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深圳楼市:这个区域买房买到就是赚到!

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我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容,来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,预算1000万左右,家里小孩现在1岁半,身边的朋友已经开始买学区房了,我现在是不是应该早点买学位房呢?学位房该怎么买呢?

深叔:你好,提前买学区房,备足入学积分,倒是可以,如果预算充足,建议一次性找能对口名校初中的小学学区的学位房。有些人,思维敏捷,善于捕捉红利,年纪轻轻已经赚得盆满钵满,要实现守富生财,兑现资产保值增值,买房是一种方式,买房很关键。如果预算不够,可以优先关注“二线名校”的学位房;而首次上车,预算有限的,可以优先关注能就近上学、居家比较不错的学位房。

提问:深叔,你好,想买一套兼顾学位的改善三房,预算是1500万,考虑的是安托山片区、科技园片区、后海片区、宝中片区这四个区域,请问这四个区域怎么样?能不能具体分析一下?

深叔:你好,安托山片区:福田的问题在于产品品质不高、房龄过大、面积大、总价高,而安托山的房子房龄新、区位好,学位也优质,可以承载福田的购买力;2.科技园片区:学区房不建议选择南外大冲,可以考虑南外科华和南外高新。3.后海:可以持有南二外本部的学区房。4.宝中:宝中定位是豪改,不算纯粹的豪宅区,容积率大,建筑品质没有达到豪宅标准,缺乏质感,虽然市场活跃,但流出的资金也不少,不建议在宝中购买2000万以上的房子。具体买房选筹,详见知识星球内部分享。

提问:深叔,你好,想知道现在是不是一个刚需入手的好时机?

深叔:你好,短期内深圳的成交量一定是起不来的,光今年的保障房就供应了87000套,这是什么概念呢?近三年啊,深圳的新房交易量每年维持在3万套左右,并且80%都是刚需群体,而保障房的价格优势直接吸走了大部分的刚需客户,也就导致了深圳的商品房市场会很低迷。如果说你想买来升值,短期五年八年内没有太大的机会,所以说在深圳买房呢,刚需自己住就好了,真的不能想太多,资金准许的话,就买个地段好一点,楼盘好一点的,长期的保值和流通性,也不会有太大的问题,钱少就买个能满足生活配套的,是自住需求呢,我们就买一些画大饼,生活配套不成熟的区域,就不要碰了,短期半年之内,也不用考虑升值的问题,更不用担心现在买了就会降价的问题。

提问:深叔,你好,名下已有两套房,没有多余的房票了,在考虑下一步投资临深还是公寓,身边有人用深圳湾一号的例子劝我投资公寓,请问可以相信吗?深圳的公寓值得投资吗?

深叔:你好,不建议购房者选择公寓,有人认为像深圳湾一号这样的顶级公寓价格可以翻倍,实际上这类公寓有独特的定价策略,举个例子:相同的100平房子,开发商根据有无海景将一套定价2000万,另一套定价1000万,1000万房子的业主认为房子是打了五折的,出手时,既可以宣传这是打五折的笋盘,也可以对客户说买完之后价格可以翻倍。所以说,公寓看似有翻倍的例子,实际上升值较难,不适合普通人投资。

提问:深叔,您好,最近一直在龙岗路看房,因为房价已经涨了一波,现在有点后悔没有早点买房,想问在龙岗区该如何选楼盘呢?有什么建议和推荐的吗?还有没有更适宜的上车区域呢?谢谢!

深叔:你好,在龙岗选择楼盘时,建议不要选择产业集中的地方,而且周边配套环境不适宜居住;也不建议选择离产业区域太远的楼盘,否则受产业辐射力度将会降低。建议关注大运新城、国际低碳城和宝龙科技城三处产业重点片区的楼盘;大运新城规划定位与能级很高,是龙岗东部产业发展核心区域。从规划上分为北部、中部和南部,北部创新企业居多,有研发、孵化中心天安数码城、创投大厦等;中部聚集大量文体、商务与科教设施;南部有软件小镇、大运枢纽等大量高质量低成本的产业空间。

国际低碳城是深圳全市重点区域之一,引进了大批国内外高新科创企业,由此带来的高素质人才流入也将为片区发展提供动力。宝龙科技城是龙岗东部科技高地,比亚迪、创维等各高新企业汇聚于此,形成信息技术、新能源、生物医药、新材料、高端装备制造五大创新型产业新发展格局。

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