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美邦服饰出售成都春熙路房产,十年增值超3亿元,店营收排直营店前五

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红星资本局12月7日消息,近日,美邦服饰(002269.SZ)发布公告称,将出售位于成都春熙路的商场。

2009年,美邦服饰在刚上市后一年耗资3.77亿元拍卖获得该项目,十余年过去,该项目将以6.81亿元卖出。

红星资本局12月6日下午实地探访了解到,该商场目前还有两家美特斯邦威店和一家耐克店。美特斯邦威有店员向红星资本局表示,因为卖楼明年会撤店,但耐克店店员表示并不知情,并称门店租期到明年5月。


12月6日春熙路京都大厦 张露曦 摄

对于何时过户的问题,美邦服饰证券办公室告诉红星资本局:“我们现在才过董事会,后续还要上股东大会。过户的具体时间进程目前并不清楚。”

红星资本局注意到,美邦服饰除了将部分区域出租给耐克店外,其在前两年也将现折扣店区域租给过KK集团旗下的X11潮玩集合店。今年2-3月,该潮玩店闭店。

店铺营收曾排全国直营店前五

有美邦店员称明年将撤店

红星资本局了解到,美邦服饰将要售卖的项目为成都市春熙路步行街大科甲巷43-75号“京都大厦”1-5层商业用房和地下负一层车库,总建筑面积为10658.80平方米,最终确定交易价格为6.81亿元。

据美邦服饰发布的《资产评估报告》,项目1楼有360平方米已出租,经营品牌为耐克,1楼其他部分、2-5楼为产权持有人自营。

红星资本局实地探访发现,该房产所在位置开了两家美特斯邦威门店,一家为折扣店,另一家为常规店,两家店员向红星资本局表示,为同一个公司所开。两店中间是经营耐克品牌的门店。而在楼栋角落有老妈兔头店、锅盔店,《资产评估报告》并未被提及,老妈兔头店店长也向红星资本表示,其与锅盔店的房东并非美特斯邦威。

红星资本局发现,美特斯邦威折扣店目前开放了2层,常规店则开放了3层。目前,折扣店2层到3层的电梯口放着“电梯维护中”提示牌。


红星资本局注意到,成都美邦京都大厦店今年上半年的业绩并不差。据美邦服饰2022年年报、2023年半年报,成都美邦京都大厦店营收分别为597.62万元、631.78万元,在所有门店中均排名第五。

但京都大厦店2022年店面平效为7576.99元/平方米/年,未达到美邦服饰直营店2022年的平均年化坪效水平。


截图自美邦服饰2022年年报

红星资本局咨询美特斯邦威两门店、耐克门店店员,大楼卖出后门店是否会更换品牌。折扣店一位店员向红星资本局表示不会更换,会继续做,另一位则称明年将撤店,撤店后如需换货,可在网上申请。

常规店店员则称听说会撤店,但不清楚具体事宜。

耐克店员告诉红星资本局,其并不知道会撤店事宜,门店房租合同签到了明年5月、6月左右。

对于房产何时过户,美邦服饰证券办公室12月6日向红星资本局表示,需要先上股东大会,目前只是通过了董事会决定;对于明年美特斯邦威门店是否会撤店,对方表示需要看分公司的业务安排,但物业确实是在走出售的审议程序。

所售房产价格十年涨3亿

折扣店1-3层曾租给过KK集团

美邦服饰于2009年8月通过竞拍获得该项目,当时其起拍参考价为人民币3.8亿元,成交总价为3.77亿元。使用年限为50年。2010年9月,位于该地址的成都美邦京都大厦店开店。

十余年过去,这一房产价格从3.8亿元涨至6.8亿元。

对于竞拍该楼产的原因和影响,美邦服饰在2009年表示:公司在西部地区,特别是核心城市,缺少战略性店铺资源。 而该标的物地处成都市春熙路商圈内的黄金口岸,位置卓越,交通便利,人流量大,商业繁华度极高,因此本次竞拍成功将有利于公司建设稳定的营销网络渠道, 达成公司持续经营的战略目标,树立公司品牌的良好形象,不断提升公司的市场竞争能力。

2008年8月美邦服饰上市,计划用募集资金16亿元进行营销网络建设。

2009年,美邦服饰加速全国扩店,除竞拍成都的“京都大厦”外,美邦多次发布公告表示在南昌、杭州、石家庄、上海等地购置、租赁设置店铺。

2009年年底美邦服饰店铺拓展至2863家,相比于上市前2008年3月多了近600家门店,其中,直营店更是从284家增至523家。

而如今,美邦服饰陷经营、债务等危机,频频出售资产回流资金。

今年11月,美特斯邦威在公众号文章中表示,美特斯邦威作为曾经的中国服装第一股,近年来由于经营未跟上市场变化,导致业务呈现较大压力,曾多次尝试不同的经营策略自救。转型过程中公司也面临着诸多挑战,并在此期间通过物业资产以及股权变现等方式进行了数次债务偿还。

红星资本局了解到,除耐克店外,美邦服饰还在疫情期间出租过折扣店所在的门店。

据公开资料,2021年5月,KK集团旗下的潮玩集合店X11曾在此开过三层店铺。X11官方客服告诉红星资本局,该门店于今年2-3月停业。


X11春熙路店 图自红星新闻

红星新闻记者 张露曦 俞瑶

编辑 肖子琦

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