网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

吐血整理!广州这些二手盘居然涨价了!

0
分享至

不得不承认,最近广州二手房的讨论度确实挺高的。

我最直观的感受就是,每次关于二手房的文章出来后,参与互动的粉丝都非常多。

你瞧,光是一个“关于抄底”的投票就超过2000人参与,而且对立双方的势力也不相上下。



与此同时,我们也收到不少来自各区的粉丝留言,说想知道自家和周边二手房的价格到底涨还是跌了。

既然大家诚心诚意的问了,那咱们今天就把压箱底的百盘数据拉出来,让各位看个明白。

PS:以下数据仅以各区部分标杆盘为例,仅供参考,具体以实际为准。

·天河·

先来看看宇宙中心天河。

整体来看,近一年,天河二手房降价依然是主旋律,而且降价幅度也有很大差异。

像车陂的翠拥华庭锋尚,单价跌了6000元/平,跌幅高达12.41%,跌幅最小的则是华景新城的珠江俊园,跌幅为0.28%。

当然,天河也有涨价的小区,一共有6个。

例如天河公园的东方新世界,近一年涨幅高达11.9%,单价直接涨了1万+/平,而在珠江新城,保利心语花园和嘉裕公馆也分别涨了0.31%和5.78%。



·海珠·

再来看看网红海珠。

虽然一眼望去,大部分数据都是绿油油,但降幅差异比天河稍微好点。

跌得最惨的是滨江的嘉仕花园,近一年跌了8.80%,从6万9跌回6字出头,而保利花园也有8%以上的跌幅。

而涨价的小区不多,只有三个,但基本集中在海珠创新湾。

一个是沥滘的罗马家园,涨了1.12%,涨幅不算太大,一个是南洲的森语星园,每平涨了2000元左右,涨幅接近6%。



·越秀·

接着是老大哥越秀。

最让我惊讶的,不是它跌了多少,而是它涨起价来实在太猛了。

尤其是对口东风东路小学的锦城花园和东风广场。

近一年,前者竟然有46.7%的涨幅,单价涨了3万/平,后者的涨幅也达到20.1%,今年单价突破了10万+,不愧是第一梯队的学区房。

当然,降价也无可避免。

像杨箕的富力东堤湾,每平降了1万多,跌幅达到10.62%,淘金花园次之,跌幅也达到了9.17%。



·荔湾·

荔湾还是中心四区里,对购房者最友好的那一位。

喏,标杆小区都是清一色的降价,不过降幅都在5%以下,倒是没有其他三位的跨度那么大。

价格下跌比较多的是珠岛花园、恒荔湾畔、荔港南湾,跌幅都超过了4%。

而广钢新城的中海锦御华庭,由于楼龄较新、配套也不错,只微跌了0.95%。



·番禺·

之前我说过,作为广州二手房成交量的常胜将军,番禺是主城区颇具性价比的地方

加之今年频上热搜,番禺部分标杆小区也出现了涨价的现象。

比如广地花园,近一年涨了4.26%,锦绣香江花园山水园和广州雅居乐花园剑桥郡,也微涨了1%左右。

不过随着挂牌量的提升,不少小区依然要走降价的路子。

比如珠江花园,单价下跌了4000+元/平,跌幅达到11.55%,祈福缤纷汇则跌了8.05%,网红盘万科欧泊,单价也回调了2.47%。



·黄埔·

一直被视为番禺最大对手的黄埔,可以用一句话来形容:旱的旱死,涝的涝死。

涨价的小区一共有5个,而且涨幅最少都有3%以上。

像龙光峰景华庭和万科新里程涨幅都超过了5%,而中鼎君和名城,近一年更是涨了12.67%,遥遥领先。

但黄埔降起价来也挺吓人,有4个小区跌超10%。

最惨的是万科幸福誉,从3字头跌到2字头,跌幅高达17.05%,万科金色梦想、保利学府里、万科东荟城则分别下跌了12.11%、11.52%、10.07%。



·白云·

