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还记得当年奇葩的“涨价去库存”吗?它是今天房地产乱局罪魁祸首

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在2015年,中国房地产市场经历了一个独特的现象:在高库存的背景下,房价不降反升,这一策略被称作“涨价去库存”。这一现象背后的逻辑与常规经济学原理相悖,但它在中国房地产市场中发挥了显著作用。

中国房地产涨价去库存


2014年之前,中国房地产市场经历了几年的低迷,导致房屋库存水平显著增加。然而,2015年开始,市场策略出现了转变。开发商和政策制定者开始采取涨价策略来减少库存,而非降价促销。这一策略似乎违反了经济学中的供求理论,但在中国独特的市场环境中产生了效果。

涨价的结果是显著的。房价平均上涨了一倍多,部分地区的涨幅甚至更高。这一策略的成功部分归因于中国居民对房产的独特看法——房产不仅仅是居住的场所,更是财富和社会地位的象征。因此,即使价格上涨,需求仍然旺盛。


然而,这种策略也带来了一系列社会经济问题。首先是人口问题。根据数据,自2016年以来,中国的出生率和出生人口数量都显著下降。例如,出生率从2016年的13.57‰下降到2022年的6.77‰,出生人口从1786万降到956万。这种下降与高房价导致的结婚和生育成本上升密切相关。

中国居民的居住条件有所改善,但以高昂的代价实现。房地产贷款余额从2016年底的19万亿增长到2023年第二季度末的38.6万亿,居民杠杆率从40%上升至65%。这表明居民为了购房不得不承担更多的负债。


中国居民消费增长率也出现了下降。由于大量收入用于还贷,居民的可支配收入减少,导致消费增长率从10%下降到2-3%。这反过来又影响了GDP的增长,从2016年的6.8%下降到2022年的3%。

这种涨价去库存的现象也影响了创业环境。在高房贷压力下,许多人选择稳定的工作,减少了对创业的兴趣。例如,2024年公务员考试报名人数的增加就反映了这一趋势。房价上涨还增加了各行各业的运营成本,包括租金、写字楼和门面房价。这反过来推动了电商等成本较低的行业的崛起。

中国年轻人的故事


张强,一个充满梦想的大学毕业生,踏上了他的创业之旅。2015年,当房地产市场如火如荼时,他怀揣着“大众创业,万众创新”的政策鼓励,满怀信心地开始了他的创业梦。那时,房地产市场的库存高达7.4万平方米,政府正推行“涨价去库存”策略,市场充满活力。

他选择了互联网行业,希望借助数字化浪潮,创造出自己的一片天地。起初,他的业务发展顺利,但随着时间的推移,房地产市场的波动开始影响整个经济环境。2016年至2022年间,人口出生率急剧下降,从13.57‰跌至6.77‰,新生儿数量从1786万降至956万。这一变化不仅反映了社会的悲观情绪,也凸显了消费市场的萎缩。


随着居民杠杆率从40%飙升至65%,消费增长率却从10%降至2-3%,整个市场的信心开始动摇。张强的企业也不例外,面临着越来越大的经营压力。就在他努力挽救局面之际,他自己也卷入了房地产市场的漩涡。为了给自己的未来打下基础,他在房价高企时购买了一套房产,未料却成为了烂尾楼的受害者。他的财富几乎一夜间蒸发,留下的只有沉重的房贷负担。

那些年,他见证了房地产业的疯狂:城镇化率从2015年的56.1%增长至2022年的65.22%,人均居住面积也从33平方米增至45平方米。但这些数字对于他来说,只是遥不可及的幻影。他的企业最终在市场的波动中失败,他对生活失去了信心,面对巨额的房贷和破碎的梦想,他感到前所未有的绝望。


现在的张强已经放弃了创业梦想,一心只想寻找稳定的生活。他转而投身于公务员考试的大潮。2024年,公务员考试的报名人数创下历史新高,这不仅反映了市场的不确定性,也映射出无数像张强一样的年轻人对未来的不安和渴望。

张强的故事只是中国房地产市场变迁下的一个缩影,反映了一个时代的梦想与挫败,以及在挣扎中求生存的决心和无奈。从积极到悲伤,再到绝望,他的经历描绘了当代中国青年在巨大社会变革中的生活轨迹。

结语

尽管如此,房地产市场的库存问题并未得到根本解决。截至最近,新房和二手房的库存仍然高企,显示市场可能面临新一轮的调整。这些变化表明,中国房地产市场的“涨价去库存”策略虽然在短期内取得了一定效果,但长期来看可能带来更多的挑战和问题。

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