房贷还了6年多仍未交房，法院判开发商返还购房款、利息及违约金

近日看到了一个胜诉的案例，2017年，蒋先生在衡阳买了一套房，直到2023年8月，房屋已经延期6年仍未交付。于是，蒋先生提起诉讼，请求退房。最终，法院判决由开发商返还蒋先生已经支付的贷款本息286432.74元，同时，向蒋先生支付延期交房的违约金14321.64元，并且由开发商偿还银行剩余的贷款本金及利息。

这一判决无疑为广大烂尾楼业主们又带来了一个好消息。

近几年，开发商频频爆雷，烂尾楼数量与日俱增。从蒋先生的案例来看，开发商烂尾的成本每天不到7块钱。但是广大烂尾楼业主交了房款却无房可住，同时还要面临还贷压力，成了最大的受害人。如果贸然停贷，业主的征信则会受到影响，银行如果因此起诉业主，那么业主可能会构成违约并且要继续还贷等等。

早在2020年，最高人民法院发布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，根据其中的相关规定，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”

也就是说，如果解除了商品房买卖合同和银行贷款合同，那么，开发商应该返还业主的房款本息，并承担剩余的贷款。但是在司法实践的过程中，解除银行贷款合同的前提一定是要解除商品房买卖合同，而解除商品房买卖合同需要具备一定的条件，例如：房屋已经达到危房等级、房屋延期交付等等，这些条件是比较苛刻的，实际操作的过程中可谓是需要“过五关、斩六将”。

而近几个月，有了很多新的判例。例如：宁夏的烂尾楼业主刘先生强制停贷后被银行起诉，法院最终判决刘先生不用继续还贷，剩余的贷款由开发商进行偿还。包括衡阳市的案例，法院最终判决开发商返还购房款、利息及违约金，并偿还剩余的贷款。这些判决与之前相比有很大的不同，同时，也为烂尾楼业主们的维权增添了很多信心。

当然，我们也希望其他地区的法院在判类似的案例时能够借鉴刘先生和衡阳的这些案例，为烂尾楼业主们减轻负担。但是，由于烂尾楼业主们的具体情况不同，不同地区、不同法院的判决可能会存在一定出入。因此，正在维权的烂尾楼业主们抱有期待的同时，也要做好一定的心理准备。

还有一点需要注意的是，解除《房屋买卖合同》和《按揭贷款合同》是可以实现停贷、退房的。但是如果开发商名下没有可以执行的财产，烂尾楼业主们可能会面临打赢官司拿不回房款的状况。此时，烂尾楼业主们的购房合同又解除了，也没法再要房了。因此，起诉之前，我们最好确定开发商账户内的资金情况，并且申请财产保全。