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从狮山土拍看佛山房价能否坚强?

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从狮山土拍看佛山房价能否坚强?

自从2021年年中,佛山房价的最新一波行情结束后,然后最近两年多以来,佛山房价确实非常艰难!先是行情好的时候东部涨而西部不涨。然后就是东部涨不动了。然后再到最近一年半时间,东部临广镇街最高价差也呈现1/3的跌幅。相当于首付跌没了。而中部镇街的房价也跟着东部走,跟着跌。然后佛山西部镇街的房子就更惨了,根本就没有流动性!最近一年多以来,佛山土拍市场也十分惨淡。中部镇街和西部镇街的地几乎无房企问津。东部只能说偶尔有非常好的地块廉价成交!

然后最近佛山最大镇街狮山镇,终于传来了好消息,就是地处狮山博爱湖核心地段的一块面积为5.8万平方公里的地块,被保利以9500元/m²拿下!客观上来说,如果按照好的行情来看的话,博爱湖这块地应该在12000以上!但是在如今这个行情之下,9500元的底价成交也算是庆幸,也算是对狮山和佛山的地价和房价的重新估值起到一个重要的标杆作用!为何这么说呢?我们接着往下看?

我们都知道狮山是佛山最大的镇街,且狮山地处佛山的地理几何中心,算是佛山通衢了!狮山镇是佛山人口最多、经济总量最大的镇街。佛山的房产均价差不多就是狮山的房产均价!所以狮山的土拍、一手房价和二手房价对于佛山则起到重要的压舱石和指导价作用!

如今狮山博爱湖的土拍能有9500元,那么狮山周边的像小塘、罗村这样的核心区,土拍价值就能够稳在8000元以上;如此狮山最核心区二手房价的估值在2万左右,而罗村和小塘的二手次新房的估值稳在1.5万也是没有问题的!那么我们往东延伸到东部镇街大沥、桂城的一二手房的估值应该是多少?往西三水高明,以及南海和顺德的西部应该估值多少?禅城区房价该估值多少?如此整个佛山不同板块的价值就很明朗了!



综合来说,不管是一手房市场,还是二手房市场,目前整个佛山都是比较惨淡的!某种程度上来说就存在一个行情错杀的情况。目前佛山一手房和二手房市场的价值都是被严重错杀低估了!这肯定是市场极不正常的表现了!

所以假以时日,佛山的房产的正常价值也会逐渐回归!而此次的佛山最大镇街狮山的土拍,以9500元的单价成交,就起到一个非常精准的指导信号!当下就是整个佛山楼市最低谷的时候,由此带来了严重的市场恐慌情绪。导致大量的二手房市场抛售!佛山凭借着强大的产业实力,对于房产市场依然还是有非常坚挺的支撑!大家大可不必如此心灰丧气!

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