湖南
与中介公司签订合同后，
为逃避支付高额的中介费，
直接与买房人签订购房合同，
中介公司该如何维权？
近日，
洞口县法院审理了一起中介合同纠纷案。
2022年6月，张某因售房需求，与某中介公司签订《不动产出售委托合同书》，双方约定房屋售价为248万元，甲方须按售价3%的标准支付佣金，如果甲方私下和乙方介绍的客户进行交易，保证金将不予返还，还应支付房屋售价3%的违约金。
合同签订后，中介公司通过张贴横幅、制作摆台等广告形式进行房屋出售宣传。不久后，中介公司带第三人袁某参观看了房屋并签订了《看楼书》，后张某私下将房屋出售给第三人袁某。
中介公司得知后，向张某发出《催告函》，要求其支付房屋总价3%的跳单中介费以及房屋佣金。张某不愿支付中介费，中介公司起诉至法院。
法院审理后认为，被告张某委托原告公司出售房屋，原告为其提供了推荐房屋、提供房源信息、带领看房等中介服务，双方构成中介合同关系。
原告经被告同意，带第三人袁某实际参观了涉案房屋，被告张某接受并利用原告提供的信息和服务后，却绕开原告转而选择私下与袁某直接订立售房合同，未按约定支付中介服务费，已经构成违约，依法应当承担违约责任。
被告张某应向原告支付房屋总价款248万×3%=74400元的中介服务费,该费用为原告按合同约定的预期可得利益，但考虑到原告未提供全部服务内容，故依据其提供服务情况，由被告张某向原告某公司支付中介服务费的80%。
最终，法院判决由被告张某支付原告中介服务费59520元，判决后双方均服判息诉。
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条第一款规定：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。”第九百六十五条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”
“跳单”行为亦称为“跳中介”，中介公司的行为性质是服务，目的是促成买卖合同双方订立买卖合同。在中介公司勤勉履责、促成合同成立的前提下，委托人享受了中介公司的服务，利用中介公司提供的交易机会或者媒介服务，应当恪守中介合同的约定支付中介报酬，而不应利用了中介公司提供的交易机会和媒介服务，又故意绕开中介公司私下进行交易，以实现逃避或减少支付中介费的不当目的。
“跳单”行为有悖于民法典中的诚实守信原则，也违反了法律规定，对中介方的权益造成严重损害，绕开中介方进行私下交易也可能有交易风险，委托人将为其违反诚实信用的行为承担不利后果。
作为房屋买卖双方当事人，在接受中介服务时，既要维护自身权益，也应充分尊重中介服务成果，无论是买卖合同的买方还是卖方，都应严格遵守契约精神，按照合同约定履行各自义务。
来源：洞口县人民法院
作者：杨烈洋、付军慧
编辑：以白
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