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福州安家置业,千万别来五四北,控制不住的冲动

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福州这座城市不大也不小,但是房价却在全国排名前十,生活在福州的住房压力可不小。提起福州的房价,不得不说说五四北,2000年以后,这里被福州人誉为鼓楼区的后花。

五四北衔接福州鼓楼区五四路,由此得名。福州老城区内的小区十分的破旧,五四北作为兴欣区域,房子新,距离近,因此被福州人青睐,同时也有不少外地购房者居住于此。



宜居之地五四北

福州五四北真正意义上是一个离尘不离城的区位,与福州经济文化政治中心为一体的鼓楼区相邻,地铁一号线通车之后,让五四北再度升级,从交通,休闲,商业等方面上看,它俨然是一个全新的宜居城区。

首先是交通路网的齐全配套;1、北二通道直达桂湖与贵安片区。2、北三环快速路从五四北直达东二环片区,片刻之间享有两座泰禾广场;3、地铁一号线,到茶亭站10多分钟,可换乘福州其他地铁线路。

其次是小区环境,五四北一眼望去没有2000年以前的小区,即使有一些安置房小区,它们也相对较新。多数楼盘都是商品房社区,小区内的绿化,景观都很不错,城市界面可以与金山媲美,走在大马路上,完全感觉不到拥挤,嘈杂的现象。

当然,还有更多关于五四北宜居的理由与观点,每天早高峰,琴亭高架桥的堵车现象便可以看出,鼓楼区上班族当中,有一大部分群体仍然选择居住在五四北。



别墅也是五四北代名词

五四北的居住主题大家一定不会陌生,一整座山上都布满了各式各样风格的别墅,人们对别墅的追求始终没有停止过。2019年政策出台限制别墅用地的规划,从这以后,在福州的市面上,几乎很少能看到新的别墅楼盘。

购买五城区内的别墅,首先看的一定是五四北,居住主题,山姆小镇,安妮女王,波尔多庄园,家天下三木城等。这些别墅要么是联排,要么是双拼独栋的设计,对于刚需也想买入,难度系数仍旧较大。起步价需要在600万 以上,才能得以实现理想的别墅居住体验。

然而,龙湖在泉头板块也呈现出来一批叠拼的别墅,可以说是给刚需的福利,或者说买平层的价格换别墅,往上够一够,或许生活就有了另一番滋味。



龙湖云峰原著

小编今天去了龙湖云峰原著这个项目,首先申明没有帮开发商打广告,接下去只谈谈个人的感受。

我从以下几个角度去分享个人的感受。

一、区位;

泉头板块是五四北最新,最远,交通最不便利的板块,作为刚需购买单元房,我劝大家千万不要来这里买平层。案场置业虽然介绍了医院,休闲,交通,教育等配套,但我个人觉得对于年轻人来说,并不实用,妇产妇幼医院开车10分钟已经很远了,中加国际学校,非一般人能上得起。

但是,作为叠拼别墅,它却应该处于这样的位置,如果靠近市中心,它的价格一定十分昂贵,叠拼有露台,有花园,更讲究的是生活品质,而非为了解决住房问题。

我建议40多岁,孩子已经上大学,没有教育需求的人来这里居家。这个年龄段的人,我不会反对,反而会支持。



二、价格;

案场置业介绍,上叠的价格299万一套,中叠价格256万一套,下跌价格368万一套。从产品的独特上没的说,因为全福州就没有几个叠拼别墅的产品。

对标东二环、琴亭湖,火车站周边的价格,龙湖云峰原著开出的价格不算高。以当下东二环目前的价格,300万只能买到110平米单元房,而300万能够在龙湖买到上叠带露台的三层复式楼,使用方面就有所增加。

琴亭湖公园附近由鲁能公馆三期做代表,目前的均价28000元/平米,三期距离地铁口也有一定的距离,对标到中叠的产品,多8分钟的距离,其实也能作为大家参考的依据。



三、小区;

龙湖云峰原著已经是现房的状态,早期购买的业主已经在进行装修,速度快的业主,已经入住。走进小区内感觉非常的良好,有一种丛林探索的意境。

两栋楼之间的公共绿化做得非常好,花园与入户之间有一套小道。不论是采用南入户或者北入户的情况下,都能感受到到绿植带来的清爽,如果在自家的院子里种上几棵桂花树,不仅有阵阵清香,还有花开的芬芳。

龙湖对小区绿化采用的植被都是较为昂贵的,具体我也叫不出名字,听着售楼小姐姐那么自信的介绍,我也信了。



四、户型产品;

户型产品上我最看重的是上叠,最喜欢的是下叠,最实用的是中叠;

上叠电梯直达五层,入户一层为餐厅,厨房,卫生间,以及一间叫做老人房,家有老人或保姆,一楼已经可以满足。内部二层为休息卧室为主,三层为独立使用的天台,不需要任何改造就能使用。

下叠产品带花园,东西两头的花园大约100平,中间的就只有40平,地上两层居家生活,地下两层休闲娱乐。共有4层,因此它的价格要368万也是合理的,几乎已经达到了联排别墅的使用面积。

喜欢下叠是因为它的地下室,有机会大家也可以看看。



中叠最实用,独立电梯入户,直达地库,还能赠送一个小花园。中叠的居家较为合适,套内的使用空间不会浪费,整体的采光非常良好,对于我们年轻人来说,居家温馨感会更强一些。

当下我个人认为,新房的价格已经处于低位,未来想要有更多下降空间的概率不高,一方面是这两年土拍不多,新房的整体存量房在五四北不多。另一方面是龙湖云峰原著的叠拼产品,目前除了登云湖,国贸凤凰原,基本上很难找到这种低总价高利用的楼盘。



最后回归到五四北,五四北它是一个宜居之地,也是鼓楼区的后花园,消化能力很强。泉头板块的绿城接近售罄的状态,龙湖云峰原著高层全部售罄,熙悦府也很多人购买。绿城海棠映月,建发璟云去年更是开盘就售罄的状态。

对此,你们怎么看?

小白观楼市,欢迎关注!

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