会，可以多看看。

提问：苏叔，你好，单身，本人名下无房无贷，苏州有购房资格，年收入在35万左右，今年买房，新房，请问在木渎买房的话，好不好，未来升值潜力大吗？木渎板块发展怎么样，值不值得买？

苏叔：你好，木渎位于狮山南，能够享受狮山除学区以外的几乎所有配套，而又无需承受狮山的高房价。胥口香山虽然和木渎相对独立地发展，但前者日常生活中地医疗、购物等需求可以在木渎得到解决。当然，该板块也有一些看得见的劣势：光大环保的污染问题一直遭板块内人民所诟病，学区不够好，教育资源不丰富；由于木渎主要依靠本地民营经济，所以街边小作坊偏多，导致板块内群租房多，城市界面较差。具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，请问今年苏州楼市如何，今年在苏州买房是好时机吗?

苏叔：你好，首先要明白当楼市回归到一个理性期，分化就会加剧， 苏州房价丝毫没有松动的地方东边有园区核心，西边有狮山和科技城。这些核心区的优势主要在于既有人口和生态，又有产业建设也在推进，支撑着片区的长线价值和长远预期。苏州市场早已结束了“普涨”行情，现在的房价上涨是局部且阶段性的。但这样的环境同时给予了买房人机会，毕竟刚需首次置业最看重的就是“低总价”。作为购房者，今年是个值得入场买房的时机，讲真，如果是自住型购房者，如果有需求，可以大胆地上车。

提问：苏叔，您好，胜浦的高茂新城去年就已经成为楼市的热门板块，一直很好奇它真的具有与宣传力度相当的价值潜力吗？想请分析一二！

苏叔：你好，首先，高茂新城处于园区自贸区，而苏州自贸区有人才与资源的不断流入，发展势头可喜。其次，高茂新城受到了园区政府的倾力支持，投入大量资金对片区进行改造，规划轨道交通与学区，开发商也对高茂新城信心满满。以上，胜浦高茂新城看起来发展潜力巨大。但是高茂新城存在着不适宜居住的“硬伤”。虽然这个板块产业发展潜力极好，但由于其定位是高端制造与国际贸易区，工厂的存在与货车出入对路面造成的损害，极大的降低了高茂新城的居住属性。购房者对品质的诉求不断提升，产业发达的高茂新城并不适合做改善型楼盘。而如果把楼盘定位于刚需又价格太高，超过三万的单价远在刚需购买承受能力之外。而且这个板块还有着交通不成熟，高架体系不通达的弊端，出行极不方便，更加不适宜居住。对比其他单价超过三万的楼盘，科技城、吴江太湖新城、中央公园等板块的优势就十分突出，不仅交通便利，而且商业配套完善，教育资源丰富，环境相比来说也更宜居。因此，高茂新城在苏州楼市同价位楼盘中很难占领一席之地。从投资角度来说，高茂新城的房子居住价值不大，也会相应的影响投资价值，而且其交通、教育规划都还未实现，还需要很长一段时间的建设才能达到预计效果，价值实现时间太长，也是不现实的。所以同价位的房产，更推荐在太湖新城、科技城或高铁新城这样的已经成规模并且各方面相对完善的板块中选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。