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广州买房:买到比喜欢更重要!

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我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容,来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问:

提问:羊叔,你好,想要在广州投资买房,首付预算300万左右,未来五年内哪些区域的发展潜力更大?

羊叔:你好,番禺的莲花湾片区目前开发度较低,是个价值洼地,琶洲、金融城、鱼珠区域共同组成了这个数字发展试验区。因此广州未来买房的路线即最北边的中新知识城,和最南边的南沙科学城为两个极点,围绕广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城、天河智慧城、广州国际生物岛、广州大学城、白云湖数字科技城。黄埔目前是稳的,而荔湾在未来的规划项目中存在感不强,总的来说未来有产业布局的区域,未来的发展潜力就更好。

提问:羊叔,你好,首付200-240万左右,广州天河二手,怎么买未来升值潜力最大呢?

羊叔:你好,首先可以关注金融城板块,规划前景好,想象空间在整很大,周边基本没有新的住宅供应价值,具备长期的增长点;其次是牛奶厂板块,这里有天河中最优质的教育,华阳加上体育东师资外加执信中学。 产业的话,南面金融城,北面科学城,西面是智慧城, 未来不缺高端买家。

提问:羊叔,您好,黄埔的房价都在上涨,但是我看了眼增城的房子一年却都没什么涨幅,这是为啥?如果想买这里的房子投资的话。那还能入手吗?还有哪些值得关注的项目呢?

羊叔:你好,增城板块经历了一些起起伏伏逐渐成为了刚需的选择板块,板块的交通能级比较高,靠近黄埔和天河,对于在这两个地方的上班族,通勤30分钟内价格便宜的刚需房的确十分吸引人。最后,板块的未来规划发展也在一步步完善, 板块内一些值得关注的项目,详见知识星球内部分享。

提问:羊叔,你好,我是广州本地人,名下已有多套房产,手中资金比较充裕,想要再购买一套房产投资,想知道今年投资的话,南沙、佛山和中山哪里升值空间更大,更适合投资呢?

羊叔:你好,中长线投资的话,建议选择南沙的灵山岛和金洲等板块,它规划较好,未来有众多政策利好加持,升值空间较大,但是回报周期较长,需要时间等待,而且政策比较严格,外地投资客贷款较难,要做好全款准备。佛山也可以考虑投资,目前房价较低,可重点关注千灯湖和陈村以及临广片区等。如果在中山投资的话,要选距深圳南沙较近的板块,可考虑深中通道片区以及火炬开发区等,要注意选择好楼盘。



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