普降3000元/㎡！市区一准现房小区降价大促销！毛坯16000元/㎡上下...

点击上面，关注“楼市温州”，看不一样的原创新闻

市区又一准现房新盘再祭降价大旗，以价换量再成年底楼市主旋律。

来自市房地产市场信息网的信息，位于鹿城黄龙瓯浦垟的鹿城之光，近日发布了调价公告，调价范围涉及该小区绝大部分商品房楼幢，共计50套房源，调价幅度较大，大多为3年前开盘价的85折，部分房源为81折，总价下降了约26-40万，换算成单价差不多下调了3000元/㎡。

鹿城之光开盘时，毛坯均价约1.9万元/㎡，算上1500元/㎡的装标，含装均价约2.1万元/㎡，在当时算鹿城区少有的价格洼地了。

然而，受市场大环境和项目周边不利因素影响，该新盘去化一直较为缓慢，市场热度也不高。

此次调价后，毛坯1.6万元/㎡上下的鹿城区全新商品房，有性价比吗？我们一起来看下。

鹿城之光位于鹿城区翠微大道与南山路交汇处，占地约107亩。南面为景山；西侧为鹿城区看守所、东瓯王墓文化公园；东侧为黄龙康城一二组团、翠微大道；北面为瓯欣嘉园 （公租房） 。

该项目首开于2020年9月，毛坯均价约1.9-2万元/㎡，装标为1500元/㎡，面积段约71-127㎡，主打刚需和首次改善客群。

鹿城之光的开盘销售情况两极分化，当时靠近东侧的楼幢销售情况良好，越靠近西面销售情况越差。

据市房地产市场信息网消息，鹿城之光约定交付时间为2023年11月30日，目前房开已发函，明确该小区将延期交付。

该小区外墙一层单元门头局部石材，其余以涂料为主。近期，因为小区品质问题，还引发了部分业主的维权。

项目实景图

鹿城之光包含商品房和人才房，其中人才房共计175套，位于9幢02、03、04室以及14幢，在小区中算是比较差的楼幢；

其余楼幢为商品房，共计1359套。截止12月5日，人才房剩余64套，商品房剩余320套未售，商品房去化率约76%，剩余房源多为105㎡或127㎡的边套，以及3号楼的04-08室偏西侧的房源。

楼幢图

从调价公告来看，本次调价的房源涉及绝大部分的商品房楼幢，共计50套，其中以3、11、12幢房源为主，其余楼幢为零星房源，面积段以89和105㎡为主，楼层分布较为平均，低楼层和高楼层都有，特殊楼层和常规楼层也均有涉及。

调价的幅度为26-40万，调价后毛坯单价约1.6-1.7万元/㎡，算上装修1500元/㎡，含装单价在1.7-1.8万元/㎡，比开盘价实惠了不少。

来自市场的信息显示，近期鹿城之光的促销折扣是85折+送车位。这样看来，这次调价大概率是走个流程，直接取消了返现或等价大礼包等暗降折扣，很可能是为了更顺利的清仓大甩卖。

只不过当前鹿城之光没能按照合同约定时间交付，并且部分业主之前购房时约定的返现款没能到位，这些事件怕是会对项目口碑和认可度造成影响。

为数不多的好消息是，房开的最近的回复函中明确了后续的交付时间，计划争取2024年1月中旬竣备交付，至少有个盼头。

后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞”和“在看”再走呗。

点击上面，关注“楼市温州”，看不一样的原创新闻

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、