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少量“特价房”空袭二手市场!售价比周边低一半

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想必最近有不少朋友刷到这条朋友圈。



看到这个售价我确实也是惊呆了,主要是中介和我说还是新房!

我就奇怪了,哪里来的小区,完全没印象,我看了下这个区位,一路之隔的力迅时光里,可是都是冲着“6字头”捏,直接腰斩?

不行,这种好事我怎么能等,收拾收拾我就出发了。

01
虽是新房但归国有
户型普通“实惠”

这个前进路的小区被中介称为基立北小区,但是其实离地标上的基立北小区中间还相隔着“十万八千里”。

请细品!



而这个被称为基立北小区的住宅,实际也没个小区名,反正中介还是官方也是叫基立北小区。

找过来也不麻烦,可以导航前进路幼儿园,正对面就是。



大楼还挺新的,据说2015年才建成,墙体有轻微脱落。



我找了隔壁一家中介表示想看这里的房子,他表示想看得预约才行。

在跟他了解小区情况后才知道,这个小区虽然是二手,但是确实是新房,没有住过人,只是交易可能跟普通私人卖家不同,因为它归国有。

我当时的神情:啊?



在中介小哥详细解答后,发现也不难理解,原来基立北小区此前是属于国资委的,后来转给机场建设集团后,机场建设集团放出来的房源,有房产证,需要走广州产权交易所的流程,不过如果有人跟你看上同一套房就得竞价,需要交纳10%的定金,有半个月的竞价时间。

而且房源也不多,一共就98套,一共三个户型,分别是53㎡一房、74㎡二房、88㎡,原装电梯,三梯8户。



户型图我也扒到了,三个户型的布局上看,整体就中规中矩吧,你说跟现在的新楼盘比肯定是没的比。

但是胜在实用,每个户型都是双阳台设计,一边晾晒,一边景观确实不错,虽然也没什么景好看。

缺点也是问题蛮大的,不论是一房还是三房竟然都只有一个卫生间,跟家人居住肯定是不方便的。


53㎡一房二厅一卫


74㎡二房二厅一卫


88㎡三房二厅一卫

虽然没看到实体房,但是我从前几天广州产权交易所放出了海珠区基立北小区8套住宅来看,跟今天我看的基立北小区也没什么区别,大概率是同一栋,只是分批上。

实拍图也放了,怎么说呢,所见即所得吧,空置时间较长了,我信中介说的“全新”了。



小区的北向也都是一些比较老的村屋,中介说能看到江,我指着图片问他在哪?他尴尬的挠挠头。



02
单价接近周边楼盘一半
配套丰富生活气息浓

房子就这样了,但是架不住价格确实香,中介跟我说的价格是3.5-3.8万/㎡,官网挂牌价我算了这几套的均价确实也在中介报价范围,基本一户一价,根据楼层朝向的不同皆有浮动。



一路之隔的力迅时光里可是一直飙到“6字头”了,光是一个车位都得2.8万/㎡。



我经过楼下的时候还看到不少中介带着叔叔阿姨们来看房,基本都是住在周边的居民。



除了价格香以外,基立北小区的位置也确实好,该小区位于海珠市二宫板块,区域位置相当好,近地铁2号线江南西站,步行距离在700米左右。



周边也比较热闹,本身就处于繁华商圈地段,附近还有万国广场、金谷广场等。

假如真能以挂牌价购的,性价比确实很高。



03
综合评分8.0

基立北小区周边城市面貌确实一般,但老城区差不多都这样,也可以说是有烟火气吧。

按“3字头”范围看,有些加装电梯的小区,楼龄接近二十年,居住感大打折扣。基立北小区户型虽然不比现在的新楼盘,也算没有很大的缺点。

感兴趣的朋友们可以多多关注广州产权交易所的最新动态~说不定真能捡到漏。



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