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限高45米,东城区的“超级内街”要来了?

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东城区又要出新地了,而且是在最核心的0132-04南中轴街区。‍‍


新的地块是体量不小的“商业金融地块”——规划地上总建筑面积17.4万平米,比西单大悦城的商业部分还要大。‍‍‍


一共分为4个地块,两个大地块的建筑高度限定为36-45米,写字楼+商业将是主流,做成纯商业的概率不大。

两个规模呈带状的“西地块”,目测的东西纵深只有20米左右。别看规划图是红色的金融用地,其实要求现状的绿地还要“基本保留”,也就是留下模糊灵活的空间。可以盖房子,但需要按照公园建设的标准,比例不能太高,同时要向园林局备案。‍‍‍‍‍‍

这是很有趣的用地性质上的“红绿交织”。‍‍‍

所以,有人说一定是万达金街那种模式,其实并不现实。而且,“永外老街”没有被取消,被定义为“新街坊路”。


大家注意,沙子口路是典型的斜街,与“南2.5环”东段的安乐林路是斜向交叉,未来要扶正。

当然,这条路的“扶正”,意味着现状街角平房的拆迁,很多居民盼望了很多年。宝华里之前的回迁没有轮到他们,也是有些遗憾的。(参见文章:)‍‍‍‍‍


沙子口路“扶正”,受益最大的无疑是沿线的“流量王老房”——富莱茵花园

富莱茵花园的早期板楼,今年基本完成了改造,外立面变为真石漆感觉的米白色。特别显著的特征是每个单元的门头都配有中古风的“小红帽”。


即便是在京楼二手房市场最冷的2023年8月,成交都非常热络。最早期的板楼,62平米的南北通透两居,部分房源的报价都不低于540万了。

沙子口路这两年的一个“存量用地新房”,叫做华龙in巷,没有小区环境,四层的“特价房”还是室内±0比小区还要低的那种......‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍


东城区这个“超级内街”商业金融地块谁有意向拿?之前听说华润有意,但最近也没有最新的动向。

不论如何,永外地区确实要大变样,永定府、永定樾、西革新里2个新地块,加上宝华里新地块,城市界面将大提升。此外,燕墩西街在规划图中已经明确要下穿铁路,自那以后,永定门外南北相连,中海紫御公馆将与华润·永定府实现贯通。‍‍‍‍

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