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很多人没有意识到,房价软着陆已经开始了!

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什么是软着陆?就是房价慢慢地下降,不会像坠落一样,一下子就崩了。这样的话,房地产市场就不会出现大的波动和危机,也不会影响到其他的经济领域和社会稳定。

软着陆听起来不错,但是,它对于不同的人,有不同的好处和坏处。

首先,我们来看看哪些城市已经开始了房价软着陆。其实,从2017年开始,就有很多城市的房价一直没有涨,反而一直在跌。

如,天津、青岛、石家庄、济南、太原、郑州、贵阳、福州等等。这些要么是省会,要么是核心城市,已经有六年的时间,房价都没有反弹过,一直都在下跌,这就是软着陆的一个明显的特征。

那么,为什么这些城市的房价会软着陆呢?主要有以下几个原因。

一是政府的调控政策,此前为了遏制房价的过快上涨,出台了一系列的限购、限贷、限售、限价等政策,已经使房地产市场的供求关系发生了变化,房源增加,需求减少,房价自然下降,即使这些措施现在取消,但供需已经处于一个可控的范围了。

二是经济的下行压力。受到国内外的各种因素的影响,中国的经济增速放缓,人们的收入增长减慢,消费信心下降,对于高价的房子,很多人都不敢买,或者不想买,或者等着更低的价格,导致房地产市场的需求萎缩,房价下滑。

三是人口的变化。随着中国的人口老龄化、低生育率、城市化率趋于饱和等问题的出现,中国的人口红利逐渐消失,未来的房地产市场的潜在需求将会减少,房价也会随之下降。

房价软着陆,对于购房者来说,房价软着陆有好有坏。

好的一面是,房价下降,可以让一些原本买不起房的人有机会买房,提高了他们的住房福利。坏的一面是,房价下降,会让一些已经买了房的人的房子贬值,损失了他们的财富,甚至可能面临还贷压力。

对于开发商来说,房价软着陆是不利的。房价下降,会降低他们的销售收入和利润,增加他们的资金压力和风险,甚至可能导致他们的项目停工或者破产,所以现在很多“去库存”利好,都是在帮着补这个“窟窿”。

如果走硬着陆路线的话,对于任何人来说,都是不利的。

对于购房者,硬着陆意味着他们的房子可能会变成负资产,甚至面临违约和被追债的风险。

对于开发商,硬着陆意味着他们的房子卖不出去,可能会陷入资金链断裂和债务危机的困境。

对于银行,硬着陆意味着他们的贷款资产会大幅贬值,可能会引发坏账和信用风险的问题。

对于政府,硬着陆意味着他们要面对房地产市场的崩盘,可能会引发社会动荡和经济危机的危险。

现在只有对于那些2017年高位接盘的人来说苦一些,房贷如果当时弄了个10年年限的,现在房贷都快要还完了,就算是30年房贷,这才还了6年。

这些人的房子,已经成了他们的负担,而不是他们的财富。这就是房价软着陆的一个典型例子。他们可能会后悔当初为什么要买那么贵的房子,或者为什么不早点卖掉。

但是,他们也要明白,房价软着陆,比房价硬着陆,要好得多。至少,他们还有房子住,还有贷款还,还有希望等待房价回升。如果房价硬着陆,他们可能会失去一切,甚至连自己的尊严和安全都保不住。

总之,现在已经过6年的软磨硬泡,极限拉扯的过程,将房地产来到了软着陆上,但也仅仅是开始,在接下来的4~5年,仍是拉扯的过程,只要绷得住,有人慢慢接盘,软着陆就稳了,如果没绷住,没人接盘,拉断了,就只能硬着路了!

对此你怎么看?



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