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成都楼市:这个区域买房买到就是赚到!

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我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:

提问:您好,成都现在大板块涨的很快,我现在买的话是不是没有潜力了呢?我预算有限只能接受单价在1.5-1.6左右的样子,那我能把大面板块作为考虑区域吗?

成叔:你好,成都的大面板块近年涨势良好,从发展规划与产品价格两项指标来看,大面板块的潜力依然存在。在大面板块规划上,处于成都东南四环边的大面板块将受到成渝经济圈大发展方向的利好,后期大运会的举行也会给大面板块带来一定的热度。在发展方面,大面的轨道交通与商业配套处于发展建设阶段,未来会给大面板块带来不少的红利,教育方面虽有不足,但也会随着后期人口迁入得到改善。大面板块在价格方面也比较合理,总价在购房主力军刚需承受范围之内。因此,我认为享受建设红利、总体价格合理的大面板块仍具有强劲发展潜力,预算有限的话,可以把大面板块作为考虑区域。

提问:成叔你好,我和我老公今年打算在成都买套房,有房票,大概100的预算,我是买房小白很茫然,不知道该如何着手,想问一下我该如何避坑呢?

成叔:你好,手中有着一百万预算,买房应该避开以下几种误区。第一,认为能够上升一个圈层。目前,就成都房屋成交数据来看,改善标准提升,难以达到,第二,迷信摇号能中神盘,一心扑在摇号上而导致错过了更好的购房时机。第三,把算盘打在二手房降价上,这种可能性是极低的,一方面,新房被限制,另一方面,一二圈层极小概率出现二手房降价情况。第四,年底进入笋盘误区。购房者应该结合自身需求,合理关注市场动态,以不变应万变。

提问:成叔,你好,成都二手房市场情况如何?购买房源时需要注意哪些重要因素?有什么建议吗?

成叔:你好,成都二手房市场最近出现了成交量和带看量的下滑,这主要是由于各类限制在削弱房子的流动性,导致其金融属性日益降低。因此我们应当坚持“房住不炒”,增加新房销售的数量以及质量,以提高整个市场的活力。当前新房供应并不会受到过多压力,因为新房是可控的、可以进行有效调节的。而客观来讲,长期来看成都房价上涨的动力更大。在当前限购政策环境下,房票非常有限,因此建议户购买优质、后期流动性更好的房产,避免因为选错房屋而导致劣质房产竞争力逐步下降。

提问:成叔,你好,在成都工作,已经有一套房子自住,是一个老破小,想改善一下或者置换一下,现在的楼市行情,是观望还是赶紧卖掉现在的房子去置换改善呢?

成叔:你好,从楼市走势以及个人资产优化的角度来看,现在确实是卖房置换的好时机。目前,楼市已经进入深度分化的时代,而好房子是更容易顺着行情上涨的,涨幅也会更高。因此,在抓住当前行情和利率的低点的同时,将你手里的不那么优质的房子置换成更好的房子,可以在未来的涨幅中获得更多的优势。同时,你也要注意到,当前的楼市仍处于救市阶段,购房门槛、买房利率以及房价均处于新的低点梦,这能提供优化你个人资产的大好机会。

提问:成叔,你好,白鹭湾当前发展态势和规划方向如何?有什么优势?可以在这里买房置业吗,有什么好处?

成叔:你好,白鹭湾板块是一个具有广阔发展前景的区域,未来将会成为锦江区的新兴核心板块。

1. 规划利好,有产业支撑:位于“白鹭湾新经济总部功能区”的规划范围内,政策利好明显。深圳市属千亿级国企“深投控”在此联合打造“白鹭湾新经济小镇”,未来将与成都金融城融为一体,人才、技术、资金等产业配套要素高度聚集。

2. 生态优势明显,宜居价值高:约2/3的土地为公园绿地,身处环城生态带,周边还有三圣花乡、白鹭湾湿地公园等,生态宜居优势明显。

3. 住宅用地指标多为低容低密,居住舒适度高:已出让的涉宅地块容积率均为1.5,后期开发的产品更加低密,居住舒适度更高,有一定的产品优势。

综上所述,白鹭湾板块具有良好的政策、产业、生态和居住环境优势,未来发展潜力巨大。

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