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年底总结:黄陂,今年卖了几块住宅用地呢

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还有24天,2023年就结束了

2020-2022这三年里,每个人都有或大或小的压力,社会缺乏流动,企业没有长远的规划,能有利润成了创业者最大的奢求

2023年,则是一个满怀希望的年份,可以脱掉口罩,可以旅游,可以出国,可以走亲访友,城市的管理变得更加宽容,很多马路的晚上因为有小贩而灯火辉煌

今天,我们总结的是2023年黄陂土地市场里的住宅用地出让情况

下图为已经开始交房的武汉甘露山文创城住宅小区


武汉市的土地市场,相比往年确实很冷

今年武汉市出让的住宅和商业用地,绝大部分被国有企业拿下,民营企业基本不会入市,这个很好理解,土地出让价格降低很小,而毛坯价格降低很多的情况下,以利润为优先的民营企业当然不会轻易拿地(楼面价6000多,毛坯只能卖1万的情况下,或许不会亏本,但想赚钱很难)

从统计数据来看,武汉市这几年的土地出让收入逐年下降

黄陂,今年总共会出让5块住宅用地

这5块住宅用地里,前川3块,横店2块,盘龙城、宋家岗、汉口北、滠口目前还是0(武湖属于长江新区,也是0)

下表为小编统计的2023年黄陂土地出让情况,共7块地(不包括工业用地)


分析:

  • 相比往年(2020年之前),无论是土地出让数量、面积、还是总收入,黄陂2023年只有过去的一半以下

  • 这5块住宅用地,都会被国有企业拿下(虽然还有3块等待揭牌,但已经有了意向的企业),曾经活跃在黄陂土地市场里的几家本土地产开发商,都不再拿地

  • 这7块土地中,除了加油站地块溢价出让让,其余6块地已经和将会底价出让(看来,加油站是门好生意,地块还能有多家竞争

  • 2021年之前,黄陂每年土地出让费用都在80亿以上(虽然比不上光谷的200多亿,东西湖的140多亿,但这个数值在几个郊区里还是最高),2023年,估计只会有20来亿,这点钱,扣掉土地整理支出,三农支出,黄陂能用在道路建设上的资金最多只会有7、8个亿(只能修7、8公里长的大道)

土地出让价格

楼面价,这个指标很有意义,比土地面积单位出让收入更能反映土地的等级,下表中,小编统计了2023年这7块地的楼面价


分析:

  • 相比往年,黄陂出让地块的楼面价起码有10%以上的降低

  • 前川城区,往年楼面价,一般区域在3300-3800,如今已成交的城西地块,楼面价只有3108元,下降了10%左右(这块地,建设后的商品房,全部作为前川拆迁户的产权调换房,或许有这个考虑,所以楼面价很低)

  • 横店地块楼面价更低,只有2830元,对比天阳路片区曾经的5000多的楼面价,确实物是人非(当然,横店出让地块位于街道北面,和前川相邻)

  • 文旅城地块(上表中编号7),相比2020年,楼面价也降了400多元,这个也可以理解,文旅城拿地3000多的时候,毛坯还可以买8000多,如今毛坯价降到了7000多,土地出让价格当然也要相应地降低(否则,开发商不拿地,黄陂如何发展呢,对吧)

但是,国家不可能一下子大幅度降低土地出让价格,道理很简单,如果盘龙城的土地楼面价一下子降到2000,新房毛坯价5500就能买到的话,很多过去1万买的,还在还贷的人会这么想呢,房价比还要还的贷款低很多的情况下,许多人会选择停贷,银行收不到钱,就会有金融风险

目前黄陂的房价,快回到2016年的水平了,再降的空间基本没有(堂堂1.5线大城市武汉,三环线周边,二手房价居然只有7000多,上海郊区,还有40000多房价的居民确实难以想象)

黄陂民间观察 观察黄陂

内容以原创为主

从老百姓的角度观察黄陂

主编:黄陂散人

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