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地王制造机:建发近期也栽了

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白名单出炉之后,各大暂时未暴雷房企路陆续到通知,金融机构开始逐个邀约讨论后续融资安排,如此看来上头的政策确实马上要落地了

近期有媒体报道碧桂园似乎也接到金融机构邀约,如果本次是真实有效,后续暴雷房企很有可能也会开先河,整体民企再融资环境也将会是历史性转变

已经到了年关,房企冲业绩肯定是首选工作。土地市场依然还是国央企呈现一边倒局面,想要民企雄起恐怕短时间内是无法实现了。

今天聊聊来自厦门的建发集团,近期又再次登上热搜。这家房企号称地王制造机,这几年疯狂抢地,不过背后的产品兑现却真的差强人意



几天前,建发在上海号称顶豪的项目:苏河望,近期在上海估计也是有点不妙,各种维权动作闹得都已经惊动了政府出面。

因为建筑品质问题,建发房产在上海普陀区开发的苏河望项目最近被500名业主联名投诉,目前上海政府部门已经介入

“苏河望事件”可以视为建发房产不计成本争夺地王酿出的一个苦果,这三年建发热衷的高品质,高周转双高策略似乎有点玩不转了。

再重点扒下这个项目的具体情况,苏河望项目由建发融创联合体于2021年2月,当时楼面价已经来到了8.4万元/平方,以目前备案价来看项目账面算就已经肯定是亏损。



不过建发作为国企,似乎不太计较账面的亏损,即使后期被政府约谈要求保质保量的交付,建发似乎就还是要坚持操盘这个项目,似乎内部就觉得如今这市场也只有建发才能玩这种逼格项目

然而大家真的以为建发是傻子?高溢价背后,豪宅价或将注定不等于豪宅品质。苏河望项目的事情本来不会搞得这么满城风雨,不过建发就喜欢这么铤而走险

在房地产市场,可能会看到为了保证股东利润,拼命压缩成本,割了业主“韭菜”的项目,这次建发肯定把项目搞砸了,豪宅项目做成了回迁房品质

当日,一份长达34页的业主联名投诉函开始发往上海市政府和厦门建发集团等部门。寄出的信函很快有了回应,上海市政府及相关部门高度重视,迅速约谈开发商,要求开发商合理解决业主诉求



很显然如今上海滩的业主基本上也见过世面,想要糊弄过去还是很有难度的,建发胆子大,背景深,这几年的伪豪宅标签似乎已经深得民心

建发集团作为厦门超级国企,几乎可以在福建横着走,这几年不管是名号还是投资力度几乎都可以秒杀市场任何房企,在全国一二线城市囤地,真的有点中国金茂当年的视角。

建发在未全国大力扩张之前,在厦门的项目品质还是可圈可点的,作为新中式产品的的代表房企,对地王项目似乎很有研究,"造门专家"的美誉也是这个时候开始。



熟悉建发产品的朋友应该知道,建发善于造门,几乎每到一个城市,建发的豪宅项目最突出的地方就是大门,这个对于当地的中产以上的客群可以说是致命的诱惑。

跟以往其他房企打造的中式产品不同的地方,建发的门真的堪称现象级的豪华,几乎把中式产品的调性直接拉满,加上其不计成本的高逼格示范区打造,简直就是完美的作品前瞻。

这几年建发在全国一二线城市几乎形成了围剿趋势,走的就是当初金茂的路线,凭借自家拿手的中式高端产品线,大肆的割韭菜,但是后期的交付品质简直不忍直视。

中国金茂当初的一批地王项目,如今已经吃苦不少,金茂府的口碑近几年也是一落千丈,不知道建发是否会看到金茂如今的窘迫呢?

建发的大门策略确实让其产品具备网红属性,各地的项目销售都非常不错,这也让很多其他开发商似乎现在都在纷纷模仿,花大钱搞示范区。

建发的门系产品出圈的核心原因,也就是国内业主普遍的高端心理,中式产品的大门对于很多人来说就是第一印象的豪气,进入小区之前就被这种大气磅礴所震撼。



其实也就不难理解,为何很多城市业主都是千万以上的投入到建发造门的梦境里面了,这招吃遍天的局面会不会终止不好说,但是如果后期交付都是低质的标准,建发未来的局面可想而知。

有人说房企已经走向改善市场,但是改善市场的客户都是难伺候的,虽然可以凭借出圈的作品拿下一批,但是想要后续口碑持续,回归产品本质才是持续的唯一竞争力。

今年1月至9月,厦门建发的新增货值高达1299亿元,紧跟在央企华润、国资撑腰的万科、央企保利之后,位居行业第4名。

今年前9个月,厦门建发以508亿元的权益拿地金额,排在国内房地产行业的第5位,以381万平方米的权益拿地面积,排在国内房地产行业的第3位。前几年,厦门建发连前20名都很少进去。

小编也佩服国资的雄厚资金实力,不过也对建发全国化布局的担忧,因为这种玩法早期闵系巨头也是走的相同路线,高溢价,高品质,高周转的路线已经证明是失效的。

厦门建发似乎又在走闵系民企的老路,尽管背后建发集团的资金雄厚,不过这后面的口碑发酵,到底还能支撑建发走多久,目前来看还真不好说

建发作为国企,其优质的产品基因与雄厚的资金实力,本身应该是其核心竞争力的体现,不过如今雇主品牌在江湖也已经进入了末尾。



近几年建发全国化发展之余,其内部的人才发展能力严重不足,对外吸收优秀经理人也不在少数,不过从目前人才端口稳定度与口碑方面也形成了一边倒局面

特别在华东区域,建发内部流动率非常大,整体用人风格是比较激进风格,业绩压力也非常大,一刀切形式化严重,对上能力高于专业能力是建发用人的典型特点。

很多经理人给小编反馈,建发的职位变化非常快,今天是项目总,城市总,很有可能明天或明年就有变化。玩法不像是传统国企的套路,比较激进的策略导致组织变动频繁。



整体大环境来看,虽然整体国企央企在保交付方面有信用兜底,但是很多国企央企的项目品质都堪忧,也希望各大房企都应该回归产品的初心,回归好的市场口碑。

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