城市更新，为更美好的生活，上海在行动（6）

今秋，音乐剧《剧院魅影续作：真爱永恒》在北外滩友邦大剧院热演，在魔都掀起一股“魅影”风暴。伴随着新剧院的盛大开演，北外滩区域全力打造的国际顶流中央活动区峥嵘初现。

这座专业剧院是北外滩核心板块金融商务新地标“友邦金融中心”的一部分，整个项目涵盖建筑高度180米的国际超甲级办公楼、精品人文艺术商业及历史文化保护建筑多元业态。与之相连接的“北外滩空中连廊”示范段项目也于日前完工，标志着50公顷北外滩核心区慢行系统逐渐面世，这将区域内重要公共空间与商务楼宇进行立体连接，极大地提高了通行及观景体验。

一条艺术丝带飘逸流动，连接起友邦金融中心和FC金茂广场。

全长4.5公里的“北外滩空中连廊”整体效果图

通过在城市更新方面的一些创新做法，北外滩正成为上海中心城区发展新标杆。一种修复式、更新式的区域开发建设，它既有现状居住区、在运营商务区，也有在运行的轨交、隧道等市政设施，还有集中成片的历史街区。因此，北外滩在城市更新方面的难度也是前所未有的。虹口区始终坚持以创新引领，不断探索路径和方法，主要有三个方面举措。

一是机制创新，为了解决建设上的难点，组建了专门的总控和顾问团队，汇聚了绿色、数字、智慧交通等各个领域最优秀的专家一起办公，解决难题。这是为了面向未来，把这些领域相关要求落实到即将开发建设的地块当中，确保将来建设能够不落后，并成为标杆。同时，建立重大工程服务保障专班。团队直接进入重大项目参与建设，对重点建设项目挂图作战、对表推进。

二是政策创新：为顺应科技回归都市的浪潮，因地制宜、积极布局科技研发用地，着力提高科技创新浓度。为了更好适应不同人群的需求，积极推进用地功能复合，研究超高层建筑如何实现办公、酒店、居住等功能一体化，如何提升高品质的医疗、教育、养老等服务功能。

三是内容创新：北外滩打造中国式现代化重要展示窗口，目标成为新时代都市发展新标杆，在“绿色化”、“数字化”方面努力探索，走在前面。目前，已基本建成数字北外滩元城架构，即“数字孪生北外滩”，正在深化各种场景应用。比如，规划有22公顷的无车区，把机动车引到地下，把地面让给行人，而这就面临一个问题，近8万的办公人群，快递物流需求很大，地面空间会被大量非机动车占据，因此，开展智慧物流、无人化设施专项研究。

北外滩坐拥“一江一河一港”，沿黄浦江及苏州河岸线长达3.53公里，滨水公共空间建成贯通后，让居民游客有了很好的漫步体验。
在北外滩核心区内，一个50公顷的慢行优先区、一个22公顷的无车区，与4.5公里的空中连廊，正构建世界级滨水绿色慢行区域，为民众提供更宽阔的活动空间，和更丰富的观景、休闲体验。

值得注意的是，推进绿色低碳发展一直是虹口区的工作遵循。2008年8月5日，全国首家环境能源类交易平台上海环交所在虹口区揭牌，2021年7月16日全国碳排放交易市场也在北外滩上线交易。期间，还推进了花园坊节能环保产业园建设；和同济大学共建绿色技术产业园；2017年科技部和上海市部市合作项目绿色技术银行落户北外滩，连续五年举办了高端技术峰会；北外滩和瑞虹新城地区相继获批绿色生态城区等。接下来，虹口区打算以此为基础，打造城市绿色低碳的未来城市样板间，主要有三方面考虑。

第一，吸引绿色要素集聚，打造绿色低碳的产业生态。充分发挥环交所、绿色技术银行、市环保服务协会及绿色金融60人论坛等一系列知名的功能机构作用，推进碳交易绿色技术转移转化和绿色金融的相关领域发展。今年以来，中电投绿能、山铁绿能等领域的优质企业落地虹口区，未来进一步加大力度优化营商环境，吸引一批绿色低碳的重点龙头企业和机构在虹口区集聚。同时，配合环交所在承担全国碳交易职能，服务和支持中国碳排放交易所的建设。

