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最新信号!新西兰房贷利率最快明年下降……

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新西兰储备银行在上周最新的货币政策中非常严厉地表示,在2025年之前下调官方现金利率OCR的希望不大。

其中储备银行还特地指出,大量涌入的移民也给通胀带来了压力。

不过,这也不意味着房贷利率会一直保持现状。


移民增加房租压力

业主抛售出租屋

Trade Me最新数据显示,全国多地房租水平上涨,出租物业的数量却一直在跌——截至10月的一年里,罗托鲁瓦掉了30%,陶朗加则掉了15%。

简而言之,租赁市场出现了价高量少的紧张局面。


Kathryn Newland最近想从Tūrangi搬到罗托鲁瓦,但不仅很难找到愿意接收她那俩狗一猫的房东,而且500纽币的预算可能只能租到一居室的房子。

还有人表示,他们租的房子租金比3年前涨了200纽币,实在是离谱,如果还不能找到新地方搬,接下来可能得去别人家睡沙发了。


业内人士认为,先前的房屋政策让许多房东都不愿意继续出租自己的房子——利息支出不能抵税、驱逐租客变得更难,而且移民人数激增带动大量需求,让本就紧张的市场雪上加霜。

iFindProperty的Nick Gentle表示,新房建设已经变少了,除非Airbnb或者部分社会住房重新放回到出租池子里,否则未来三四年租赁市场会很紧张。


另一方面,持有成本上涨也让不少房东开始卖房。

有陶朗加租赁公司表示,他们在一个月内有6个房东卖房,租客被“赶到了街上”。

罗托鲁瓦房地产投资者协会主席Sally Copeland表示,虽然尚未看到房地产投资者出现抛售浪潮,但业界一致认为例如地税和保险等成本上升,正在“给租金带来上行压力”。

储备银行态度强硬

市场可能不买账

利率也是和房租水平息息相关的一个因素。

虽然储备银行表示2025年之前不降息,然而经济学家们认为,这并不意味着房贷利率会一成不变,诸多因素甚至可能会导致明年利率会出现下降。

他们主要是根据下面几个方面展开的分析:

批发利率、国际市场

ANZ首席经济学家Sharon Zollner表示,就算OCR在明年之前都保持在5.5%,定期房贷利率也可能“随着市场预期起伏”而大幅波动。

“OCR的变动很大程度上决定了房贷的浮动利率,但固定利率则取决于OCR未来两到三年的预期和美国方面的数据,储备银行对长期利率的控制能力非常有限。”

换句话说,“预期”对利率的影响会强于“政策”,所以在储备银行开始收紧货币政策之前,我们的定期利率就已经会出现变化。


但她表示,当央行即将完成紧缩政策时,市场就会开始采取行动,试图压低利率——只要他们觉得储备银行即将降息,就算通胀未回落到预期水平,利率也会下降

Zollner说,储备银行虽然显示出强硬的态度,但效果可能微乎其微,毕竟只要收益曲线下行或保持较低水平,零售利率就会下降。

她预期,利率在持续下行之前可能会有些轻微下跌,这个夏天将会是非常动荡。

Westpac首席经济学家Kelly Eckhold也指出,最近批发利率跌得很厉害,可能最终会影响零售利率。

而BNZ首席经济学家Mike Jones则表示,像美国本地市场和美联储之间也会像我们这里一样存在分歧,对长期利率而言,受海外局势影响会更大一些。

存款利率

Eckhold表示,尽管批发利率下降,但存款利率依然很高,房贷利率自然必须更高。

“现在银行都需要筹集大量存款,存款市场竞争激烈,所以推高了存款利率,也推高了房贷利率。(房贷利率何时降)在一定程度上取决于存款利率什么时候降。”

他表示,储备银行的贷款融资计划结束,意味着银行必须向储备银行偿还并更换资金,对储户而言现在是个很好的机会,但对借款人来说可能就会更艰难一些。

OCR本身

部分经济学家仍然预期OCR可能会在明年年底之前下调。

Infometrics首席预测员Gareth Kiernan表示,他预计OCR将在明年11月开始下调,而房贷利率则会更早一些下降。

BNZ的Jones说,他最初的预测是明年下半段时间会降息,但现在则觉得是明年下半段时间的再后半段。

会跌到什么水平?

首先声明一下,大家千万不要有“利率会跌到2%~3%”的预期,而且利率甚至可能不会降到疫情爆发之前的水平。


Jones表示,通胀比以往更高,可能会促使利率保持在较高水平。而且储备银行已经将“平衡点”OCR估值定为2.5%,说明基准利率水平较高。

他认为,除非出现重大不可预见的冲击,否则利率降至2%的可能性实在太小了,而且储备银行会反思“当时是不是给房地产市场和经济过度刺激了”,会在决定利率的问题上变得更加犹豫。

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