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世界三大评级机构相继对中国房地产未来做出判断,结论完全相反

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房地产有多重要,不止国人关心,也牵动了世界三大评级机构的心,他们都相继做出了自己的判断。

标普态度最乐观,他们认为房地产即将触底反弹,有望在2024年复苏。而穆迪和惠誉的观点和标普截然相反,他们很悲观,认为房地产别说复苏了,还将持续下跌,现在只是开始。



穆迪和惠誉观点一致,对房地产的未来都很悲观。他们认为房地产市场不会再有明显反弹,未来房价缓慢下行会成为新常态,现在的下跌只是开始。穆迪和惠誉同时认为本轮的行业下行周期和以往有本质上的区别。原因如下:

1.人均住宅面积已经上升至40平,已经与发达国家水平差不多。

2.居民杠杆率已经从十年前的35%上升到如今的62%。居民负债太多,口袋里既没钱,也不愿意再加杠杆借钱。

3.以前救市政策的核心是“救”,现在救市政策的核心是“稳”。一字之差,却是天壤之别。

4.惠誉更是预测24年房地产市场总销售额将下降5%左右,全年销售额将会在10万亿左右。



不同于穆迪和惠誉的悲观态度,标准普尔就乐观得多。他们认为楼市将在2024年开始逐渐恢复,房地产行业即将触底。观点如下:

1.楼市复苏将是一个循序渐进的缓慢过程。一二线楼市恢复了,就会带动三四线楼市的发展。

2.2023年第四季度,商品房月销售额将稳定在9000亿-10000亿元人民币水平,较今年7-8月的近8000亿元会有显著上升。

3.房地产量价齐跌的现象只是暂时现象,主要是许多潜在购房者相信将会有更多楼市放松措施出台,因此仍在观望等待。

4.房地产市场即将触底。因为从过往房地产周期来看,全国商品房年销售额最终会稳定在10万亿-11万亿元左右。这一支撑位水平加上政府政策干预,将防止商品房销售额出现阶梯式下行走势。

5.标普将房地产行业最近几年的发展历程划分为三个阶段。第一阶段,2009年至2015年;第二阶段,2016年至2021年;第三阶段,2022年至今。标普认为第一阶段是比较合理和均衡的。

6.标普还预计2024年楼市的复苏是呈现L型复苏,而不是V型复苏。所以房价既不会暴跌,也不会暴涨,房价会呈现出一个相对稳定的状态。



世界三大评级机构标普、穆迪、惠誉的权威性无可置疑,但如此截然相反的评估报告,难免让人摸不着头脑,不过这也从某种程度上说明了房地产市场的复杂性和特殊性。

多空博弈激烈,观点截然不同,说明市场对于未来房地产走势还没有形成统一的共识。房地产行业未来走势,最终还是要看多空双方博弈之后的结果。但无论房价是涨是跌,我们都需要记住,房子只是一个工具,一个让我们走向幸福生活的工具,而不能本末倒置,将房子当成了生活的全部。

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