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重装门窗!超千户临迁费被欠!夏园村民搬回来住了

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近日,楼市君收到爆料,夏园旧改因长期被拖欠临迁费,不少村民“原址回迁”

实探发现,有村民已重新安装门窗入住,还有人直言外面租房太贵不如搬回来。

难道夏园旧改要搁浅?其实不然,楼市君深入了解后,发现其或将迎来转机。


|夏园村实拍图

|广州楼市发布摄

临迁费被拖欠,房租超3千/月

有夏园村民“原址回迁”

据网友爆料,等拆迁2年的夏园村民,现在又搬回村里住了。

这场景跟增城群星村村民“原址回迁”太相似了,楼市君赶往现场实探虚实。

夏园村里“握手楼”密集、小巷阴暗潮湿,与广州很多城中村环境无异。

村里没有其他明显动拆的迹象,没有鼓励拆迁的宣传语,街边的餐馆、小超市等沿街店铺照常营业。


|夏园村实景图

|广州楼市发布摄

但越往村里走,可以发现很多民宅被印上“拆”字,门窗都被拆掉,屋内没有家具,仅剩“空壳”。

这些民宅与周边没有拆迁仍有人住的楼栋混在一起,显得很突兀。


|夏园村待拆房屋

|广州楼市发布摄

有村民提及,这些都是之前签约村民的楼栋,都被已搬空等待拆迁。

值得一提的是,多位村民跟楼市君透露,现在有部分拆迁村民又重新搬回来住了

在村里逛了一圈,楼市君发现,搬回来住的村民,又将自家楼栋的门窗重新安装上了。


|搬回去居住的村民重新安装门窗

|广州楼市发布 摄

有村民无奈地说,如果要整栋楼重新装修,又要花十多万,大多数人只简单装修首层和二楼。

村民为何重新回来居住,主因在于开发商迟迟没有给临迁费和补偿款,部分居民更因房租压力不想在外租房。

至于夏园的临迁费发放,楼市君梳理发现,因有多家开发商不同阶段介入,会比较复杂。

据2020年曝光的拆迁补偿方案,首期一次性支付1年,后续按季度支付,此外,后续介入的开发商,也有一次性支付2年后续按季度支付的情况。

于是,签约交屋的村民,有部分已拿到2年临迁费,但部分只拿到1年,后续应发的临迁费也被拖欠。(该消息源自村民,以实际为准)

据夏园村相关工作人员透露,目前夏园还有超1千户的临迁费被拖欠


|夏园村实拍图

|广州楼市发布 摄

有村民表示,开发商给了他家十多万的临迁费和补偿款,后面就没再支付,还有村民透露,他已被拖欠了半年的临迁费。

在领导留言板上,楼市君同样看到不少村民追问拖欠的临迁费发放问题。

其中,还有村民担心后续按季度发放的临迁费,能否按时发放。


|图源:领导留言板

由于后续没拿到临迁费,部分村民在外面租房,要承担的房租较高,难以支撑维系。

有村民表示,很多村民会搬迁到周边的南岗、开发区等地租房,但房租并不便宜。

还有村民大倒苦水,他家在外面租房要超3000元/月,搬迁2年光是月租就要交超7.2万

据链家数据显示,周边板块房租确实不低,约2000-4000元/月不等,远比该村的租金要高。


|夏园村周边板块部分房源房租

|图源:链家

如此来看,被拖欠发放临迁费和补偿款,是当前夏园村村民遇到的主要问题。

目前负责夏园前期旧改的广州科合城市更新有限公司,对此也有所回复:

因该村项目片区策划等文件尚未得到政府批复,拖欠的补偿金暂时不能发放。

而夏园村的相关工作人员也表示,他们一直有催促旧改前期公司按时支付临迁费,等片区旧改方案审批通过后,或许能加速解决问题。

旧改片区策划方案公示

夏园村旧改将迎转机?

夏园村旧改,或许很快将迎来破局。

最近,沉寂已久的夏园村,突然公布了旧村改造项目实施方案(片区策划),公示期为一个月。


|图源:黄埔区人民政府

而该方案,在11月19日便通过了夏园股份经济联合社股东代表大会表决,同意率高达95.41%

可见,村民对夏园旧改的推进,还是有很高的意愿。

据了解,若是夏园片区策划获得批复,下一步就是上报《改造实施方案》、确定《拆补方案》,也可以招商融资,确定合作企业

届时,村民的临迁费和补偿款问题也能得到解决。

而作为老黄埔巨无霸旧改,夏园村旧改的推进,也是大势所趋


|黄埔实拍图

|广州楼市发布摄

一方面,位于黄埔临港经济区的夏园村,要发挥地段优势。

夏园村所在的黄埔临港经济区,与金融城联动发展,是广州东部发展重心之一。

夏园村周边,有地铁13号线和将开通的5号线东延线在周边经过,拥有“双地铁+双高速”区位优势。

5号线东延线开通后,前往珠江新城CBD更为便捷,这对夏园村是一大利好。

这样的区位优势,会带来政策利好倾斜,发展是大势。


|技术生成

另一方面,作为老黄埔巨无霸旧改,将促进板块城市面貌更新、配套完善。

根据规划,夏园村旧改测量范围122.29公顷,建新范围95.99公顷,配套丰富。

单是教育方面,就将带来48班完全中学、42班完全中学、42班小学、36班小学,以及6所幼儿园。

此外,片区规划引入百度人工智能和数字产业,承接外溢人口及服务需求,将为黄埔提供大量的城市新空间。


|夏园村改造效果图

|以政府最终批复为准

加速推进的夏园旧改,将与黄埔新城、庙头、南湾、双沙、墩头基等旧改正面交锋,未来也将带来新房供应。

对于夏园旧改,你们又是如何看的呢?欢迎留言评论。


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