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合景泰富否认售出伦敦办公楼,面临债务压力

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合景泰富集团控股有限公司(01813.HK)否认了有关孔健岷出售位于伦敦的办公楼的传闻。据传闻,合景泰富以8500万英镑出售了这栋办公楼,而该公司在2017年以1.6亿英镑购买该楼。合景泰富强调这是孔健岷的个人资产,而不是上市公司的物业。


该办公楼位于65 Fleet Street,租约于2021年8月到期。计划对这栋空置的大楼进行翻新改造,总建筑面积将增加到22.36万平方英尺。该项目已经完成了非主体结构拆除工作,预计将于2026年9月交付。


然而,从伦敦写字楼市场的情况来看,现在并不是出售的好时机。美国杰富瑞金融集团的报告显示,伦敦老牌CBD“伦敦金融城”的写字楼空置率已经达到10%,位于伦敦中部的“西区”写字楼的空置率也达到了7%,这已经是30年来的最高水平。该机构认为,伦敦的写字楼空置率已经达到“临界点”,超过这个临界点,租金就会开始下跌。由于使用率下降,一些租户选择不再续约,写字楼所有者正在失去定价权。

合景泰富面临着超过200亿元的到期债务,压力非常大。今年5月,合景泰富透露有一笔本金约1.19亿美元的债务逾期未支付,构成违约事件。上半年,该公司录得约74.54亿元的收入,但亏损约99亿元。债务压力显而易见。公司计划通过抓销售、促回款,加快项目去化的速度来缓解财务压力。他们将继续推出重点项目,如臻溋名铸、臻颐府、ONE68、成都J300和香港凯玥等豪宅产品。

香港凯玥项目是合景泰富境外债重组方案中的重要资产之一。这个项目曾以抵押担保的方式获得了102亿港元的开发贷款。合景泰富和龙光集团希望找到一个解决凯玥项目债务的办法。目前,凯玥项目仍在正常销售中。

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