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紧抓市场机遇,优秀租赁企业引领行业发展

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2023年,住房租赁市场整体运行平稳,随着“租购并举”住房制度的持续建设,住房租赁业务发展仍处机遇期。金融支持政策明显发力,“私募基金+公募REITs+信贷支持”的住房租赁金融支持体系逐渐形成。住房租赁优秀企业紧抓行业机遇,聚焦核心一二线城市,积极拓展业务规模,同时不断强化资产管理与运营能力,推动行业高质量发展。

在此背景下,中指研究院秉承公正、客观、全面的原则,基于对全国主要城市住房租赁企业和项目经营状况的跟踪研究,结合企业管理规模、经营能力、发展潜力和品牌影响力等关键性指标,最终得出“2023中国住房租赁优秀企业”等研究成果,在肯定优秀企业市场地位的同时,也为行业提供学习和借鉴的标杆。

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优秀企业聚焦核心一二线城市,积极拓展规模,实现高质量增长


住房租赁优秀企业拓规模、抓服务,实现持续高质量增长。一方面,在租赁市场快速发展的背景下,住房租赁优秀企业紧抓行业发展机遇,积极拓展业务规模。根据中指研究院对重点长租公寓品牌的监测数据,截至2023年11月,万科泊寓开业规模超18万间,龙湖冠寓超12万间,开业规模具备明显领先优势。另一方面,住房租赁优秀企业不断优化产品策略、提升服务品质,满足租客多样化需求,实现持续高质量增长。例如,保利公寓始终坚持有质量的发展,以租客为中心,聚焦打造产品能力,精细化运营能力,提供从安全到安心再到安稳的综合公寓服务,积极促进住房租赁市场健康发展,为解决好大城市住房问题发挥应有的作用,用自身的专业和实力回报社会。根据中指研究院监测数据,截至2023年三季度末,保利公寓管理房源规模已超4.5万间,已开业项目平均出租率长期保持在95%左右。

图:2023年11月品牌长租公寓开业房源分布情况


数据来源:

市场监测:https://www.cih-index.com/

住房租赁优秀企业聚焦布局重点城市群核心城市。分区域来看,根据中指研究院对品牌长租公寓的监测数据,截至2023年11月,品牌长租公寓在五大城市群(长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游)开业的房源规模占全国的比重高达92.4%,其中三大城市群(长三角、珠三角、京津冀)开业房源规模合计占比为82.3%,长三角比重最高为40.3%。

分梯队来看,根据中指研究院监测数据,品牌长租公寓在一线及二线城市开业的房源规模占比分别为62.4%、36.0%,总比重超98%。其中,北京、上海、广州、深圳和杭州的长租公寓开业房源规模均在10万间以上。核心一二线城市住房租赁市场发展潜力大,是品牌长租公寓重点布局城市。以北京为例,北京人口吸引力强,住房租赁需求旺盛,租赁企业积极布局,提供优质产品与服务,推动北京住房租赁市场高质量发展。在北京各租赁企业中,首创和园作为首创城发集团布局长租赛道的重要业务品牌,深耕北京租赁市场,打造城市样板,以国企力量引领北京市保障性租赁住房赛道发展,获得政府部门及行业内高度认可。截至2023年11月,首创和园已在北京投资建设10个住房租赁项目,总建筑面积超130万平方米,可提供超过13700套租赁住房。



强化资产管理与运营能力,秉持绿色发展理念,推动可持续发展

企业经营层面,一方面,优秀租赁企业积极强化资产管理能力,提升企业盈利水平。长期以来,住房租赁投资回报率较低一直是制约住房租赁企业持续健康发展的重要问题。经过多年的发展与探索,招商伊敦、华润有巢、万科泊寓等企业持续提升自身资产管理与运营能力,通过对租赁住房项目“投融建管退”全链条管控,提升资产投资回报水平,为企业高质量发展打下良好基础,也为行业树立了优秀标杆。


另一方面,优秀租赁企业积极承担社会责任,将绿色发展理念融合到企业经营的各个环节,节能减碳,同时积极投入社会保障事业,促进与社会的良性互动,实现企业乃至行业的可持续发展。例如,华润有巢作为行业领先的长租公寓资管商,聚焦自持大型租赁社区,深度参与租赁住房建设,秉承华润置地“品质给城市更多改变”的品牌理念,依托标准化的运营成本管控体系、灵活的租金调控机制、强大的招租渠道矩阵以及独创的数字运营平台,助力项目持续提质增效,同时将节能低碳理念融合到各环节运营体系中,基于数字科技创新、标准化管理持续践行ESG体系标准,助力企业实现绿色低碳可持续发展。



硬件配置与品质服务协同发力,为租客打造理想舒适的租住环境


项目运营层面,优秀租赁企业更加注重租客居住体验,积极推动行业高质量发展。例如,华润有巢公寓社区上海马桥AI店作为上海市“新时代城市建设者管理者之家”首批项目,是华润有巢积极践行企业社会责任、深度参与保障性租赁住房建设、助力区域职住平衡的重点项目,项目通过在人才公寓公共空间打造大客厅,引入各类政企服务、生活服务和丰富活动,发挥协同效应,提升人才服务效能,打通服务人才“最后一公里”。首创和园·繁星社区是首创城发与朝阳区十八里店乡合作打造的以集体土地租赁模式改善职住平衡的大型民生工程,作为北京市目前规模领先的保障性租赁住房社区,其以高品质建设标准、创新型运营理念与精细化运营管理成为《北京城市总体规划》落位的标杆典范,在北京朝阳区“南部崛起”战略中发挥重要作用。中国电建地产长租公寓品牌“悦生活”天合玖玺店,围绕“安全、社群、时尚、舒适、便捷”的理念,为城市漂泊的青年群体,打造安心的家,项目房源均为精装修,家具家电配置齐全,有充足的生活娱乐休闲空间,小区居住环境舒适,首开出租率达100%。总体而言,优秀租赁企业注重加强租赁产品打造,同时提升服务品质,通过各环节合力为租客提供理想舒适的租住环境。

报告下载
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“新房改”将至,对楼市影响会有多大?

https://www.cih-index.com/report/detail/62916.html

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https://www.cih-index.com/report/detail/62462.html

中国房地产政策跟踪报告(2023年11月)

https://www.cih-index.com/report/detail/64439.html

➤企业研究

2023年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/64437.html

2023年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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中国房地产企业融资监测月报-2023年11月

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外资并购不动产:注重长期稳健收益,布局新兴物业

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中国房地产市场月报2023年10月

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https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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