绿城春晓园
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小编一直在研究监测上海楼市全方位的情况,今天刚好发现一个有意思的数据分享给大家——上海楼市下行的标志性节点,就是从第8批新房开始的;从8批次新房至今,上海已经连续3个月触发积分项目少于20%了。
在过去,当被问到「什么样的项目在你看起来是好项目」的时候,大家脱口而出的就是2个答案:
1.入围分高不高?
2.认购人数多不多?
这2个标准看似不同,但底层原因是一样的:
如果分数很高,说明项目有很多高分选手参与;
如果认购人数很多,说明项目被很多人认可;
本质,都是大家希望找到一个心里安慰,证明自己的选择没有错。
在过去,可能一个项目认购率只有突破100%、甚至200%的时候大家才会认为项目很好;但今天,小编发现只要一个项目认购人数突破200组,就已经是很好的成绩——根据小编统计,在过去9-11批次上市的88个项目中有24个项目认购超过200组,已经是班级前26%的优等生级别。
如从另一个视角来看,你就会发现这前26%的项目有多强悍——在9-11批次所有认购人数中,前26%的项目拿走了其中超80%的消费力,「二八原则」定律在今天的新房市场中非常明显。
过去,「是否触发积分」、「积分有多高」可能是大家衡量好项目的标准;但在今天大多数项目都无法触发积分、楼市情绪下行的时刻,这个标准可能也要改一改了,人数多少就是一个非常直观的指标:认购人数越多,自然代表项目认可度越高;
认购人数越多,买错的概率就越小。
01“不会买错的项目”
从这个视角来看,第11批中仅有这样几个项目符合超200组认购的标准——
1.绿城·沁蘭园:认购超1000组
2.绿城·留香园:认购约760组
3.浦发唐城3期:认购近700组
4.理想之地4期:认购约670组
5.绿城·春晓园:认购超230组
在今天市场下行、竞争又非常激烈的环境下,这5个项目依旧能做到这样的认购水平已经非常不容易,也可以说是经过市场充分竞争后依旧被认可的佼佼者;
有意思的是,这5个项目的总价高度重叠,几乎都是落在了600万级主力价位段;
其中,认购取证的限售顺序几乎也是按照排名来,春晓园是11批次认筹较晚的项目,在沁蘭园,留香园,理想之地,浦发唐城认筹后才认筹,很多客户已经被锁定了,所以看着认购量少了些。
在年底,绿城3个项目可谓出尽风头,沁蘭园和留香园都触发5年限售,春晓园在同批竞争下并没有触发限售,意味着交付后即可直接交易,流动性会更高;
根据现场采访反馈,有一些客户放弃了前几的热门项目选择春晓园,就是希望在认购中可以更加轻松的买到理想楼栋和楼层,图一个稳妥和心安。
在第12批中,沁蘭园和留香园都将再次取证认购,因为套数少了很多,预计触发积分的可能性都会更高;
而在当下,绿城·春晓园依然可以小筹参与现场开盘,这可能也是想要买到绿城项目最容易的一次机会——
根据整理,绿城·春晓园约100平三房均价最低的单元号仅约5.9万,这个价格已经比2021年上市的同板块大虹桥新房都要便宜了——
2021年上市:招商虹桥公馆6.01万2021年上市:远洋虹桥万和源6.01万
1批次的春晓园100平三房套均总价仅约604万,看到单价比起其他500-800万级项目的三房产品来看都要便宜不少,放在地图上就一目了然:
项目此次将小户型价格做低、大户型价格做高,春晓园约150平的A户型均价仅约6.3万,其实相当划算:
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A户型和留香园的150平户型非常相似,同样有S墙和横厅设计,但是如果对比价格的话便宜了约3000元/平,也就是将近50万:
约150平B户型是此次定价最高的户型,因为户型本身也有着极强的产品力加成——一梯一户+四开间南北通设计,南向无任何楼栋遮挡直面泳池景观,各方面来说都的确应该是更贵的价格。
根据已经公示的一房一价,小编已经整理好了每个楼栋的价格情况,大家可以自取——
项目在楼层价差上差距不大,在带4的数字楼层上没有做加价,如果不介意谐音迷信的同学选择4楼和14楼是更好的选择——
项目即将在12月开放全新实景示范区,风雨回廊、室外水景、架空层以及地下车库等都将和大家见面:
小区实景交付的示范区意味着将是所见即所得,未来小区内长什么样,今天就提前做出来给大家感受,这也是绿城的诚意;
项目没有触发限售、交付后可直接交易;目前正在认购小筹中——
最低500万级即可上车绿城品质
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