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碧湖“神话”被打破?漳州二手房天花板片区易主

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2023年即将告一段落,漳州的二手房市场挂牌价波澜不惊。据不完全统计,漳州12月份325家热门二手小区的挂牌价,均价上涨的小区有55家,而均价下调的小区75家,其余高达195家小区挂牌价基本平盘,出现了“躺平潮”。



据中国房价行情网平台统计数据显示,近一个月以来,全市新增二手房挂牌量约772套。漳州中心城区(芗城、龙文、龙海、长泰四区)挂牌均价约12909元/㎡,同比下跌3.77%,环比下跌3.53%。



其中,芗城区挂牌均价约13593元/㎡,同比下降0.44%,环比微升0.06%;龙文区挂牌均价约13667/㎡,同比下降2.6%,环比下降1.76%。龙海区(含台商投资区和高新区)挂牌均价11161元/㎡,同比下降3.45%,环比上升2.45%。







不难看出龙海区的挂牌价受库存压力影响跌幅较大,不排除未来还有进一步的下行,接连下行还反应了环厦一带的市场较为低迷的现状。

而结合这一年以来,龙文区的房价则实现了高台跳水,并逐渐和芗城区持平,新房价格整体示弱对二手房的影响显而易见。

下列是漳州325家热门小区的二手房挂牌价,其中挂牌价蕞贵的是叠墅项目世茂漳州府,高达26477元/㎡,亚军是冠成国际,挂牌价为26919元/㎡,季军是国贸珑上,挂牌价为25574/㎡。另外,建发玺院的挂牌价25463元/㎡和国贸珑上非常接近。以上四个小区的挂牌价堪称漳州豪宅的天花板。





多数小区挂牌价,波动保持在1.5%之间。个别小区涨跌幅超过10%,其中新元茗苑涨幅最大,达16.79%。而港城御龙湾本月下跌幅度较大,跌幅高达18.75%。其余小区挂牌价表现十分平稳,整体以平盘为主。

纵观漳州2023年以来的二手房挂牌价,首先是老城区的价值进一步被发掘,冠城国际和国贸珑上,凭借地段优势,挂牌价一路水涨船高,基本在2.5万-2.7万元/㎡,从中不难看出,碧湖的神话,已被打破

其次是受新房价格“内卷”影响,龙文区这一年以来的二手房价格出现了明显的回归趋势。而芗城区的行情则相对坚挺。



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