上海
今天是绿城·留香园的样板间首开日。
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今天在现场也像是嘉定买房用户的欢乐日。
现场到底有多火热呢？
这么说吧，我到了现场发现看沙盘要排队，看样板间也要排队，然后绿城的人给我看了一张图，把我也逗乐了。
有个老哥说啥都不好使，今天必须看到绿城的房子，拄着拐杖就来了。
真·绿城铁粉。
然后截止到现在发文章的时候，现场的取号机反馈已经参观了800多组客户，现场销售已经讲解的话都快说不出了。
那么绿城·留香园看完到底如何？这个房子值得今天几百号人跑过来看吗？
我先说几个我的看法：
1、绿城·留香园 对于周围的房子基本是一个降维打击，未来整个嘉定南翔板块的天花板就是这个盘构建的。
2、这是南翔本地置换客可以买来作为终极置换的大户型。
3、绿城用大量的架空层弥补了没有会所的遗憾，实现了最终的「户外泳池」+「会所」的实际使用逻辑
4、绿城·留香园的装修逻辑看完，归拢一个词就是「实用性」
5、因为首开套数的原因，这次低分选手也有机会买到这个房子
一、先来说说社区
比起周围的楼盘，一个铝板+玻璃的外立面，在现代感的构造上是非常出彩的。
从这个外立面的示意图来看，大家可以看到绿城在这个项目上，终于开始让上海的低总价项目有「杭州味」了。
另外就是景观的设计也比较现代化，从整个中轴景观来看，分别的入户迎宾都有大面积的水景，并且东侧地块中央是室外泳池，西侧地块中央是集中绿地，未来体验感都会很好
今天站在售楼处，从高处看到目前南翔的标杆项目的时候，就只能感叹一声，因为「代际差」的原因，现有的项目已经的确不能相提并论了。
而且要知道，这个盘处的位置，既是11号线地铁口，又能叠加南翔印象城的人流量、还有未来沪嘉高速所有车流都能看到这个楼盘，会带来巨大的流量效应。
高曝光率+好的社区品质产品，未来的预期又会进一步提高。
绿城留香园
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二、绿城是怎么对待室内装修的？
在进到项目之后，最明显能感受到的2个词就是：「装标高」和「实用」
这个样板间的整个装标部分，都给的非常足
不光有标准的三大件：大金的中央空调，菲斯曼的锅炉配地暖，还有格兰斯柯的新风，全部配备整齐。
在厨房里，也配备了四件套（灶台、抽油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）
还有浴室里墙面地面全部石材
又或者是主卫和次卫全部配备了智能马桶（这个真的很少见）
又或者是客厅的整面岩板、灯带
绿城基本做到了市场上6万单价的项目装标天花板，没有大白墙，也没有给你缩水，哪怕小户型都没有任何的配置缩水，不管是刚说的厨房四件套，还是主次卫的智能马桶都给你配上。
而更让我心动的，则是全屋无处不在的贴心小设计。
这些小设计让我觉得，设计师是真的在考虑你的生活。
进门第一个玄关柜打开，就是2个标配：
伞架和置物架，打开就方便你出门回家时候收纳拿取雨伞和一些小东西
鞋柜的消毒机也是标配
然后你还记得刚才的智能马桶吗？
马桶旁边居然还有一个小喷头，是可以用来清洁马桶或者打扫周围地面的
不瞒你说，我拿起来把玩了好久，可惜没通水，不然肯定要现场玩一下……
然后打开镜柜，最近最流行的镜柜美妆冰箱，也都在主卫配套了，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件
然后打开次卫的镜柜之后，发现还有一个集成的收纳装置，我看完之后就觉得，这个真应该成为所有房子的标配。
好玩的东西我标注在图上了
一打开的时候有点懵，但问了具体的使用方法之后就觉得很实用，内置的整面玻璃其实并不会成本高出很多，但当你要一边用镜柜里的东西，一边照镜子的时候就很实用，牙刷的消毒器也是日常生活的一个小痛点。
我个人最喜欢的是一个平平无奇的纸巾倒置的抽拉空间。
它在每一个卫生间的镜柜后面基本都有，就这个小小的设计，又不影响本身储物功能，又可以把纸巾安排在很合适的位置（大家想像一下商场里洗完手，抽出一张纸巾的快感），虽然它很常见，但的确之前的样板间里都很少见到这样的设计。
另外在厨房里，我还发现了2个有意思的东西
一个是下图这个瑞侃的伴热连接件，它是用来解决热水器每次需要先开5秒~10秒才能出热水的问题，可以让你瞬间有热水用。
另一个则是厨房里的一个轻松抽，普通的抽屉打开无外乎是这样的
但它可以向外倾倒，再二段抽拉，放置东西的空间又能大出不少。
从这些小心思里，我看到了设计师是真的想把这里打造成一个「住人舒适」的环境，而不是一个你拿到房子，还需要大刀阔斧改造的空间。
从生活的各个细节，它都在关照你，告诉你：我是为你着想过的。
能让人在看房的时候有这种感觉，真的很不错。
而且要知道，这还只是其中的一部分，如果你去了现场，会发现不管是门锁，还是冰箱的位置，都会有更多的惊喜让你去探秘。
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三、首开800套的壮举
今天早上，听到他们说首开近800套的时候，我是很惊讶的。
这块地是8月2号土拍被绿城拿下的，之后短短12天，8月14日公示方案。
今天样板间和售楼处首开，从土拍到今天不过80天。
难怪绿城的员工都说最近太卷了，熬鹰模式已经正式启动。
目前听他们说，预计11月就要上市，感觉要破了最近几年上海土拍到上市的新记录。
如果首开近800套，对于这个1:1.8的项目来说，会需要接近1500组客户才能触发积分，虽然作为南翔顶流，但同一批套数这么多的情况下，相信会是一个中低分的很好的机会。
总计1200多套的留香园，留给中低分的机会可能就只有这一次。
南翔的客户一定要抓住机会。
四、总结
绿城迭代自己的速度非常快。
不管是小户型的S墙设计，让冰箱有了一个不占用厨房空间的合适摆放位
还是从装修上，最近流行的实用件一个都没落下。
看得出他们是在非常积极的关注市场，关注最新的动向，并且强化自己的能力。
一个本身在意自己口碑，又卷，又迭代的开发商真的非常可怕。
从这个月起，繁花三章（南翔、梅陇、徐泾项目）的样板间要陆续亮相了，今天留香园开了一个很好的头，我看到了它探索了一个从实用性出发，怎么样做一个优秀的生活空间。
至少在现场我听到周围看房用户的反馈，大家评价都是非常积极的。
如果你是南翔这个区域的目标客户。
如果你是一个600万预算，想买到好项目，有倒挂，有升值预期。
如果你有1000万，想买一个可以长期改善的品质大户型。
都应该去看看留香园。
再次感叹一下，绿城能拍到地真好，希望早日把上海带的再卷一些吧。
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