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土拍风向标,头部房企“六进”新市府,信心有了,2024楼市稳了!

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2023年最后一个月,来自沈阳南部片区发展核心的一宗居住用地“高深东路南-1”地块顺利出让,摘得地块的是头部房企中海。从年初至今沈阳土地交易市场中少有的品牌大开出手拿地,“高光时刻”给了新市府板块。





“六进”新市府,品牌房企为城市赋能

就浑南来说,中海地产可谓是“老朋友”了,从早年的中海康城,到之后中海天誉、中海半山华府、中海润山府,与目前在售的中海天钻,以及这一回高深东路南-1地块,前前后后已经是中海第六次开拓区域市场,可以说是深耕板块的“资深大咖”。



而几乎占据了新市府板块地段配套方面“应有尽有”的区位优势,高深东路南-1地块未来势必将再度成为沈阳南部市场的重磅焦点。

同时,作为近两年以来沈阳市场多变时期的城市核心板块土地出让代表,也同样注定了高深东路南-1地块未来将是一个“划时代”的项目。



然而,如果说土地开发是一张“明牌”,那么包括市府南迁、自贸区揭牌,浑南科技城启动建设等等在内的沈阳南部深入开发,就是一条“暗线”。

作为沈阳市13个区(县、市)中最年轻的行政区,大浑南可谓融合了衔接城际、国际绝佳的区位条件,以及超前的发展规划与深厚的科创基础等多重无法比拟的优势。

2022年2月27日,沈阳浑南科技城规划发布暨全球招商大会成功举行,向世界发出引智引资的最强音。浑南区再次进阶成为沈阳广泛吸纳资本与人才,对外开放合作的重要门户。



当中,承载浑南发展规划的重点板块,以政策、文化、产业、居住多线并行,担当核心动力输出的,则莫过于新市府板块。如此一来,在区域进入发力突破、人才引进、全面建设的新阶段里,高品质宜居产品的升级打造,同样势在必行。

回看中海布局浑南一路走来,几乎每一步动作都覆盖了“双线并行”的隐喻,与区域发展建设的目标节点相呼应,为不同时期的板块市场,带来与时俱进的迭代人居作品。



与此同时,浑南又仅是中海地产布局沈阳所深耕片区的其中之一。入沈16载,从雄踞长白岛的战略远见,到北拓荷兰村的迭变颠覆,再到西进车辆厂的繁荣共建……由点及面,大手笔深度拓耕,中海在沈阳楼市中,一直保持着央企品牌的前瞻视角,并在不同的时期里,传递着品牌特有的号召力,为沈阳城市发展赋能。



坚定市场信心,楼市明年积极信号显著

于是乎,也就不难理解中海在当下市场时期做出拿地深耕的那份市场抉择。始终勇立潮头的果敢背后,是央企中海的雄厚底气,以及对于沈阳城市、沈阳房地产市场未来向前发展坚定的信心。



此外,通过此番中海的“主动出击”也不难看出,沈阳楼市正在完成筑底,依然可期。同时,由年末的土地交易市场也可读出未来市场的几点“特征”:

一是市场释放积极信号,以中海为代表的行业头部企业将继续深耕沈阳市场;二是拿地开发将更加考验开发商的资金实力,房企间博弈升级,明年市场供应方面或将继续递减,未来新房销售对于品牌产品的选择将更加集中;三是城市核心土地资源的地段优势依旧显著,“稀缺”还将成为明年市场营销的关键词。



近一年来,总有人在问沈阳楼市的未来在哪里,甚至有部分购房者选择延迟置业需求退而选择观望市场。而事实却是,作为东北城市中仅有的特大城市,沈阳依然保持着自身的人口吸引力,为城市产业、经济规模发展做铺垫。以及中央金融机构积极支持辽宁全面振兴新突破三年行动,未来三年对辽宁投放金额将超过5万亿,对于沈阳全面振兴将起到关键作用。

所谓在不确定中“一锤定音”,中海又一次的拿地深耕,无疑也用实际行动表达了对未来沈阳城市向上发展的支持。正如沈阳中海发布消息所言,“未来将充分发挥自身优势,聚集牵引多方资源,为区域的经济发展和城市建设做出贡献”。

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