房周刊 | 每周还贷$5000！澳洲富人区业主日子也不好过，断供边缘苦苦挣扎

墨尔本数以千计的房主背负着百万澳元的房贷。由于澳联储可能会在下周二第14次加息，知名买方代理人认为，哪怕是相对较富裕的业主，其还款能力也已经到了极限。

据《先驱太阳报》报道，Digital Finance Analytics (DFA) 的最新数据显示了墨尔本拥有自住房屋最大抵押贷款债务的地区，包括平均房贷超过100万澳元的16个区。

居住在墨尔本最昂贵区Toorak的业主，平均贷款额为3,166,688澳元，相当于一套500万澳元房屋，每周还款大约为5000澳元。

其他拥有7位数房贷的富裕邮编区包括Brighton、Canterbury、Hampton，甚至是外东北部的Park Orchards。

买方代理David Morrell表示，与其他任何高端地区相比，Brighton海湾区的房主受到利率上调的影响更大。

“Brighton一直是较新的资金买家所在地，他们有两个孩子在私立学校，还有两辆汽车，所以当利率上升时，他们的抵押贷款限额被拉紧，因为买的房子超出了他们的承受能力。”

DFA的数据显示，该区的平均抵押贷款债务为1,962,000澳元，买家每周在房贷上花费大约3000澳元。

经纪人Tim Leonard指出，下周进一步的利率上升将是“灾难性的”，尤其是在之前的利率上升后，他已看到了巨大的重新融资激增。

在内东南部，首次购房者在Elwood偿还的房屋贷款最大，平均首次购房者抵押贷款为1,276,500澳元，或每周还款2000澳元。

买方代理Nicole Jacobs表示，首次购房者的平均购买价格越来越“高”，购房年龄也在增长。

“越来越多的首次购房者是一些年纪稍大的夫妇，他们在工作上更稳定，并且将他们的薪水汇集在一起以获得更多的借贷能力。”

看完行业动态，看本周市场。

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参考数据：CoreLogic，Domain

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