网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

跌了27%!果然经不起表扬……

0
分享至

天津新房成交量连续涨了两个月后,11月份又下跌了。

全月,天津共计成交68.4万平米。

环比下跌27%!

跟6月份差不多水平,为本年度第4低。

甚至不及去年同期成交多。





一是因为经过两个月的效力释放,到11月份时已衰减,政策作用力寥寥。

二是因为开发商冲力不足。

去年11月份时,不少楼盘已经刺刀见红,甚至出现了自残式降价。

反观今年,并没有特别勾人的特惠冲刺。

卖得好的,已经完成全年任务。而卖得不好的,降价也不管用。

市场已成“赢者通吃”的局面。

比如河北区,第一名中海招商十里观澜的成交量,约占全区的一半,是第二名的3.5倍。

东丽则是上东金茂智慧科学城断崖式领跑。

该盘11月签约105套,第二名仅45套,连其一半都不到。

武清也是城投春风杨柳一骑绝尘,比第二名新城悦隽年华高出144%!

而且,当下内卷的“配方”也已不同。

单纯一味降价很容易适得其反,现在讲究价格、产品、地段、配套、交房等全面发力。



更惊人的是,此次15个行政区,无一幸免,全部量跌。

(和平实际上无新盘在售,信达格调美古花园还在排卡中,11月仅有一套延迟签约的泰安道五大院,故不作分析,以下同。)



河东,环跌47%;

津南、南开,环跌50%;

河西,环跌23%……

跌幅最小的是西青、武清,11月仅比10月少了约5%的量。



不过看同比,有几个区表现格外抢眼:

南开,同比大涨138%!

事实上,10月份时南开区的成交量涨幅就已位居全市首位,11月继续蝉联领涨,是因为中海峰境南开、鹏飞南开学苑依旧有热度。

一个签约42套,一个签约37套。

同比涨幅第二高是武清区,为73%。

这是因为去年口罩影响下,增量进不来,而武清又是一个典型的靠增量的市场。

再加上,11月份时,还有爆款红盘城投春风杨柳二期首开,给带来了188套的庞大购买力。

河北区,同比上涨46%。

究其原因,一是因为十里观澜的带动,二是因为河北区本身基数小。



不过,论成交量依旧是滨海新区,11月共计成交16.5万平米。

其次为武清、津南。

成交量分别为8.1万平米、7.0万平米。

聚焦市区,排位也有新变化:

河西终于赶超河东,成了市区流量一哥。

红桥不敌河北,继续垫底市区。



但价格上,颠覆认知,同环比双涨。

365市场研究机构数据显示,2023年11月,天津新房成交均价为18350元/平米。

环比上涨2.6%,同比上涨11.8%。



换言之,一年时间,天津整体均价比去年同期一平米涨了近两千。

需要明确,这并非代表行情已大好,而是成交结构使然。

不说别的,单成交榜单就可窥一二。

之前能上全年成交套数排行榜TOP10的都是什么盘?清一色的刚需,单价基本在几千或者万元上下,能过2万的都极少极少。

再看最新11月份的套数榜。

成交均价全部都在万元以上,甚至还有3万8的盘。

简直换了人间。

很明显,现在,改善已觉醒。

11月份,全市总价200万以上成交占比已高达45.5%!

环比大涨了7个百分点。



未来这种现象还会持续。

因为今年卖的地,57%都在环内,29%都在市区。相比往年,翻了一倍多。

楼市分化愈演愈烈。



各区房价,也出现新洗牌。



南开区量价齐涨,11月份成交均价已逼近5万!

河北区以价换量,成市内六区唯一一个2万+的区,且是市区唯一一个价跌的区。

红桥房价市区领涨。

成交均价为32488元/平米。环比大涨15.3%!同比上涨8.8%!

甚至比河东还要贵500多。

环城,房价最高的依旧是西青,11月份又比10月涨了6%,达23955元/平米。

津南、东丽、北辰、武清、滨海、静海、蓟州,齐居1万+档。

仅宁河、宝坻,两个区均价在万元以下。



整体看,现在的天津新房市场,成交量仍不及预期。

截至11月底,全年才903万平米。

若想完成1000万平米小目标,最后这一个月,真的得奋力一搏了。

本文内容来源于公开渠道汇集整理,旨在提供相关信息,仅供参考,发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用,系作者个人观点,不构成任何承诺和保证,不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险,决策需谨慎。不动产系大额资产,请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
渔船事件协商未果,大陆发布两条重磅消息,台方急了,称“静待”

渔船事件协商未果,大陆发布两条重磅消息,台方急了,称“静待”

DS北风
2024-02-26 11:37:19
重磅:国际货币基金组织为中国经济谏言!

重磅:国际货币基金组织为中国经济谏言!

