网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

最强地级市,新房价格降幅不受限制?当地住建局人士:目前形势下,不允许降价不合适

0
分享至

“目前,苏州市商品房实行一房一价,申领销售许可前先进行价格备案。实际销售价格不得高于备案价销售;低于备案价销售的,低于备案价的幅度,暂无相关限制。”

近日,坊间流传一张苏州市相城区回复网友咨询问题的图片,信息回复的承办单位为相城区住建局。


12月7日,《每日经济新闻》记者以购房者身份向苏州市高新区住建局反映,一位工作人员表示,楼盘销售的房源本身属于商品,如果不允许开发商降价促销,有可能导致企业资金链断裂,项目出现烂尾的风险。

被称为“最强地级市”的苏州,是否不允许楼盘低于8.5折促销?

该名工作人员表示,目前没有这种要求。


苏州市区一处楼盘 每经记者 刘颂辉 摄


不限制楼盘降价

苏州市相城区的回复出现在苏州市12345阳光便民网站上,登陆该网站搜索“降价”一词,还能显示数条楼盘投诉帖。

有网友反映称,今年8月,在高新区保利时光印象雅苑买到了顶楼中间户,当时说是价格最低。结果,10月30日卖出的同楼层同户型,边户还比中间户便宜6万元,送的礼品也较为丰富。

另有网友称,常熟市(江苏县级市,苏州代管)爱情溪岸项目开盘售价14000元/平方米,今年9月底交房后,开发商即以工抵房的名义低价出售,按照初始6.2折出售,均价低至7000余元/平方米。

常熟市住建局对此回应表示,与开发企业核实了相关情况,开发企业的项目资金紧张,为了回笼资金支付工程款等费用,实行促销。商品房销售价格实行一房一价,成交价格由双方协商确定,价格上下波动属于市场正常现象。

相城区保利云上流光项目此前以8折价格销售,之后直接降到了7.5折,总价一降再降。对此,相城区相关部门回应表示,单纯的打折促销行为不违反规定。

“理论上,苏州市以及下辖县级市都没有要求过网签价格下限,只是今年上半年昆山有两个楼盘接近备案价的7折促销被叫停了,属于个别现象,主要是受到集中投诉的影响。而整体市场降价促销,不是近期的新变化,各家楼盘降价幅度由企业自己决定,没有明文规定。”某大型国资房企苏州公司营销负责人向《每日经济新闻》记者表示。

该负责人还透露,楼盘销售降价幅度不受硬性干预,短期内对开发商回笼资金有一定好处。长期来看,还是要解决市场需求的根本问题。接近年底,苏州很多房地产公司已经不把利润放在第一指标,而是将销售回款作为首要要求,增加现金流才能运转下去。

“不止在苏州,无锡市原来新建商品住宅项目的销售均价也不低于备案价格的8.5折,但现在7.5折也能网签,不过需要提交材料排队处理。”该负责人称。


“不允许企业降价不合适”

去年,“限跌令”是不少三四线城市的重要楼市调控措施之一。但一年市场盘整过后,调控措施已因势而变。

前述苏州市住建系统人士向每经记者表示,现阶段,应该区分开发商的降价行为,是借助年底销售节点组织的阶段性活动,还是常态化降价行为。

“目前的市场形势下,不允许企业降价不合适,我们不能控制企业正常的市场销售行为。”

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为,房地产市场调控一般而言主要是防止房价过快上涨,限制最高价格。对于限制降价的措施,多数城市不会出台。

苏州对于新盘降价行为的态度变化,主要是基于市场供需关系发生变化,商品房阶段性库存较大,企业销售迟缓,资金链趋于紧张。

崔光灿同时提到,开发商的降价节奏也应该有所控制,因为价格变动实际上会造成已购房业主的利益受损。其建议,对于已购房业主,开发商可以从装修、车位或者物业费方面给予一定补贴。

据克而瑞统计,今年1-11月,苏州大市商品住宅的供应面积为728.96万平方米,同比减少14.7%;成交面积为894.2万平方米,同比减少31.2%。11月单月,苏州大市商品住宅的供应面积为74.8万平方米,环比增加26.1%;成交面积为71.04万平方米,环比增加2.18%。

11月23日,路劲地产在苏州工业园区月亮湾板块的路劲君和居开盘推售123套房源,结果参与摇号选房量为255组,中签率48%。

该项目位于苏州楼市顶流的工业园区核心板块,上半年土拍溢价率15%,创下楼面价之最。但最终入市销售并不火热,开盘当天未能售完。

记者|刘颂辉编辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰校对|陈柯名

|每日经济新闻 nbdnews 原创文章|

未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
爱德华兹:我的GOAT是杜兰特 他是我见过第一位如此投篮的7尺长人

