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降价1.5亿后,湖州市这个烂尾多年的楼盘被人以1.8亿接盘

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12月4日,新的一周开始了。在这一天,湖州市拍卖市场上,迎来了一宗跟破产公司有关的重量级拍卖,湖州悦文置业有限公司破产重整投资人资格招募的拍卖再次迎来了最后时刻的竞拍,起拍价1.8亿元,最终只有一个人报名竞拍,以起拍价拿下了这宗拍卖。



此前,该宗拍卖已经进行过三次拍卖了,但都是以流拍而告终,其中第一次拍卖的起拍价为3.3591亿元。这次拍卖的成交价比第一次拍卖的起拍价少了1.5亿多。



此次拍卖的湖州悦文置业有限公司重整投资人资格招募。竞得者就获得重整投资权益,该权益包含悦文置业100%股权所对应并纳入重整的资产和权益,包括:土地使用权、在建工程(已售并需交房部分的房产除外)、车辆等设备、已售房产的应收房款。

爱企查显示,湖州悦文置业有限公司成立于2008年,公司只有两个自然人股东,其中吴新明持股90%。

此次拍卖,对于竞得者来说,主要的价值就是由湖州悦文置业有限公司投资建设的悦文铂宫项目,这是一个烂尾楼盘,最早是在2009年6月份就开工建设了,原本计划2013年竣工的,但是竣工时间到,项目还没有建好,然后在2013年到2016年,出现过反复开工建设,也是没有能竣工,最后就是彻底摆烂,直到这次拍卖。



这悦文铂宫项目,在地段位置上,其实还是相当不错,位于湖州市的二环西路和红丰路交汇的东北角,是一个一线江景楼盘。项目的西侧就是南太湖科创中心,西南角则是湖州福朋喜来登温泉酒店、南侧不远就是湖州市新风实验小学教育集团(清河校区)、中原百盈广场、佳源广场。东侧则是爱家华城小区,北侧是江。周边配套完善,交通便捷。



悦文铂宫整体是已经建好了,已经封顶,部分外墙也已经装修,只是没有完全装修好而已,项目总用地面积16288平方米,一共是有三栋高层建筑,规划为一幢24层酒店(自持)、一幢20层写字楼和一幢21层酒店式SOHO公馆,规划总建筑面积88217.1平方米(实际总建筑面积86201.3163平方米)。已销售面积2万平方米左右,已收取购房款7000万元左右。





不考虑已经销售出去的2万平方米建筑以及后续的尾款,按照剩下建筑面积计算,此次单纯这个项目拍卖的成交单价就是2719元/平方米,考虑到已经销售出去的房源,还有后续的尾款或者退房的,实际的单价可能要低一些。因为这个项目主体已经建好,后续投入装修的资金相对来说会低一些。所以,对于此次拍卖,大家觉得1.8亿元算不算非常便宜呢?

不过此次拍卖的悦文铂宫,并不是住宅项目,而是商业项目,而且有一栋酒店还需要支持。现在非住宅项目,销售来说,难度会大一些。

不管成交价如何,对于已经买了悦文铂宫项目房子的人来说,都是好事,项目有望迎来复工,交房的时间就可以加快了。

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