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深圳买房:人生的第一套房,将是你日后置换的资本!

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我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容,来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,深圳的豪宅片区中,深圳湾、香蜜湖、华侨城是一直以来比较受关注的,相对来说蛇口这个老牌豪宅片区就没那么受欢迎,请问蛇口有些什么特点?是否值得投资?

深叔:你好,蛇口片区是深圳的豪宅片区,有这些特点:1.景观资源丰富,拥有一线海景资源和大南山景观资源;2.宜居,生活配套和教育配套成熟;3.片区老化,导致生源质量下降,所以蛇口的育才教育集团有所退步,不过目前排名还是在深圳前列;4.未来发展有前景,具体体现在:蛇口科技园在建,有利于片区价值提升;邮轮产业集群带来大量就业岗位;旧改棚改有利于城市面貌改善;地下快速路在建,有利于缓解交通拥堵。

提问:深叔,您好,感觉前海前景规划都还挺不错的,现在上车的话还可以吗?它旁边的宝中和大铲湾觉得怎么样?

深叔:你好,前海的项目尽管价格不低,但大家都想在深圳发展的核心地区分一杯羹,前海一直都是高端定位,高端配置,交通方面海陆空应有尽有,交通网络一旦全部建成,将会带来一定的影响,目前唯一的短板就是住宅用地少,同时这也是整个深圳发展的短板,前海的发展也能给紧邻的宝中板块和大铲湾带来一些影响。由于前海和大铲湾都缺乏住宅用地,因此宝中基本成为了购房者们的主要目标,区位配套成熟又有学位加持。前海的前景虽然不错,但是在相当长时间内还处于一个规划期,购房者要注意分辨伪前海项目,谨慎投资。深圳买房建议,详见知识星球内部分享。

提问:深叔,你好,刚需,有孩子,现在需要买一套有学位的房子,罗湖作为老城区感觉比福田南山有价格优势,请问预算有限的情况下,可以选择罗湖吗?

深叔:你好,罗湖已经不是深圳的发展重点。首先,罗湖产业落后,没有列入深圳两会的九大重点发展区域,20年前曾是深圳的中心,现在已经让位给福田、南山;其次,罗湖城区老旧,道路拥堵,教育资源一般。买房人在资金有限的情况下,可以把罗湖当作上车的选择,不建议投资。

提问:深叔,你好,深圳房票用完了,钱在手里不知道怕贬值,想来想去还是买房更稳妥,但是没有房票毫无办法,请问现在深圳买房的该怎么选择比较好呢?

深叔:你好,想在深圳买房,不仅需要资金,也需要购房资格。对于有钱人来说,购房资格是难点。在通货膨胀背景下,资金囤积在手中就是贬值,有钱人迫切想找个方式投资,深圳买房保值,但需求太多,供给有限,房子需要“计划性”供应,有钱人用完了购房名额后只能考虑公寓、临深、商铺等产品;对于普通人来说,资金是难点。普通人买不起房子,只能通过五种方式选择:公寓,可以用来自住或收租;临深,选择不多,不建议买惠州,其他限购区域是可以考虑的;长租,可能会成为多数人的选择;离开,去其他城市,这种趋势已经存在;攒钱,很难通过这种方式买到房子。总的来说,深圳买房,既需要资格,也需要能力,建议资金有限的人群,谨慎决策,做科学周密地规划,警惕输入性通胀,在有机会的时候尽量买优质楼盘。

提问:深叔你好,我感觉在深圳买房打新很热啊,前不久加了几个购房群,群里都在聊深圳可以打新的热门,想知道对于打新有什么建议呢?

深叔:你好,在房地产市场里,不少投资者喜欢投机炒卖,抱有侥幸心理,这背后其实有很大的风险。首先是政策风险,受政策影响,房地产市场是变化的,但终究是在可控的范围之内,投资者在分析政策时若抱有侥幸心理,是一种非常冒险的行为;其次是市场风险,目前深圳房地产市场已经过于饱和,很多限价带来套利都暗藏陷阱,投资者一旦忽略房地产市场的周期性的规律,盲目跟风,这是很危险的;最后是时间风险,现在开发商把交房的时间拉得越来越长,无论是自住者还是投资者,都需要考虑相当长时间内自身经济状况和市场未来发展情况,要冷静思考,从长远打算。

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