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降价8亿还有降价空间?义乌第一高楼世贸中心13.7亿起拍卖再流拍

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近日,备受关注的义乌市第一高楼,也是义乌市的地标建筑,义乌世贸中心再次迎来了第三次被拍卖。相比第一次拍卖的起拍价21.4919亿元和第二次拍卖的17.1935亿元。第三次拍卖的起拍价降到了13.7518亿元,降幅不小,比第一次拍卖起拍价少了8亿多元了,8个小目标了。



第三次拍卖,已经有一个人早早就缴纳了1.4亿元的保证金报名参与竞拍了,本来以为像这样十几亿的拍卖,缴纳的保证金又如此的高,有人报名竞拍,拍卖最终应该会成功拍卖出去了。但是结果却恰恰相反,拍卖结束的时候,唯一报名的竞拍者,最后却没有出价,义乌市第一高楼拍卖,再次遭遇流拍。



作为义乌市第一高楼,义乌世贸城主楼是高达高46层215米,是义乌市的地标建筑。世贸中心建设投资者曾经也是浙江的风云人物,浙江前女首富周晓光。高光巅峰时刻的周晓光,坐拥800亿的财富。但是这就像世贸中心的命运一样,高楼拔地而起,但建成不到十年,就因为公司破产而走向了被拍卖的命运。而周晓光也是白手起家,打造了自己的商业帝国,但是如今负债累累。



此次拍卖的义乌世贸中心,属于破产资产拍卖,世贸中心的拥有者为义乌世茂中心发展有限公司,为新光控股集团有限公司控股的一家公司。新光控股集团有限公司就是周晓光创立的公司。拍卖的义乌世贸中心,虽然公司破产了,但是世贸中心现在还是处于正常运营状态的,并不是倒闭了。





拍卖的建筑物是分成了三部分,其中主楼房屋建筑面积117,602.62㎡,土地使用权面积8,606.30㎡。主塔楼1至34层用途为五星级大酒店(以下简称“酒店”),36层至46层用途为商务办公。拍卖的裙楼为商业商场等用途,裙楼也分成两部分,一部分房屋建筑面积合计61,319.21㎡,土地使用权面积合计6506.47㎡;一部分房屋建筑面积14,804.39㎡,土地使用权面积1,083.40㎡。此外裙楼还有一栋15.20㎡房子。以上属于有产权的建筑物,此外还有配套的无产权建筑物,主要是地下室,地下一层和二层地下车位面积合计42,676.89㎡。

按照拍卖给出的已知的建筑物面积,包括有产权和无产权的,建筑总面积就是236418.31平方米,以13.7548亿元计算的话,单价就是约5818元/平方米, 从单价来看,这个单价确实不是很高了,甚至比较便宜了。第三次拍卖,有人报名却流拍,确实有点可惜。不知道是不是报名的竞拍者觉得还有降价的空间,所以再等等,等下次继续降价再入手。

不过此次拍卖的世贸中心,有一个要求,就是此次拍卖的中心,竞得者是不能分割转让也不得整体转让。必须全部支持,除非你破产了,才可以再次整体转让。你不能说,才五千多一平,然后我买下来后,分割成一间间商铺、公寓套间卖给人。此外,此次拍卖,不接受联合体竞拍,你不能几十家公司或者几万人组成联合体,然后拍下来。只能一家公司或者一个人报名竞拍。

第三次流拍后,接下来再拍卖的话,义乌世贸中心的起拍价可能降价到接近10亿元了,和评估价26.8649亿元相比,真的半价不到了,不知道下次拍卖,会不会有人接盘。

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