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年终盘点:暴雷之后,这些项目怎么样了?

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作为年终盘点篇章, 房姐团队走进仲恺大道 沿线城市更新项目,探究在当前楼市下这些城更项目建设得怎么样?(分为上下篇)

从2020年土拍高光至今已有两三年的开发时间,有的因为房企暴雷易主或重拍,也有的因为楼市预冷项目暂停销售,也有的项目正常销售,也有的传来好消息如期回迁、收楼,时至年底,有的业主的心可以安定了……

这几年来的等待

回顾这几年,毋庸置疑,仲恺大道蜕变了,城市面貌焕然一新,不再是城中村的感觉,公园一个个落成,道路平整宽敞,学校也多了

据仲恺发布消息, 截至目前,仲恺大道沿线两侧长度约9.8公里(双向约19.6公里)35米连片绿化带已建成,15个配建公园中,惠环公园、松山公园、星空公园、中星公园、荷树公园、御湖公园、五一公园、双岗公园、吉山公园共9个公园已陆续建成开放,合计约14.5万平方米,同时,占地约14万平方米的曙光公园、金融中心公园也在按计划有序推进建设。

明年还有洋里、鹤塘、岭背、德沁4个公园启动并建成。


来源:仲恺发布

仲恺在蜕变,往着宜居、宜业的一流高新区的城市面貌发展,房姐认为这些离不开房企们的开发和改造。

具体文章:

仲恺大道:城市时间轴

早在2019年,《惠州仲恺高新区城市更新专项规划(草案)》发布,仲恺将斥资1286亿元对仲恺城市面貌进行大改造,包括对整个仲恺各街镇、产业园做出了全面系统的规划,总面积约345平方公里。


2020年,迎来土拍高光时期,仲恺大道沿线更新项目一个个落地,名花有主了。

仲恺大道沿线城市更新区域面积9.7平方公里,440公顷,共22个城市更新单元!(此前17个单元已被拆分为22个单元)涉及旧村庄、旧厂房、旧城镇等待改造区域,成交额高达123.85亿元。

当年,恒大、佳兆业、碧桂园、时代、新力、星河、天益、昊翔源11个品牌房企等都拍下土地。


来源:网易房产

在城市更新的过程中,将新建和改扩建学校14所、新增学位17200个,配建幼儿园15所、老年人日间照料中心15所、居家养老服务中心3所,新建规划路48条、社会停车场10个、公交站场及公交接驳站6个、市政公园20个共32.96公顷,以及文化体育设施、公共绿地、医疗卫生站点、社区服务站点、环卫设施一批。(仲恺发布)

2021年仲恺大道进入大开发时代,建设仲恺版的“深南大道”。可是,随之政策严控,疫情等诸多影响,房企暴雷,房地产行情进入寒冷的冬季。

如今两年过去,跟随房姐团队对在售项目进行实探。

刚才提到,这两三年来,房企不好过,最能坚挺的星河参与开发的三个项目上周也推出送首付活动,


除此之外,我们也来看看其他房企的动作。

13亿,恒大地块由国企接手

11月30日,原恒大地块由国企仲恺城发集团以13.09亿元拍下,折合楼面价约3581元/㎡。

该地块用地面积约11.79万平,最大计容(容积率3.1)总建面约36.56万㎡的涉宅地块成功出让。

当年恒大以6亿多拿下此城市更新地块ZKA-033-04号地,后来房企暴雷,地块并没有开发,处于停工状态。

只有旁边36班的公办初中仲恺六中,已于2022年秋季开学。


如今,重新接手了,也是算是不好中的好消息,希望柳暗花明。不知有没有发现,土地贵了,从6亿涨到13亿。

说起房企暴雷,也不仅仅恒大, 当年新力暴雷。只是新力动作实在太快,上麟府、金麟府同时动工建设,在暴雷之后都停工了。

金麟府位置会好一些,新力退出,今年复工销售。当时房姐团队第一时间到现场踩盘,据介绍,由山东国信入股:国企控股,稳稳信芯。文章:


现在售4号楼,共两个单元, 一单元2梯5户,二单元2梯4户,建面为83-97- 110-125平。年底优惠:定金888元起,送首付两成,送一年月供,送一年物业费,送价值万元家电礼包等五重礼。

蛮多客户担忧交付问题,项目一再强调保交付,预计明年底能够提前交楼。

项目位于体育大道旁,分三期开发。整占地约14.43万平,一期占地约5万平,总建面约73.43万平,一期建面约27.43万平。一期共有9栋包含一栋公寓,总户数为1978户,两梯四户以及两梯五户。

恒大,新力,还有佳兆业,佳兆业城市广场仍持续销售状态,前不久房姐团队还实探过。文章:


目前在售3-4栋,建面有80-96-114-133平,7-8栋为回迁房,3/4/7/8栋明年4月交付。目前也是送首付、送车位,年底特价房八字头。


除了以上房企暴雷之外,这段时间,购房者也会关心碧桂园。

昨天,还见到碧桂园组织架构大调整的新闻。作为新近暴雷房企,仲恺两大项目又会怎么样的命运?

