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活久见!520元拍下无锡蓝城洋房!卖家毁拍,拒绝交付!只赔26元!

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奇葩事情年年有,今年特别多。

近期,有买房人在阿里拍卖花费520元拍得无锡蓝城春风江南一套房!你没有看错!不是52万!也不是520万,是520元!

等这位买房人拍得该套房产后,对方却告知不能交付。

拍卖方也相当硬气的给出了两种解决方案:

1、对于拍卖方给出的退还拍房金额并赔付成交价5%的违约金26元

2、给予这位先生6.8折购房优惠

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购房问题或加入楼市交流群

NO. 1|壹

5月16号,买房人张先生通过阿里拍卖拍得洛社蓝城春风江南小区一套面积80余平方的二手电梯洋房,拍卖价为520元。

几日之后,当他致电发布房屋拍卖信息的无锡拍房网络科技有限公司时,却被告知不能交付房屋。


张先生表示,拍卖方回复说他们悔拍,但赔付5%。不过520元的赔付才26块钱。

张先生认为,他花520块钱拍到的房子凭什么不给他?就跟买彩票一样,好比花2块钱买个彩票中了500万,你跟我说退我2块钱,对此结果张先生不能接受。

据此前媒体报道:

无锡拍房网络科技有限公司的表示该房屋展示的网页属于私域展示,并不参与公域竞拍,而张先生是通过公司内部网页找到这套房并拍下。 无锡拍房网络科技有限公司的工作人员表示确定已违约,公司已根据平台规定承担违约责任。


简单来说,拍卖公司认了,我们悔约了,难道不能违约吗?我是违约了,也根据平台规定承担了违约责任,赔付5%,26块钱给你就是了。


NO. 2|贰

蓝城·春风江南位于惠山区洛社新城站前北路与星河路交叉口东北侧。2019年华广以8014元/㎡的底价竞得该项目的前身地块。

1、整个小区的体量很小,只有3栋住宅楼,总建筑面积约3万㎡;

2、容积率比较高,1.59;绿地率比较低,31.8%;

3、规划居住总户数198户,居住总人数633人。


项目周边麦德龙超市、洛城锡西商业中心广场等商业配套,周边有惠山人民医院,各类银行,生活配套齐全。附近有洛社高中、洛社初中、洛社中心小学、雅西小学、洛社中心幼儿园等教育资源

该项目2021年9月首开,当时首开价格毛坯约16000-17000元/平,装修约18900元/平。

据365淘房显示,蓝城·春风江南目前仍有房源在售:1#、2#楼,总高11层,1梯2户,建面约89、115平,毛坯均价15000元/平,精装修16000元/平。

可以说,蓝城·春风江南虽然不是无锡什么热门小区,但520元拍下一套房源,也确实让人不可思议。

如果不是拍卖方手滑输错了价格,那一定是背后有所隐情。

根据阿里法拍的资料显示,争议房源是蓝城·春风江南3-705,为该项目的洋房房源,建筑面积约86.9平。

我们就按现在在售新房最低的毛坯价格算,那么市场总价也要约139万。如果真的成交,那么这位先生相当于“白捡”139万……


目前,网上对于这件事情存在两种看法:

1、有的网友认为,无论是操作失误也好,还是别的问题,既然事情发生了,拍卖方就要履行自己的责任,不然违约成本太低了。

2、有的网友认为,因为操作不当,明显不合理的价格可以不履约。

对此,你怎么看呢?


最后,关于法拍我想说两句。法拍是可以捡漏,但不是所有人都有这个能力去捡漏,尤其是明显捡漏的价格,背后一定是有坑的!对于真想入手的买家而言,一定要做好承担相应风险的准备,不要当“冤大头”。

第一,明确产权是否明晰。即房本是否为房主本人,另外房主的继承人家庭共有、夫妻共有能否保障交易的顺利进行。

第二,是否有债务问题。如果被拍卖的房屋当初是以民间借贷方式购买,那么买受人有一定概率在竞拍之后遭到其他债权人的追讨,所以在购买之前要了解房屋有没有债务问题。

第三,确认房屋有无租赁。根据我国法律规定“买卖不破租赁”,如果竞拍房屋正在租赁中,就算拍到了房子,也无权赶走租客。为了保障及时入住,需要了解房屋租赁情况。

第四,是否能顺利落户。目前,法拍房涉及的户口迁出问题不属于法院处理范围,奔着学区购买法拍房的人,一定要在参与竞拍之前了解户口能否迁入的情况,以免影响孩子入学。

第五,确认拖欠水电费、物业费金额。通常情况下,拍卖公告会写明被执行人拖欠的水电、物业费由买受人自行承担,在进行法拍房竞拍时,也需要考虑这部分成本。



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