爱德华兹:我的GOAT是杜兰特 他是我见过第一位如此投篮的7尺长人

直播吧
2024-02-24 05:45:20
曹德旺与法国人签10亿合同,对方开了侮华玩笑,曹总直接拒绝签单

曹德旺与法国人签10亿合同,对方开了侮华玩笑,曹总直接拒绝签单

坦然风云
2024-02-16 21:37:05
上海老西门拆迁,从钻石区搬到郊区,阿姨:曾经拥有也幸福。

上海老西门拆迁,从钻石区搬到郊区,阿姨:曾经拥有也幸福。

科打机车
2024-02-24 08:10:07
历史第9+现役第2!杜兰特总分超安东尼 还需约11场超奥尼尔

历史第9+现役第2!杜兰特总分超安东尼 还需约11场超奥尼尔

醉卧浮生
2024-02-24 10:59:08
国家广电总局终于对“整容脸”出手了,宋丹丹说的话一一应验了

国家广电总局终于对“整容脸”出手了,宋丹丹说的话一一应验了

娱乐圈酸柠檬
2024-02-24 08:47:55
拉爵第1签?曼联夏窗头号目标曝光,报价或超7000万!切尔西竞争

拉爵第1签?曼联夏窗头号目标曝光,报价或超7000万!切尔西竞争

小豆豆赛事
2024-02-24 00:53:09
事态有变!台湾海峡不再是国际航道,台湾事务属于中国的内政

事态有变!台湾海峡不再是国际航道,台湾事务属于中国的内政

谢志传
2024-02-24 09:34:48
春节后养老金有望迎来上涨, 工龄40年以上的人, 可以多涨钱吗!

春节后养老金有望迎来上涨, 工龄40年以上的人, 可以多涨钱吗!

馨媛讲体育
2024-02-24 00:40:44
这么一比,张钧甯还真是个大美女!

这么一比,张钧甯还真是个大美女!

幼稚秒评
2024-02-23 14:26:46
DRG后,“医生不敢收治复杂病人、病人被强制频繁转院”,国家医保局回应并承诺

DRG后,“医生不敢收治复杂病人、病人被强制频繁转院”,国家医保局回应并承诺

医护健康科普
2024-02-23 17:09:23
马龙:实话实说,放眼乒坛历史,论单打,我只害怕1人

马龙:实话实说,放眼乒坛历史,论单打,我只害怕1人

小马哥谈体育
2024-02-24 00:55:26
闹大了!长白山出租车拦截网约车,官方竟处罚网约车,网友炸锅了

闹大了!长白山出租车拦截网约车,官方竟处罚网约车,网友炸锅了

洛洛女巫
2024-02-23 17:44:03
2亿欧!德布劳内收重磅报价,瓜迪奥拉态度曝光,曼城找到替身?

2亿欧!德布劳内收重磅报价,瓜迪奥拉态度曝光,曼城找到替身?

奔跑的心
2024-02-24 16:21:59
大爆发,史上最大的泡沫要破灭了

大爆发,史上最大的泡沫要破灭了

满天抓星星
2024-02-24 11:38:33
佩顿二世:克莱和维金斯遭遇了很大的压力 他们知道如何摆脱困境

佩顿二世:克莱和维金斯遭遇了很大的压力 他们知道如何摆脱困境

直播吧
2024-02-24 15:16:27
霍家再次选了冠军儿媳妇,游泳冠军姑娘已经预约了!

霍家再次选了冠军儿媳妇,游泳冠军姑娘已经预约了!

娱乐圈酸柠檬
2024-02-23 07:45:16
A股:就在刚刚,央视新闻发话了,下周大A的方向提前出炉!

A股:就在刚刚,央视新闻发话了,下周大A的方向提前出炉!

彩云的夕阳
2024-02-24 00:38:20
女老师恋上男学生,男生一年瘦至80斤…最终被男生母亲抓了现行!

女老师恋上男学生,男生一年瘦至80斤…最终被男生母亲抓了现行!

极品小牛肉
2024-01-23 14:15:39
乌俄最新,全世界都明白,战争就会结束

乌俄最新,全世界都明白,战争就会结束

难得君
2024-02-24 00:04:42
普京体验全球最大、最重战略轰炸机飞行30分钟,透露已批量生产“锆石”高超音速导弹

普京体验全球最大、最重战略轰炸机飞行30分钟,透露已批量生产“锆石”高超音速导弹

红星新闻
2024-02-23 17:11:11
2024-02-24 17:40:49
每日经济新闻
每日经济新闻
中国主流财经全媒体平台。
824837文章数 2687197关注度
往期回顾 全部

房产要闻

35亿!北京住总摘得昌平百善镇0004等地块

头条要闻

媒体:俄军为取得突破变战术 乌军对其导弹拦截率下降

头条要闻

媒体:俄军为取得突破变战术 乌军对其导弹拦截率下降

体育要闻

在NBA赚了3亿美元 他凭的是一身本事

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

财经要闻

高合汽车“抛锚”144小时

科技要闻

中国载人月球飞船,名字定了!

汽车要闻

主打智能和舒适 全新智己L7将于今日上市

态度原创

本地
旅游
时尚
艺术
公开课

本地新闻

寻年味 过大年| 元宵节来永清,一起赏百米神龙和特色灯会

旅游要闻

春节假期后部分酒店价格大降50%以上

原来简约的穿搭最为动人!时髦干净显气质,穿出满满春天气息

艺术要闻

在成都看「永恒的巴黎」人文摄影大师维利·罗尼摄影展

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版