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在上海,只有部分的区域,值得你掏钱买房

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,我们在老闵行东川路这里有一套大三套,还有奉贤新城新买一套小三居海月四季,然后海湾有套别墅,想处理处理整合成两套目前东川路这里自住 孩子上学也方便。置换可能会有点问题 想出掉奉贤两套,买一套能住的四房, 也有考虑闵行的星河湾和华府天地 或者就干脆二手,预算1100~1600W 有什么建议么往市中心调一下 不知道值不值 目前无学区困扰我们主要还是改善。

沪叔:你好,您的想法是可以的,奉贤新城现在发展不错,但是涨幅有限,海湾这边压根涨不起来,未来还不太好出手,毕竟没啥配套,也缺人气,星河湾的优势在于房子本身,另外有学校,区位来说的话,和市区肯定有差距,如果您都要兼顾,那确实闵行适合一点,目前闵行大平层:星河湾和兰香湖。别墅和大平层这两种产品不一样,如果真的来说,大平层比较容易被替代,别墅具有稀缺性,主要是只这类产品,大平层其实挺多,别墅因为有限墅令,所以往后很少,这个就看您的打算,海湾如果是投资,没有必要,如果养老,配套也并不成熟,反而海边,比较潮,唯一好的就是环境确实不错。

提问:沪叔你好。目前手上有一长宁老公房已经在走出售流程,预计可用现金约550,想用来置换一套100平以上房屋作为婚房。女友有一套龙柏的房屋,目前购入2年不到,当前市场价约650~700w。考虑到之后小孩出生需要学区,我们现在是应该直接到学区买个老破小还是先做改善,若干年后在两套合并换一个学区房/新房?谢谢

沪叔:你好,龙柏看买的什么小区,也看当下是尽快就要小孩还是怎么样,如果两套合并加上手头现金且尽快要小孩的前提,总价可以突破1500w+,建议两套合并买进外环线内带双梯队学区的三房,如果对学区不是有刚需要求,当下总价段环线改善买2房或者按需求打新也都可以。

提问:沪叔,你好,想问问九亭的复地富顿街区三期是否值得购买,是否可以保值升值,本人也是第一次买房所以比较谨慎。

沪叔:你好,复地富顿街区属于松江九亭的新盘,小区临河,距离9号线地铁站1.2km,周边带沿街底商,商场1km范围内步行可达,生活便利。户型56-159平,可以满足不同客户的需求。如果积分够,且对于区位能接受,是可以入手的。松江九亭的区位不错,离市区近,交通便利,这边保值是没有问题的。

提问:沪叔,你好,我在上大宝山这边工作,首套,首付现在手上只有最多250,新房能多贷点,二手就比较低了,最近在看红星天铂,但又觉得有点远,在红星天铂的叠墅和顾村的二手之间犹豫,想问一下,哪个更值得买?有没有比较推荐的二手?还是说再等等之后别的近一些的新房?谢谢!

沪叔:你好,红星宝山天铂位于宝山罗店板块,这边有北郊未来产业园,有好的学区,配套也都在产业园里,房子本身也是不错的,属于红星在上海的第一个项目,同时也是别墅产品;

顾村生活配套,有地铁7-15号线,地段更好;关于地段的选择还是要看你的具体需求来定。

提问:沪叔,你好,孩子在国外留学,今年毕业后回上海工作,想帮孩子在上海买房,请问在上海买第一套房怎么买呢?

沪叔:你好,首先要算好自己的预算,预算能拔高的就拔高点。毕竟上海的房票是非常珍贵的,但不要拔太高,要不然后续的压力会有点大。

第二,不要太迷恋市区,虽然离市区越近,越到市中心 便捷程度越高,市区的房子也更保值一点,但是上海的各种交通方式已经非常便利了,通行的时间大大的缩短。就是以前宁要市区一张床,不要郊区一套房的年代已经过去了,而且从上海这么多年的行情来看,就是郊区的涨幅是高于市区的,尤其是很多外环外的热点区域。

第三,在上海是买学区房还是买地铁房,建议优先选择地铁房。主要是因为这些新落户的上海人至少要四五年之后才会用到学校,四五年的时间有点长变化太多,学区房价格的波动也会比较大一点,不是很稳妥,而轨道交通便于出行。虽然现在的年轻人宁愿打车,也不愿意坐地铁,但地铁可以不用,但一定要有。

第四,就是能买新房的,就买新房。如果不能买新房的,就是千万不要买高单价的次新房,单价高的次新房买回来,后续的涨幅肯定是跑不赢大盘的。因为房子买来后续都会卖的,等卖的时候,都会成为二手房。如果现在买的是次新房啊,等到卖的时候,就变成了五到六年七到八年的这种二手房了。七到八年房龄的房子和老一点的房子,价格相差不是很明显。

第五,买房是大事情,就是一定要多看才行,尤其是现在上海楼市,价格不是很透明,只有自己出来看,才能了解真实的行情。而且只有看的房子多了,才知道自己的真正需求,才知道自己到底要买什么房子。

总之别老想着房价跌了再来买,上海的房价下跌是有可能的。而且也出现过几次下跌,但能不能踩到最低点买入,就要看自己的造化了。所以看中房子,觉得合适就买,买进的时候多出个几万和少出个几万,貌似买亏了或者买赚了,但时间长了就没啥感觉了。

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