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131亿起!厦门:年底最后的王炸?

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近日,厦门楼市的几个新闻:

1、对于厦门今年的最后一场土拍,关注度颇高上一轮土拍刚落幕,厦门2023年第6次土拍又要来了!市场对于岛外各地块的价格预期不一。

2、厦门对于第四代住宅的期待、关注度提升。

3泉州放宽“限售、限购、限贷”,优化公积金额度,重新定义购房条件,降低摇号门槛。这是继福州、厦门之后,福建又一核心城市释放利好方案。

这次连挂8宗地,定于12月22日开槌,总出让面积74.5万㎡,起拍价合计131.3亿元。

土拍看点

1、数量:看似8幅很多,其实除了集美4幅,其他各区就1~2幅,均分摊到各个区域的核心板块;

2闽系民企:即将逐步进场参与,土拍市场不再局限于老牌身影;

3库存:集中于年底才出让岛外核心区,岛外各区的小户型均已消化得差不多,小户型库存见底。积蓄了一年多的市场需求,加上施工时间,岛外各核心区的小户型存量客户出现了空档期。明年,各地块新盘入市后,会有面积、总价差异化



其中,集美、海沧的6幅地块起拍价均是2万/㎡;翔安体育会展1.8万/㎡;同安西湖片区起拍1.05万/㎡。市级、区级各4幅。

价格分析

1集美西亭地块9.4万㎡、7.4万㎡,合计16.8万㎡。相当于翔安体育会展一个地块的大小。拆分看,一定程度减轻地产商的资金压力,成本更加可控。不排除同一家开发商一次性拿地。

①计价建筑面积9.4万㎡,起价2万/㎡,起拍总价18.9亿。

②计价建筑面积7.44万㎡,起价2万/㎡,起拍总价15亿。

西亭的定价,几乎心系于整个集美新城。各个板块会有价值、价格对标的砝码。一两幅的影响不大,如果持续供应后,市场预期会逐步夯实。

新房价位中粮云玺壹号二期均价约4.2万/㎡,保利联发·锦上均价约3.8万/㎡;二手房:集美目前的价格天花板是亭北集美外国语,而西亭迎来了五中校区

参考价位:集美西亭的新房供应增加后,将会以海沧东屿的价格为锚,进行价值重塑,或许也将会影响整个新城的价格体系。此外,西亭后续还有新地块接踵而至。



2集美东方快乐岛:同样出让2幅地块,位于集美桥头、古龙御景旁。

①计价建筑面积5.74万㎡,起价2万/㎡,起拍总价11.6亿。

②计价建筑面积6.21万㎡,起价2万/㎡,起拍总价12.5亿。



集美东方快乐岛近年来的呼声不低,该地块有近岛、近海优势。此前,中海厦门东湾强势把板块的定价拉升到了4万+/㎡,但目前集美桥头二手房均价3万出头,某新盘也是3.3万/㎡。两幅地块也都不大,合计11.95万㎡,合并开发将能掌握定价主动权。

集美:也就是说,虽然看起来4幅地块,但是其实2个板块各出让十几万平,都只是相当于一个中型社区大小。

3海沧马銮湾乐活岛:建发·缦玥长滩、南岛九年制学校的东侧。

计价建筑面积6.29万㎡,起价2万/㎡,起拍总价12.7亿。



地块不大,6.29万㎡,参考璟云目前均价3.8万/㎡,仅剩最后几十套未网签,乐活岛近年的销售去化速度均可观。目前岛上的商业综合体、9年制学校(已开工)、地铁、三甲医疗、三公园均已兑现,缺的是市场的一阵风。

4、海沧东屿:自带6.5万㎡的商业,目前海沧TOD的成交均价在4.29~4.33万/㎡;此前,建发缦云的均价4.6万/㎡,车位80万;

最核心的卖点是:海沧东屿CBD、、景观、地铁、双十海附校区成熟完备的居住范围与城市界面



5、同安西湖:位于中铁诺德逸都附近,是6月流拍地块。

计价建筑面积5.99万㎡,起拍楼面价1.05万/㎡,起拍总价6.4亿。

该地块今年曾中止出让,本次再次出来,势必已经有合适的开发规划。



6、翔安体育会展:海屿原的旁边,计价建筑面积15.4万㎡,起拍楼面价1.8万/㎡,起拍总价27.9亿。

曾经,保利中交雲上、华润公元九里曾双双3.8万/㎡开盘,掀开体育会展的序幕,如今翔安大桥通车,体育会展、地铁也已兑现,学校也在加紧规划,后劲如何,拭目以待。



土拍市场向来是楼市的晴雨表,厦门今年最后一场土拍,久违的民营房企 的身影,是否会再次出场?



131亿起!厦门:年底最后的王炸?

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