第二，建设北外滩低碳发展实践区，打造绿色城区新标杆。在全域推广超低能耗和近零排放项目，并在北外滩核心区布局了中央绿轴、无车区等绿色低碳的基础设施。在建的91街坊北外滩中心（480米浦西第一高楼）、59街坊华贸中心（由30栋历史建筑构成的顶奢“品牌之家”集聚区）等都综合运用了BIM、分布式光伏、高效机房等绿色低碳技术。同时，开展了九龙宾馆、外滩茂悦等既有建筑的节能改造，推进公共建筑的效能提升。

第三，倡导广大的居民参与，营造绿色低碳的新风尚。比方说，“推动垃圾分类成为低碳生活新时尚”。以点带面，从“垃圾分类新时尚”到“低碳生活新时尚”，离不开广大居民的积极参与和主动作为。坚持把绿色低碳的理念贯穿在于社区建设的始终，加大宣传引导力度，引导全社会积极践行绿色发展的生产生活方式。比如，以低碳社区建设为契机，结合美丽家园、美丽街区建设，创建绿色低碳的美丽新家园。立足上海节能展示馆和一大批科普教育场所开展形式多样的低碳宣传服务活动，形成人人、事事、时时崇尚绿色低碳的新风尚。

为更美好的生活，需要全社会共同参与城市更新，并敢为创新引领。

今年，金桥“碧云”品牌也首次亮相北外滩，建设单位将引入绿色低碳建造理念，致力于打造超低能耗建筑，同时，积极践行“创造高品质生活，吸引高素质人才，推动高质量发展”理念，探索历史风貌保护和城市更新平衡的新方式，以建筑的保存和修复为基础，以文化的传承和弘扬为指引，精心做好城市更新的大文章。

“碧云·北外滩”项目，由金桥股份与北外滩集团联袂打造，为虹口区2023年重大工程项目。项目毗邻北外滩核心区域，距离黄浦江约1公里，由135、138街坊两幅地块组成，总占地面积超3万平方米，地上建筑面积合计约5.4万平方米。今年7月底首开建设的135街坊容积率约2.5，规划建设4栋高层公寓和1栋多层保障房。

结合北外滩功能提升，雷士德工学院旧址2021年起也进行了重新的保护修缮。雷士德工学院曾经是近代中国最先进的工学院，培养了一大批优秀人才，于1934年创办，1945年结束办学生涯，后又为上海航务学院和海员医院所用，航运文化元素渗入这座建筑的每个角落。1994年雷士德工学院旧址被公布为上海市第二批优秀历史建筑。

雷士德工学院旧址修缮后

文化遗产的保护利用，推动了虹口区历史文脉有效传承，一栋栋“活”起来的老建筑，也被赋予了新的文化功能。如今，雷士德工学院变身上海创新创意设计研究院，将助力北外滩成为全球优秀设计作品首发高地及“设计+”新业态新模式策源高地。走进一间又一间国内外顶尖设计师、艺术家的创新实验室，感受新与旧的碰撞。而上海北外滩科创路演中心在此揭牌，今年起这里也将加快培育科技创新“聚点”。

日前，原雷士德工学院修缮工程、公益坊（现今潮8弄）荣获2022年度上海市白玉兰奖（历史建筑工程）。今潮8弄，曾是一条历史百年老弄堂，经一番创新性更新改造，变身沪上文化新地标。

包括雷士德工学院在内，虹口区关于城市更新的工作已按计划重点推进了90街坊及91街坊建设、北科创生物技术产业园等项目，加快落实东余杭路匝道项目、北外滩空中连廊示范段、胜利电影院项目、航海公园（3.5万平方米北外滩核心区公共绿地）等配套功能支撑项目，并持续开展提篮桥片区保护性开发、山寿里、140街坊等片区更新项目的研究谋划工作。

北外滩与外滩、陆家嘴共同构成了上海的“黄金三角”，面水朝阳，百年外滩的古典建筑群和现代陆家嘴的城市天际线，尽收眼底。

北外滩，一个巨型“显眼包”。

打造“守住记忆、触摸未来”新旧交融的城市画面。北外滩领舞，兼顾城市的“亮度”与“温度”，虹口区奔赴美好生活。

（根据官方资料整理）