网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

17号线年底开通!北京10大临铁盘最低只要300万

0
分享至

北京买房,地铁覆盖是关键,细数一下当下购房者较为关注的地铁线,非“17号线”莫属。

日前,17号线北段再迎来好消息,预计年底正式开通!

北京地铁17号线工程全长49.97公里,是北京城区东北部最大交通网络干线。17号线北段正式开通后,将有效分担北京地铁5号线南北端、北京地铁10号线东段的客运压力,尤其是望京西站可换乘17号线、15号线、13号线,通达全城。



❖ 图片来源:朝阳杂谈

此外,17号线还贯通了“亦庄新城产业园”、“国贸CBD”、“望京商圈”以及昌平的“未来科技城”。一条轨道线串联起北京多个核心商圈和产业新城,区域发展也指日可待。

于是,小助理带着这份激动的心情,梳理出来了一份17号线沿线在售新房项目,以供大家参考。(如有错漏,欢迎指出)



01南段住宅上新



17号线南段是由十里河开往嘉会湖,全程7站,十里河、次渠站均是换乘站,次渠站换乘亦庄线可快速到达大兴等区域,而十里河站换乘10号线则是可以到达北京多个核心商圈。

目前17号线南段新房较为集中的区域是终点站“嘉会湖站和十八里店站”。

首先来看下17号线上的嘉会湖站附近,作为亦庄产业新城的重要一环,该板块是标准的先规划后发展的区域。

根据规划,北京景山学校(通州分校)已正式开学;地铁现已正式开通;亦庄新地标“信创园”已引聚百余家头部企业,亦庄产业新城规划发展等等......

不过,这个规划要发展起来仍需要再等等!尤其是以嘉会湖站附近在售新房项目为主,地块周边仍一片荒凉。

而这种“荒”也是近几年开建的亦庄台湖片区的现状,如果不是17号线嘉会湖站先落地,恐怕这个片区更会“无人问津”。



❖ 区域周边新房项目

目前区域内在售新房有“招商·璀璨时代”和尾房在售的“绿城·桂语听澜、丰禾嘉会”。

具体来看,招商·璀璨时代打造了21栋9-11层,89-140㎡3居4居精装洋房,共计834户。

丰禾嘉会共规划8栋住宅楼,总户数为448户,户型共有三个面积段,分别是80㎡三居,95/96㎡三居、118/121㎡四居。



对比来看,两个项目指导价都是5.8万/㎡。但楼面价,招商·璀璨时代比丰禾嘉会高了近5000元,这样一算,两个项目的利润空间就拉开了差距。因此也看到营销人员拿着这个“缺口”,让大家多“关注”招商·璀璨时代的精装修标准。

丰禾嘉会,总价在450万到700万之间,平均得房率在80%左右,适合刚需上车,也适合改善型客户置换。

招商·璀璨时代,总价在500万到820万之间,89㎡三居基本已经售罄,目前在售主力户型102㎡-132㎡,适合刚需、改善性需求客群。

两个项目,户型面积做的差不多,但对比来看,个人认为招商·璀璨公元略胜一筹,据说还剩下400多套房源。

二手房方面,附近通成家园为共产房、台湖金茂悦、万科城市之光都为限竞房。旁边的回迁房较多,如东惠家园,目前二手房在售均价约3.6万元/㎡,据了解,该回迁房多为东城区居民。



❖ 来源:安居客

值得一提的是,嘉会湖所在的台湖板块内,新房项目无需通州购房资格。

NEXT

17号线南段,另一个新房项目集中的板块就是“十八里店朝阳港”附近。

值得一提的是,该板块也是实施先规划后开发,由于临铁又可依靠地铁半小时,直达南北两个产业区的片区,因此被业内人看好。

具体来看,朝阳港分一期、二期,规划11所中小学和幼儿园,也有商业配套规划,还有地区级医疗服务中心。



❖ 朝阳港规划图

但有关大型医院等问题,@北京12345则回答,目前十八里店乡域大部分用地实现了规划,剩余用地目前乡政府已启动街区控规的编制工作,在下一步的编制工作中根据编制街区控规工作的相关要求结合卫健部门医疗专项规划统筹考虑落实医疗用地。



