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起拍价2.7亿,赵巷盈港东路北侧一幅办公租赁住房用地挂牌

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内容摘要:青浦区赵巷镇盈港东路北侧B3C-01地块正式挂牌计划出让,出让面积31780平方米,起拍价2.72亿元,含约158套保障性租赁住房。



近日,青浦区赵巷镇盈港东路北侧B3C-01地块正式挂牌计划出让。

赵巷镇盈港东路北侧B3C-01地块位于盈港东路、佳旭路西北,板块上隶属于该镇商业商务区单元

盈港东路北侧B3C-01地块区位图



一、地块规划信息

青浦区赵巷镇盈港东路北侧B3C-01地块基本信息如下:

地块公告号: 202315201
四至范围:东至佳旭路,南至盈港东路,西至规划河道,北至佳杰路
出让人:上海市青浦区规划和自然资源局
出让方式:挂牌
土地用途:租赁住房,办公楼
出让面积(㎡):31780.0
容积率:2.5
出让年限:租赁住房:70年,办公楼:50年
起始价(万元):27236.0

二、地块出让规定

原控规显示的B3C-01地块规划指标



前几天,我们报道的“规划土地弹性管理”文章中刚提到了这次的B3C-01地块。

不过,从本次挂牌公告信息显示,在用地性质上已作调整

我们查阅该地块出让文件显示,用地性质已变更为了商务办公和四类住宅组团混合用地,其中,四类住宅用房建筑面积占整体项目计容建筑面积的20%,商务办公用房建筑面积占整体项目计容建筑面积的80%

原批复的控规中20%商业用地已被删减

2022年1月,上海市颁布的《关于本市保障性租赁住房规划土地管理细则》中规定了保障性租赁住房在规划用地分类中对应为“四类住宅组团用地(Rr4))”。

盈港东路北侧B3C-01地块与市西软件园



而这里的保障性租赁住房大概率是“人才公寓”,作为上海“一中四方”战略布局之一的市西软件园就在赵巷镇,目前正在沿嘉松中路打造科创走廊。所以,这里需要给年轻的科创人才规划配备些人才公寓。

保障性租赁住房建筑面积不低于15890.00平方米(计容建筑面积),不低于158套,均为精装修交付。并将配备运动场地、养育托管点、文化活动室、生活服务点等设施。

出让文件还提到,该项目保障性租赁住房房型设计应以中小户型为主,70平方米以下户型住房建筑面积应占项目住房建筑面积的比例不低于70%

根据规定,未来开发商须整体持有保障性租赁住房物业,严格按照“只租不售”模式管理,并须纳入我市保障性租赁住房建设管理。

商务办公方面,建筑面积约为63560平方米(计容建筑面积)。未来办公楼内将配备健身或体育设施、会务中心等设施。

出让文件规定,受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于50%(计31780平方米以上)的办公物业。办公可售部分以层为单元进行销售,商务办公建筑单体占地面积不小于600平方米,商务办公单间(套)的最小分隔面积不少于300平方米(指隔墙围合的建筑面积,不含分摊部分的面积)。

绿地率方面,住宅中绿化率35%,商办绿化率20%。

另外,最终受让人须出资建设地块西侧沿河两幅公共绿地,即B3C-02、B3C-04地块,土地面积约为3760平方米,建设标准不低于3000元/平方米,建成后无偿移交给青浦区赵巷镇人民政府。

盈港东路北侧B3C-01地块区位交通发达,东侧就是17号线嘉松中路站。南北有沪渝高速和崧泽高架。



另外,嘉松中路沿线聚集了大量的办公用地,主要开发商有绿地和漕河泾开发区等。总体上会对项目形成一定竞争,当然对于人才公寓部分是利多。

三、竞买资格要求

本次拟出让地块竞买资格要求显示,境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可申请参加地块交易。可以独立申请,也可以联合申请。

另外,在出让引入行业要求方面提到了, 商务办公地块内须引入一家符合新能源产业导向的企业

四、地块出让活动安排:

1、现场勘察及答疑,于2023年12月06日16时00分前进行。

2、挂牌起始时间:2023年12月26日09时30分。挂牌截止时间:2024年01月04日09时30分,由挂牌主持人主持挂牌截止。

本次挂牌为无底价挂牌出让,但设立起始价,以增价方式竞价。起始价为人民币27236万元;增价幅度为人民币200万元。

(本文内容仅供参考,一切请以官方公示为准。)

资料:上海土地市场
编辑:大青浦房谈

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