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底线被击穿后,深圳中产开始抢跑了

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  当绝大部分人还处于迷迷糊糊的内耗状态时,楼市中有一小撮人已经打起了十二分精神。

  整个11月份,深圳新房和二手房共成交5906套。

  其中新房成交2773套,90-144平改善型产品成交1638套,占比近六成。

  现在谁是市场的主力军,已经再清晰不过。

  01

  随着深圳豪宅的价格底线逐渐被击穿,这几个月的政策风向,不断地往置换改善群体倾斜,有些换房业主已经开始抢跑。

  前不久接触的一位付费咨询客户,收入稳定,在南山有两套房子,总价1500万左右,楼龄都是十多年,他线下过来找到我,想做资产优化。

  其中一套老前海鼎太风华,在2015、2019至2021年经历了两轮大涨行情,从整体单价4万涨到8.2万,再涨到整体单价14万,六年时间涨幅翻了几倍。这两年多楼市下行,小区成交价较高峰期回调了不少。

  

  另外一套房产也是差不多情况,前期涨幅比较可观,但这一轮财富大洗牌下,还想在未来的楼市中继续歌舞升平,几乎不太可能。

  因为现在的深圳楼市,无论是板块、配套、户型还是物业,都在迭代更新。

  从房产投资的角度,想要你的资产在未来获得更好的收益,只能马不停蹄地跟着时代往前走,向更优质的置换。

  02

  还有一位读者,也是出于置换需求。

  最近,他卖掉了其中一套楼龄20多年的老房子,然后入手了一套改善新房。卖的时候很不舍,被买家大幅砍价。好在入手的房子比较不错,价格也有折扣,综合满意就迅速完成了置换。

  深圳认房不认贷后,就经常听到读者在后台问:“我想换房,但是旧房子不好卖,要不要割肉出货?”

  你一定听过这句话:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。当价格开得足够低,成交的几率确实会大幅提高。

  但是扪心自问,你真的愿意打骨折卖房吗?或者说,打骨折卖房以进行置换真的值得吗?

  其实衡量值不值得,有两个前置条件。

  一是,换房标的的成长性,大于旧房子。

  二是,旧房子和换房标的,同时在降价。

  如果你在置换的实操过程中,同时符合这两个条件,那么低卖低买就值得。

  03
哪怕是刚需买房,在做规划选筹时,也要注重升值潜力和未来的前景。

  那些觉得刚需自住涨跌没关系的,主要还是因为不懂金融。

  一个最简单的例子:如果3年前500万的房子,现在卖300万,那为什么不等到现在买?省下200万用于生活不好吗?

  所以,本质上,没有人不在乎涨跌。

  而且越是刚需,越是需要考虑涨跌。

  刚需第一套房买对了,后面的向上置换也会相对轻松很多,反之亦然。

  淡市买房是最友好的,优惠政策多,笋盘多,可以碰到很多平时比较难遇到的优质房源。

  很多时候,买房人之所以纠结,是因为搞不明白市场,看不懂未来。

  2021年下半年至今,深圳的房价虽然跌下来了很多,但依然是一线城市,全国一线城市就那么几个,优质资源永远稀缺。在未来惊涛骇浪的楼市中,掌握稀缺资源的人,就等于手里握着一张安全牌。
如果你的收入能买得起房,并有买房意愿,多跑跑市场,主动去追求更具安全性的资产。

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