仲恺大道上两大城市更新项目,一个凤凰华府,另外一个伴山云境。

房姐团队实地踩盘,凤凰华府在宣传上尽可能去掉“碧桂园”的字眼。营销中心仍然悬挂着碧桂园凤凰华府,但是内部广告展示面都去掉了。


现场销售一直跟我们强调,凤凰华府现在由我们本土公司自己开发,而且速度在加快。

据了解,凤凰华府开发商为惠州市恺翔置业有限公司,据爱企查显示,大股东占股90%,是惠州市联得实业有限公司,再上级以李少波为法人的公司,碧桂园确实只占到10%。

但是,物业管理公司仍然是碧桂园服务物业。



在陪同我们参观样板房的路上,还指着正在外墙涂料:你看,每层阳台栏杆都包边,这样就不会滴到。

在售住宅和商铺,住宅方面,一期共有7栋,在售第2栋,建面97-114-133平,2梯6户,折后单价10500-11000元/平带装修。5栋的222平大平层目前只剩下样板房。

销售表示,目前并没有因为碧桂园的事而降价。

其中3-4栋为回迁房,已经完成回迁选房工作,预计今年12月交付。从门口宣传上可见,提前兑现250套回迁房,以及1-7号楼封顶。


虽然房姐团队从未带粉丝去看过这项目,从样板房来看,114以及133平的户型还是挺不错。

项目另外优点,据现场所说,从仲恺大道退后65米才建设。

销售多次提到他们注重绿化,从门前一万多平的公园再到小区,共有2.6万平。

和畅三路预计本月开通,届时可以直接通往仲恺第二小学,而且到惠城的距离也会缩短。


另外,碧桂园伴山云境,就扯不开碧桂园的关系了。项目开发企业为惠州市恺翔置业有限公司,上级公司惠宇投资公司就是惠东碧桂园,占到90%的大股东。



伴山云境的现场销售很反感我们提到碧桂园暴雷,只是盈利警告自从负面出来之后,就没有中介给他们带看,只有上门客。

仍在售一期北区,主推3栋,建面100-120-142平,折后8500-8800元/平, 从现场了解到,5-6-7栋回迁房已经交楼,1-2-8栋12月底交房。

曙光公园一期完成后二期还没动工。


城市更新项目回迁了、交楼了!

从房姐团队踩盘可知,碧桂园两个项目回迁动作快些,伴山云境表示5-6-7栋回迁房已经交楼了,凤凰华府的3-4栋就年底。

还有佳兆业城市广场在8月份也组织了村民选房。据官方消息称,通过公证摇号方式,为该片区全部111户回迁业主确认安置房共计219套。


来源:惠州市仲恺高新区惠环街道办事处

仲恺大道沿线城市更新项目迎接收楼阶段,除了村民回迁外,还有壹城峰荟、仲鑫悦府、时代印记等。

时代印记在11月30日如期收楼,一期共有四栋交付, 7-8-9-10栋。 从现场了解看到,有装修公司进行软装推介。

在售9栋79-89平(5楼以下或20楼以上),105平卖完,116平只有2楼顶楼,折后带精装修10300元/平左右。

从楼盘风格、户型设计来说,符合当下年轻人的追求,只是物业管理费3元会比周边贵点。

对了,配建的九年一贯制公办学校第九学校在去年已经投入使用,但是游泳馆、图书馆并没动工。


房姐点评:

如开通所言,仲恺正在蜕变,最能明显感觉到公园多了和教育配套也跟上来了。

仲恺也不仅仅只有仲恺公园了,口袋公园处处可见,真的家门口就是公园。

其次,教育配套,如官方所宣传那样,建设国家一流高新区,需要一流的教育。

今年引进了惠州一中附属仲恺分校,从房姐了解到,设置到教育配套,均以快速的建成。


来源:惠州日报

2022年,仲恺高新区共推动17所中小学新建、改扩建,其中11所学校于当年投入使用,新增约1.6万个公办中小学学位。此外,去年全区还新增3所中心幼儿园,增加1170个公办幼儿园学位。

2023年,继续高标准推进13所在建、新建、改扩建中小学项目,其中仲恺高级中学、仲恺中学附属小学、新华小学改扩建等8个项目新增公办学位约9000个。

据资料显示,目前,仲恺高新区共有中小学、幼儿园140所,其中公办学校54所、民办学校18所,幼儿园68所,全区共有学生、幼儿约10万人。

目前金融中心正在建设中,每个地块也有房企相应的写字楼,有些还是地标,也不知未来将会如何?


我们再等多两年,甚至五年,再回头看看曾经的仲恺大道。

本文从暴雷房企讲起,房姐觉得他们并没有躺平,而是继续盘活,建设、保交付,到如今的现房状态。当然,有官方的监管起到很关键的角色,同时,房企们也是给购房者一个最起码的信心,保质交付,要对得起信任他们的业主们。

惠州买房,请加深耕+靠谱

的惠州房姐团队:

利率:

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