白云和荔湾的情况类似,标杆小区近一年全部都在降价,但降幅都比较平均。

岭南新世界、金域蓝湾、富力半岛花园、汇侨新城的跌幅都超过5%,其中岭南新世界、富力半岛花园、金域蓝湾都有3000元/平左右的回调。

而富力城南区、金碧雅苑、金碧新城,跌幅则在1%-4%不等,目前单价3字头也有得选。



·南沙·

外围区方面,南沙二手房也是看得人提心吊胆。

向来是南沙二手标杆的叠翠峰,近一年跌幅已经达到9.29%,单价跌了3000+元/平,而且我之前也说过,目前挂牌价在2.2-2.5万/平的房源也不少。

其他就更惨了,丰庭花园和越秀滨海珺城,近一年都跌超13%,其中丰庭花园的单价直接从2万出头,跌到1.77万/平。



·增城·

至于外围区另一位选手——增城,二手房价格也真的够“真诚”。

大量新房冲击加上二手房市场本就内卷,业主们简直就是主打一个割肉离场。

像碧桂园凤凰城、新塘新世界花园万象苑、锦绣天伦花园三个小区,近一年的跌幅都超过了12%,同样有3000+元/平的下调。

东方名都也没好到哪里去,虽然单价还维持在2字头,但近一年还是跌了8.98%。



总体来说,我觉得目前广州二手房市场给出的信号已经很明显了。

首先,降价依旧是主旋律,但主城区相对来说比较坚挺,而外围区陷入跌跌不休的情况。

其次,二手房市场整体冷淡,并不代表没有涨价的小区,天河、海珠、越秀、番禺、黄埔的核心地段的部分标杆小区,还是会凭借区位、配套、环境等优势,跑赢大盘。

此外,标杆小区价格回调是一件好事,这是一个挤水分的过程,有利于促进买卖双方的交易。

对于卖家而言,只要做到不亏损,适度降价一般都能实现快速交易,缩短置换的周期。

对于买家而言,标杆小区普遍降价的情况下,可以借此机会买到品质较高的房子,而且讨价还价的空间也会大很多。

如果是你,你现在会买二手房吗?单选

不会

评论分享你的观点

投票

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
06年王耀武女儿在斯坦福设“王耀武奖学金”,要求:大陆学生优先

06年王耀武女儿在斯坦福设“王耀武奖学金”,要求:大陆学生优先

百年历史老号
2024-03-04 12:49:49
霍启刚:携6份人大建议赴京,包括建议加快推进“粤港澳体育湾区”建设

霍启刚:携6份人大建议赴京,包括建议加快推进“粤港澳体育湾区”建设

每日经济新闻
2024-03-04 20:27:03
大S意外被拍到好多白发,毕竟也是47岁的人了

大S意外被拍到好多白发,毕竟也是47岁的人了

青瓜娱评
2024-03-04 21:06:32
40多年来首次修订!发布会现场,娄勤俭披露了重要细节

40多年来首次修订!发布会现场,娄勤俭披露了重要细节

政知新媒体
2024-03-04 22:16:30
詹俊:谢菲联恐怕是英超有史以来最弱球队 枪手有机会下轮登顶

詹俊:谢菲联恐怕是英超有史以来最弱球队 枪手有机会下轮登顶

直播吧
2024-03-05 06:16:09
刚刚!沪深交易所重磅!

刚刚!沪深交易所重磅!

第一财经资讯
2024-03-04 22:35:14
北京刑警惨死太原,公安部震怒雷霆出手,背后原因你绝对意想不到

北京刑警惨死太原,公安部震怒雷霆出手,背后原因你绝对意想不到

索奇探秘
2024-03-03 18:27:48
乌克兰炸毁俄罗斯萨马拉地区一座铁路桥,影响俄军向前线运输弹药

乌克兰炸毁俄罗斯萨马拉地区一座铁路桥,影响俄军向前线运输弹药

山河路口
2024-03-04 16:12:27
亏大了!有些人用一个高级阳谋,用一百万,毁掉了反诈老陈!

