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回迁房面积不足开发商封阳台封电梯,官方:将开通电梯,协商补偿

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户型图上的公共电梯被封,变作回迁房的入户走廊。

“开发商东拼西凑面积,给我们‘特制’了回迁房。”近日,来自广州的朱女士向澎湃质量观投诉平台(https://tousu.thepaper.cn)反映,她在广州花都区保利明玥晨光小区的回迁房,面积未达到拆迁时签订的合同标准,开发商将小阳台封闭起来,变成“迷你房间”,楼道的一部电梯也被封起来、房门外移,电梯厅变成了入户走廊,导致同一栋楼的商品房为“三梯四户”,回迁房却是“两梯四户”,不仅使用不便,也存在安全隐患。

对此,花都区土地开发储备中心相关工作人员回应澎湃新闻称,经过沟通,目前开发商已同意开通被封闭的电梯。对于不足的面积该如何补偿?他表示仍在和业主协商中,将会尽快处理。

回迁房面积不足,开发商“神操作”

回迁房业主朱女士介绍,这次涉及回迁房纠纷的30户业主均为原花都食品工业发展有限公司的下岗员工。2018年,为了响应城区旧改政策,业主们与花都区相关部门签订合同,同意将原住商品房拆迁后原地回迁,回迁至保利明玥晨光小区1号楼7-16楼层。

“合同里约定回迁房分为两种规格,一种套内使用面积不少于80平方米,共10套;另一种套内使用面积不少于70平方米,共20套。” 朱女士说,2022年8月,回迁业主们被通知看房,在看房过程中,业主们发现回迁房和同小区的商品房被区别对待。

“1号楼每层4个房子,分为两种户型,两侧的01号房和04号房套内使用面积是79.17平方米,中间的02号房和03号房套内使用面积是64.7平方米。”朱女士说,开发商为了达到上述合同约定的回迁房面积,将回迁房楼层两种户型的小阳台均砌墙封闭,改造成房间(商品房阳台只计算一半面积),“我们看到报建图和竣工图,小阳台都是无围蔽的开放式阳台,小阳台非常窄小,根本不能用作房间”。

回迁业主们称,由于02号房和03号房面积与此前约定的使用面积至少70㎡差距较大,开发商将两套房子中间的电梯封闭、入户门外移,原本的电梯间也被纳入作为套内使用面积,电梯不停留7楼-16楼,“相当于房间的入户走廊变长,根本没有使用价值”,“而且开发商在卖房的时候宣称三梯四户、电梯到户,唯独我们回迁房少了一部电梯,只能用两侧的电梯,不仅使用不方便,也存在安全隐患”。

业主们称,该小区一号楼的1-6楼层、16-25楼层为商品房,中间的7-16楼层为回迁房。业主们提供的现场视频显示,其中商品房所在楼层有3部公共电梯,其中一部位于02房和03房的中间,为前后双开门电梯。而回迁房所在楼层则没有双开门电梯停留,电梯门被堵上了。

2022年8月15日,回迁业主们针对此情况向广州花都区政府、广州市自然资源局花都区分局递交了申诉书,同时向花都区信访局投诉。

朱女士说,投诉后,花都区土储中心与承建商保利公司分别派出了办事员进行交涉,“他们口头承诺会整改,出具一个解决方案,但是一年多了都没有落实”。

今年11月3日,朱女士等人接到了花都区土储中心的摇号分房消息,“在问题还没有解决的情况下就摇号分房,我们当时就反对,但土储中心还是在30户回迁户中只有4户同意的情况下,就进行了摇号分房”。

2023年11月14日,未同意摇号分房的26户回迁业主向广州市政府递交了申诉书,要求以小区内符合回迁面积的商品房置换进行回迁。或者开通中间被封闭的电梯,套内面积不足的补车位及免5年物业管理费。

花都区土储中心:将开通封闭电梯,协商补偿方案

针对上述情况,11月20日,澎湃新闻记者致电花都区土地开发储备中心。该中心工作人员表示,目前正在协调中,具体情况不方便透露,需要联系花都区委宣传部。澎湃新闻记者致电花都区委宣传部,工作人员称,了解详细情况后将会有专人回复。

同日,澎湃新闻记者致电开发商广州保悦置业有限公司相关负责人陈经理,他表示自己对此事不了解,随即挂断电话。

12月1日,花都区土地开发储备中心相关工作人员回应澎湃新闻称,目前经过与开发商沟通,已经同意开通被封闭的电梯。对于面积不足如何补偿的问题,他表示仍在和业主协商中,将会尽快处理。

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