刘胜军经济学大局观
2024-02-27 14:52:35
Makiyo狂瘦25公斤「饮食控制法公开」!反对1天3餐:少量多餐很伤身

Makiyo狂瘦25公斤「饮食控制法公开」!反对1天3餐:少量多餐很伤身

ETtoday星光云
2024-02-27 11:31:06
我广西人,对遥远的福建有10点疑问,绞尽脑汁都想不明白

我广西人,对遥远的福建有10点疑问,绞尽脑汁都想不明白

小虎新车推荐员
2024-02-27 19:59:00
北京:明日这些地铁口临时封闭

北京:明日这些地铁口临时封闭

新京报
2024-02-27 19:57:21
其实人都是半人半鬼,太经典了,细品?

其实人都是半人半鬼,太经典了,细品?

今日搞笑分享
2024-02-27 20:45:05
居心叵测!韩国瑜支持度超国民党,小心落入民进党的养后杀圈套

居心叵测!韩国瑜支持度超国民党,小心落入民进党的养后杀圈套

陈美秀台湾
2024-02-27 11:12:44
26分5篮板!比肩蒂姆邓肯,17号秀却引爆联盟,湖人恐追悔莫及

26分5篮板!比肩蒂姆邓肯,17号秀却引爆联盟,湖人恐追悔莫及

体育晓二
2024-02-27 22:27:41
蔡斌:张常宁为国而战,朱婷落选世联赛,王云璐一传好,主攻6争4

蔡斌:张常宁为国而战,朱婷落选世联赛,王云璐一传好,主攻6争4

知轩体育
2024-02-27 21:36:06
马蓉大尺度直播,故意露胸引关注!网友怒骂:求你为了孩子多检点

马蓉大尺度直播,故意露胸引关注!网友怒骂:求你为了孩子多检点

天天鉴文
2024-01-17 11:33:08
为什么哈里王子要向“政府”求助,让梅根·马克尔回到英国?

为什么哈里王子要向“政府”求助,让梅根·马克尔回到英国?

全球奇趣娱乐八卦
2024-02-27 22:40:29
财政的压力太大,教师、医生、公务员谁最应该被优化?

财政的压力太大,教师、医生、公务员谁最应该被优化?

抽烟不喝酒饮茶不读书
2024-02-25 06:57:38
大s赢麻了!汪小菲刚官宣结婚如今绿到家,网友:别再祸害别人了

大s赢麻了!汪小菲刚官宣结婚如今绿到家,网友:别再祸害别人了

活好当下
2024-02-27 10:04:16
3月底起中美直飞航班有望增至每周100班,机票价格能降多少

3月底起中美直飞航班有望增至每周100班,机票价格能降多少

澎湃新闻
2024-02-27 16:36:30
吃瓜!新婚前夜的背叛:女子与情人聊天记录被爆引发婚礼噩梦

吃瓜!新婚前夜的背叛:女子与情人聊天记录被爆引发婚礼噩梦

坎南说情感
2024-01-22 10:48:44
马云预言:2024年农村的5大暴利行业,抓住机会改变命运!

马云预言:2024年农村的5大暴利行业,抓住机会改变命运!

鹏飞展翅
2024-02-26 17:38:34
什么样的单机游戏可以玩1000个小时,真有这么耐玩的游戏吗

什么样的单机游戏可以玩1000个小时,真有这么耐玩的游戏吗

游点味道
2024-02-27 21:46:08
台媒:台“海巡署”与大陆渔民家属第8次协商无果,在“究责”与“道歉”上未取得共识

台媒:台“海巡署”与大陆渔民家属第8次协商无果,在“究责”与“道歉”上未取得共识

环球网资讯
2024-02-27 08:48:07
再贵也要买,这5种蔬菜的农药残留为“0”,营养好吃,干净又卫生

再贵也要买,这5种蔬菜的农药残留为“0”,营养好吃,干净又卫生

喜欢你就多吃点
2024-01-24 07:10:03
最新人事任免

最新人事任免

锡望
2024-02-27 10:06:30
2024-02-28 05:00:49
天津365淘房
天津365淘房
天津楼市热辣资讯
3272文章数 24694关注度
往期回顾 全部

房产要闻

胆真大!海府大院高调开盘,27万㎡超猛放量,吹风价敢到2万5/㎡!

头条要闻

房屋起火致两幼儿烧伤昏迷 孩子父亲:正变卖房子

头条要闻

房屋起火致两幼儿烧伤昏迷 孩子父亲:正变卖房子

体育要闻

我缺的是这个么!今日开拓者主场对阵热火最低票价仅6美元

娱乐要闻

顶流被曝私生活不干净!矛头直指鹿晗

财经要闻

许家印前妻丁玉梅向其次子追讨逾10亿港元

科技要闻

字节等待一鸣惊人

汽车要闻

60+功能升级 星途星纪元ES首次OTA推送

态度原创

健康
数码
教育
旅游
军事航空

帮你远离焦虑和失眠的5条有效建议

数码要闻

GPU市场出货量增长6% NVIDIA和AMD原地踏步 英特尔出现增长

教育要闻

“这个研究生你为什么非考不可啊?”

旅游要闻

福州一温泉景区乘船泡汤,88元25分钟

军事要闻

拜登:以色列已同意在斋月期间不进行军事活动

无障碍浏览 进入关怀版