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宝山 中环金茂府

售楼处电话:400 960 1817
案场限流,看房提前来电预约登记!请务必与置业顾问确认具体到访时间!仅预约客户可进入销售现场,感谢您的理解与支持!

目前项目已经在施工中,计划12月份首批入市,中环金茂府售楼处电话:400-960-1817,预计首开3#、7#、12#,全部为建面约100㎡3房户型,最新施工进度如下:项目配备建面约1500㎡下沉式会所,涵盖泳池+健身房+水吧。中央大堂吧(还有棋牌室)东方语境下的现代格调-外立面小区主入口地块周边双地铁环绕,东为地铁7号线、西有15号线。二、产业优势:位于南大智慧城,产业高地说说南大智慧城的规划。结合控规图,我们可以看到除了6个产业组团外,分别结合15号线的南大路站和丰翔路站将有两个中心,一个是高等级的地区中心,一个是社区中心,另在东侧结合南何支线的桃浦站也将规划一处社区中心,在这个1个地区中心和2个社区中心规划有超高层的商业办公建筑地块11块,其中南大路站东南侧商办地块的规划建筑高度达到250米,应该是未来的南大地区的地标所在。此外,地块周边还有丰翔路站和南大路站2大TOD项目正在建设中,未来商业能级将进一步升。项目劣势:到现有地铁站点距离较远!

最新消息

7号线、15号线双轨交

「中环金茂府」

金茂科技系统+泳池会所+装标3000元/㎡

首期将推约100㎡3房265套房源

房地联动价6.7万

目前展厅已开放接待 12月取证

感兴趣的小伙伴可预约咨询





项目信息

2023年7月13日,中国金茂以约31.24亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块,楼板价36300元/㎡,溢价率10%,房地联动价67000元/㎡,中环金茂府售楼处电话:400-960-1817。

地块详情:



社区由8栋17F高层组成(其中一单元为16F,最北面楼栋为保障住房)从设计图上看,南陈路主入口未来或会设置归家迎宾大道!中环金茂府售楼处电话:400-960-1817。

另外,楼间距方面,一般为30.8米,而靠近儿童活动场地的两栋楼,楼间距为38.6米,小区主入口相邻的2栋楼,楼间距可以达到43米,应该也是未来楼王位置。中环金茂府售楼处电话:400-960-1817。









推售节点信息如下:





项目设计有下沉庭院、集中绿地、宅间小路、儿童及老年活动场所等设施,部分楼栋首层架空设计,整体品质感非常高。中环金茂府售楼处电话:400-960-1817。



项目是全新府系产品,涵盖金茂的科技系统。















首期官方户型如下:





板块信息

一、区位优越:外环内、双地铁环绕

中环金茂府售楼处电话:400-960-1817,地块处于外环内(具体为中外环间),稀缺性高:2022年以来(含2023年二批次25宗地),上海外环内仅供应30宗涉宅地,占是全市比重为20.1%;供应面积90.5万方,占全市比重为12.7%。上海2023年二批次供应的涉宅地中,仅3宗地块位于外环内,金茂大场地块正是其中之一。





中环金茂府售楼处电话:400-960-1817,项目坐落于南大智慧城,根据“上海 2035”总体规划,南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一,承载国家战略型高端产业功能。



中环金茂府售楼处电话:400-960-1817,南大以“科创”为总抓手,围绕“3+5产业体系”布局,重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态,积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。



中环金茂府售楼处电话:400-960-1817,南大智慧城宝山建设上海科创中心主阵地的核心承载区,后续招商项目陆续引入之后产业的能级还会有进一步上升的空间。按照新的发展要求,南大地区将由传统工业区转型成为绿色智慧融合发展的创新城区。

中环金茂府售楼处电话:400-960-1817,根据南大最新控规,南大地区将有268万方的住宅建筑,其中租赁住宅将新增39万方,主要集中于各个产业组团之内给产业提供支持,另外229万方为普通住宅(其中100万方为现状住宅)。





三、中环金茂府售楼处电话:400-960-1817,配套成熟:生活配套完善,两大TOD项目蓄势待发



中环金茂府售楼处电话:400-960-1817,生活配套方面,地块2公里内上大附小、上大附中、上海大场中学等教育配套齐全,医疗配套有上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院(二乙),商业配套则有上坤城市广场、经纬汇、日月光中心等。



中环金茂府售楼处电话:400-960-1817,其中,具有双轨交的丰翔路站TOD组团,包含两幅商办地块和三幅住宅,建筑面积共计58万平方米。组团北侧是规模化居住片区,南侧是走马塘景观绿地,建成后将为周边大型成熟社区解决消费需求。

中环金茂府售楼处电话:400-960-1817,位于区域中心的南大路站TOD组团,包含三幅商办地块和三幅住宅用地,建筑面积共计45万平方米,将建成最高250米的城市天际线。组团北邻走马塘景观绿地、南邻中央公园绿地,组团内陈家江滨水道及楔形绿地交织,结合“小街区、密路网”的城市空间结构,塑造高品质的城市形象和人居体验。



与上游板块存在价差优势

中环金茂府售楼处电话:400-960-1817,大场最新房地联动价为6.7万元/㎡,与毗邻的桃浦板块(7.9-8.3万元/㎡)存在1.2-1.6万元的价差。

中环金茂府售楼处电话:400-960-1817,沿地铁15号和7号线通往市中心的方向来看,大场与市中心板块的价差更为显著,与武宁、长风等板块存在3-4万的价差。

通过地铁,大场可吸引沿线上游板块的刚需客群。



中环金茂府售楼处电话:400-960-1817,本次推出的大场地块虽然双地铁环绕,但距地铁站点均较远,地块到最近4个站点的直线距离均达到了1.4-1.6公里。不过规划地铁22号线的站点紧邻地块,未来将弥补这一劣势。



中环金茂府售楼处电话:400-960-1817,整体看下来,项目的优势在于有一个比较不错的地段,中外环间,区位优势明显,可快速直达市区等板块,周边配套还算成熟,适合自住;在产品上,应该是项目最大的卖点了,将打造上海第五座金茂府,预计会有一个比较不错的居住品质;另外项目位于南大智慧城的范围内,有一定的潜在价值,但不要有过高的期望!

中环金茂府售楼处电话:400-960-1817,结合市场情况来看,中环金茂府预计积分会比较友好,如果说你积分不高,对地铁出行没有很强的依赖性,又对居住品质有一定要求,那么,此项目还是值得关注的!

中环金茂府

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