❖ 留言板

也就是说,三甲医院,现在没有,目前规划里也没有。至于所有规划落地时间,亦没有准确时间。

新房方面,规划中的朝阳港附近已有金隅昆泰云筑一期、二期、三期,均价7.5万/㎡,总价约600-1200万/套,建面约83-152㎡。项目距地铁十八里店站也就300米左右的距离,妥的地铁盘。
不过,入市一年多,整体去化仅52%。



❖ 来源:中指院

9月份,十八里店678地块被上海成通京置业收入囊中,保利参与开发,天眼查数据显示,保利北京持股65%,成通京置业持股35%,案名为“保利·朝央和煦”。

该项目目前具体信息还未公布,想要第一时间了解的小伙伴可以关注下买哪儿公号或添加小助理微信。

02北段待发展

17号线北段,预计12月份开通。目前在售新房项目较少,北京国贤府11月开盘,金隅·望京云尚尾房在售。

具体来看,北京国贤府首次开盘卖出316套,22.3亿元,开盘约5.6万/㎡。

产品方面,北京国贤府是以唐风元素为建筑风格,1.3低密度容积率,建面约100-180㎡纯粹低密精装洋房。

项目周边还有海鶄落湿地公园以及北京最大的山姆会员店加持,北有奥森南有回龙观,西北和东北部都是未来科学城,再往东还有望京,妥妥的“价值高地”。



❖ 区域配套图

不过,北京国贤府既是低密社区,在生活配套上其实是相对匮乏的,目前一公里范围内也比较荒凉,只有与项目一路之隔的羊各庄新村北侧有几家餐馆。

而在区域发展上,相对于人口密度集中的天通苑、回龙观等板块,北七家并非强势板块,只能寄希望于未来科学城东区发展。

价格方面,北京国贤府开盘5.6万/㎡的单价也兼具性价比,周边比较豪气的东方普罗旺斯别墅区约6.7万/平,融创北京壹号庄园超8.5万/㎡,项目一路之隔的京基麓府约5.3万/平,八仙别墅约6.2万/㎡。





❖来源:安居客

总结

总体来看,17号线上整体可供选择的新房项目不多,南段的招商·璀璨时代剩余房源较多,且南段也多以刚需和改善为主,北段上多以改善,置换为主,国贤府在售户型100-180㎡,金隅·望京云尚在售户型也在109-167㎡。

价格上,17号线南段的十八里店附近新房在7.5万元/㎡左右,嘉会湖附近的招商·璀璨时代单价约5.8万元/㎡,而北段的国贤府约5.6万元/㎡,也就是说南北6环附近的均价相差不大,不过,北段主要以大面积为主,因此,总价会相对高一些。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
韩媒:缺少三星和LG的俄罗斯家电市场,中国海尔占据领先地位!

韩媒:缺少三星和LG的俄罗斯家电市场,中国海尔占据领先地位!

虫虫杂谈
2024-03-01 19:57:20
如果固态电池量产,现在的电动车,就都是垃圾了?

如果固态电池量产,现在的电动车,就都是垃圾了?

互联网.乱侃秀
2024-02-29 14:53:27
特斯拉卖不动了?1月在华销量下滑46%!Model Y跌惨了

特斯拉卖不动了?1月在华销量下滑46%!Model Y跌惨了

网上车市
2024-03-01 09:17:19
两名城管暴力执法后被杀,残肢插进嘴里,凶犯身份成谜

两名城管暴力执法后被杀,残肢插进嘴里,凶犯身份成谜

史记趣闻
2024-02-26 20:40:03
3月份,退休人员或迎来养老金重要调整,工资也有3个好消息

3月份,退休人员或迎来养老金重要调整,工资也有3个好消息

小强财艺
2024-03-01 19:57:53
这一夜,满身赘肉的张雨绮,把她的“中年尴尬”展现得淋漓尽致

这一夜,满身赘肉的张雨绮,把她的“中年尴尬”展现得淋漓尽致

娱乐圈笔娱君
2024-02-06 18:25:43
12岁甜馨cos初音未来被骂翻,发文道歉称不懂规矩,注销社交账号

12岁甜馨cos初音未来被骂翻,发文道歉称不懂规矩,注销社交账号

萌神木木
2024-03-01 12:21:41
流行约素炮,现在的人真会玩

流行约素炮,现在的人真会玩

莫问先生
2024-03-01 00:03:21
没结婚的,恭喜了!2024年2月起正式实施!

