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47亩!瑶海东部新中心旁将出袖珍地块!

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“仁者乐山、智者乐水”,当年为了方便合肥钢铁厂工人以及家属的出行,在东起合钢耐火材料厂,西至钢北二村之间修建了一条碎石子路,也就是现在乐水路的前身。而就是这么一条简简单单的石子路,曾经陪伴着一代合钢人的日出日落,现在也见证着路边的居民楼从曾经的平房到现在的高楼,一代人的生活变迁。

NO.1丨壹

控规介绍

近日,合肥自然资源和规划局公示了一宗片区街坊控制性详细规划,总占地面积11.73公顷,合计约175.95亩。该控规内共有三宗居住地块,其中两宗地块已建设,剩余一宗居住地块面积在47亩。



该街坊紧邻瑶海区东部新中心边界,周边城中村改造区域较多,后期不论是因为东新的大规划建设或者城中村的改造升级,整体城市界面和配套都将有很大发展,未来可期。当前控规用地性质为居住、体育以及公园绿地。



合肥东部新中心的规划已经毋庸赘述了,除了是合肥四大城市中心之一的定位之外,对于瑶海区最重要的一个意义就是将老工业区进行升级改造,通过标志性遗产保护、空间连通、功能植入对场所进行更新,并与社区生活网络融合,将孤立的工业厂房转化为连续的城市创意绿廊。结合工业遗产打造的现代公共艺术、现代化的滨水空间对青年有强大吸引力,工业遗产可以为青年中心提供滨水景观、开放绿地、蒸汽朋克、创意loft等空间。



当前合肥飞速发展,城市建成区面积不断扩大,但仍有一些建于上世纪60至90年代的城中村散落在主城区高楼大厦之间,其基础设施、下水管网、生活配套落后,存在很大的安全隐患,生活极为不便。所以政府推出城中村改造工程,截至2023年10月,全市市区104个城中村涉及约800万平方米房屋,已完成交拆410万平方米,占总任务量的51%,超一半的城中村居民搬离旧屋,等待乔迁新居。在改造过程中,合肥市政府大胆探索创新,推出“货币化安置、异地安置、入股安置”等多元化安置方式。实现从“住有所居”到“住有优居”,不仅做好民生工程,更做实做细民心工程。



NO.2丨贰

片区配套

该街坊所处位置在瑶海区乐水路与漕冲路交口西南角,周边配套成熟,居住便利度高。

交通方面,该街坊紧邻乐水路和郎溪路,靠近和平路和裕溪路,路网通达;往西1.5公里为四号线唐桥站,往北1.6公里是二号线漕冲站,往南2公里则是在建六号线的市儿童医院站,出行便利。



教育方面,周边有合肥市大通路小学教育集团(新海校区)、合肥市大通路小学(长乐校区)、合肥市新安江路小学、合肥市第四十中学、合肥市裕溪路学校、合肥市蚌埠路第五小学、合肥一中(瑶海校区)等满足居民教育需求。



商业方面,周边除了有合肥保利广场、新合作邻里中心(新海家园店)这样的商业购物中心,还有漕冲糖酒城、红旗建材市场、红光农贸市场、百大周谷堆农产品国际物流园等专业市场,满足业主的购物需求。



医疗和休闲配套方面,合肥市第二人民医院(广德路院区)、合肥市第五人民医院、合肥安化创伤康复医院、以及在建的合肥市儿童医院(新院区)等距离不远,地块东侧紧邻的瑶海区高地公园、瑶海区全民健身中心以及瑶海湾湿地公园等都可为居民提供休闲放松的区域。



NO.3丨叁

区域市场

“三年打基础、五年出形象、十年建新城”。东部新中心作为合肥大力发展的新兴区域,2022年是合肥东部新中心“三年打基础”的最后一年。所以在土地市场上,该板块的成交主要是从2022年开始,至今已成交11宗地块,面积累计764亩,建筑面积达到了102.3万㎡。



近4年瑶海区东部新中心板块新房市场年均供应13万㎡,年均成交13.6万㎡,供不应求,成交均价也在稳步攀升。今年1-11月份累计供应17.8万㎡,成交20.7万㎡,成交均价18274元/㎡。



截止到11月份,合肥市瑶海区东部新中心板块新房库存为7.3万㎡,去化周期为3.6个月,市场相当健康。



目前东新板块内在售项目主要集中在核心区域,均价在2-2.3万/㎡,而且因为板块内多为老工业厂区,既有房龄老旧的厂区宿舍,也有相对较新的房源,挂牌价格在1-1.8万/㎡范围内。



NO.4丨肆

结语

作为城市未来发展的重要战略之一,东部新中心旨在推动合肥市的均衡发展,打造一个以高科技为主的新城区。得益于其得天独厚的区位优势和资源优势,未来将成为合肥发展的新兴引擎。

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