亏大了!有些人用一个高级阳谋,用一百万,毁掉了反诈老陈!

校长侃财
2024-03-04 10:17:21
6分钟内摧毁19个导弹基地,80架战机被击落,228枚导弹成炮灰

6分钟内摧毁19个导弹基地,80架战机被击落,228枚导弹成炮灰

环球Talk
2024-03-04 23:19:28
富士康“赌输”了?郭台铭做梦也没想到,“报应”会来得这么快

富士康“赌输”了?郭台铭做梦也没想到,“报应”会来得这么快

科技丰
2024-03-04 17:44:00
吃不起药阿根廷药价飞涨

吃不起药阿根廷药价飞涨

环球时报国际
2024-03-04 07:12:00
都体:张康阳提议先支付1.05亿利息,贷款本金延期&利率增至16%

都体:张康阳提议先支付1.05亿利息,贷款本金延期&利率增至16%

直播吧
2024-03-04 11:43:17
章子怡安家深圳,带着儿女逛街,儿子在商场调皮闹腾,酷似汪峰!

章子怡安家深圳,带着儿女逛街,儿子在商场调皮闹腾,酷似汪峰!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-04 18:16:52
游戏角色越来越丑 玩家行动反抗LGBTQ组织干扰开发

游戏角色越来越丑 玩家行动反抗LGBTQ组织干扰开发

3DMGAME官方号
2024-03-04 14:35:12
原价4.9元,被炒到300元!综艺节目衍生生菜“一菜难求”,有人坐高铁去超市抢

原价4.9元,被炒到300元!综艺节目衍生生菜“一菜难求”,有人坐高铁去超市抢

每日经济新闻
2024-03-04 19:00:16
芬兰终于品尝到加入北约的苦果

芬兰终于品尝到加入北约的苦果

寥寥无几溜了
2024-03-05 00:29:27
国乒官宣决定,国乒第一核心锁定,不是孙颖莎,刘国梁钦点

国乒官宣决定,国乒第一核心锁定,不是孙颖莎,刘国梁钦点

东球弟
2024-03-04 22:47:26
巧合?中乙赣州瑞狮新队徽与一家日本公司的标志几乎完全相同

巧合?中乙赣州瑞狮新队徽与一家日本公司的标志几乎完全相同

懂球帝
2024-03-05 00:16:06
3月4日俄乌:乌克兰炸毁俄本土铁路桥,北约首次在芬兰进行军演

3月4日俄乌:乌克兰炸毁俄本土铁路桥,北约首次在芬兰进行军演

山河路口
2024-03-04 18:53:21
2024-03-05 12:22:44
广州PLUS
广州PLUS
要在广州买房?快来问我!
6168文章数 25356关注度
往期回顾 全部

房产要闻

太猛了!83万㎡,9652套,海口楼市突然爆发!

头条要闻

2024年经济增长预期目标为何设定为5%左右

头条要闻

2024年经济增长预期目标为何设定为5%左右

体育要闻

亚洲第一后腰,凭什么征服英超?

娱乐要闻

郭碧婷路透曝光,双下巴明显有贵妇范

财经要闻

政府工作报告:GDP增长目标5%左右

科技要闻

超越GPT-4,OpenAI前高管发布"最强"大模型

汽车要闻

特斯拉2月交付超6万 Model 3/Y安全性再获肯定

态度原创

艺术
数码
教育
亲子
公开课

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

数码要闻

大学生如何选购高性能笔记本?来看一看玄派这两款

教育要闻

建议取消与高考重复的学业水平考试科目,为师生减负,引起热议

亲子要闻

爱好健身的爸爸溜娃,危险直接不存在,未来的女婿惨了

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版