没结婚的,恭喜了!2024年2月起正式实施!

莫问先生
2024-02-27 12:02:03
美西方给我们精心布局布了一大局,感谢特斯拉,不然口袋就扎紧了

美西方给我们精心布局布了一大局,感谢特斯拉,不然口袋就扎紧了

资本百科
2024-03-01 14:58:13
北京市民的内部矛盾

北京市民的内部矛盾

求实处
2024-03-01 22:38:30
1天击落3架苏-34,西尔斯基言而有信,乌克兰锁定又一架A-50

1天击落3架苏-34,西尔斯基言而有信,乌克兰锁定又一架A-50

移光幻影
2024-03-01 11:12:05
惊爆“叛国罪”!中国目瞪口呆,这记耳光煽晕所有美国人……

惊爆“叛国罪”!中国目瞪口呆,这记耳光煽晕所有美国人……

占豪
2024-03-02 03:11:41
退役仅1年多,前中超巨星就变成这样了。

退役仅1年多,前中超巨星就变成这样了。

星耀国际足坛
2024-03-01 17:48:27
美“叛国第一人”认罪:被指控为古巴从事间谍活动达40年,曾任军方顾问、外交官

美“叛国第一人”认罪:被指控为古巴从事间谍活动达40年,曾任军方顾问、外交官

红星新闻
2024-03-01 18:45:27
47万起!全新普拉多来了,预售1小时卖了5000台

47万起!全新普拉多来了,预售1小时卖了5000台

超电实验室
2024-02-29 17:50:21
离婚两年多成功复出主持,二人处境完全颠倒

离婚两年多成功复出主持,二人处境完全颠倒

小猫猫爱体育
2024-01-27 22:44:48
短短四年啊!从全明星三分大赛冠军,沦落到无球可打,他才32岁啊

短短四年啊!从全明星三分大赛冠军,沦落到无球可打,他才32岁啊

体育客栈
2024-03-01 10:22:59
9轮谈判全都谈崩,大陆继续增兵,下一步切断金门台军补给线?

9轮谈判全都谈崩,大陆继续增兵,下一步切断金门台军补给线?

老李聊军事
2024-02-29 21:25:49
中国工程院院士杨裕生:电动车应使用更安全的铅电池

中国工程院院士杨裕生:电动车应使用更安全的铅电池

户外小阿隋
2024-03-01 19:07:09
2024-03-02 04:44:49
房地产那些事
房地产那些事
分析解说房产走势,北京购房指南
39文章数 5关注度
往期回顾 全部

房产要闻

节后二手成交翻四倍,“小阳春”要来了?

头条要闻

蔡英文办公室自戕卫兵已死亡 蔡办:已向蔡英文报告

头条要闻

蔡英文办公室自戕卫兵已死亡 蔡办:已向蔡英文报告

体育要闻

随队记者:乔治今日参加投篮训练&左膝戴护具 祖巴茨未现身

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

财经要闻

名表二级市场"缩水":行情大幅跳水

科技要闻

马斯克和OpenAI对付公堂,是怨还是冤?

汽车要闻

售55.98万 纯电MPV理想MEGA是"神车"吗?

态度原创

游戏
房产
亲子
艺术
公开课

EDG与FPX晋级决赛,同时携手晋级无畏契约马德里大师赛

房产要闻

节后二手成交翻四倍,“小阳春”要来了?

亲子要闻

大牌尿裤奶粉 3.8 节囤货,这样买超划算!

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版