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整座山头全是别墅,福州居住主题公园,别墅低价法拍变卖

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  近期,在淘宝法拍网上显示,由福州永泰法院挂牌拍卖的一套居住主题公园的别墅。大家对居住主题的别墅并不陌生,一个小区大门在2004年的时候,就花了两千多万打造,即便二十年后看到这个大门,仍然保持着宏伟的姿态。

  

  然而,经过这么多年时间的使用,居住主题公园已经不像刚交付时期那样品质,归结到底依然是物业管理跟不上导致。

  早期买入这里的业主,一部分为华侨,一部分是老板,因为地理位置相对偏远,所以导致很多业主买完后就空置在这里,常年不交物业费的情况也是时有发生。其次是别墅的可改动空间较大,里头有些别墅有违建的情况,对这些有身份的老板,物业也是十分的头疼。

  这是居住主题价格始终卖不上去的根本原因,因为现在人们并非一味的追求空间大,反而对小区内部品质的要求更高。

  近期,在法拍网上经常性能看到居住主题别墅的拍卖,市场大环境经济不好,老板们也很难,即使挂牌到法拍网上,也很难找到买家。

  

  一拍流拍

  法拍这套房子属于牡丹香园的联排别墅,其面宽大约7米左右,属于居住主题公园小区内户型结构较好的一种。目前房屋仍处于毛坯的状态,也就是这位业主购买这套房子二十余年,始终把它作为资产的方式丢在那里。

  第一次挂牌拍卖价格为510万,于10月1日结束拍卖,围观群众5687人,设置提醒124人,页面显示这套房子产权为259.33平米,市场指导价为728.3万元,这个指导价似乎有些高估了当前居住主题的价格。

  

  二拍流拍

  10月28日相比上次拍卖的价格,少了50万,但最终还是流拍的状态。是定价不够精准,还是资不抵债,我们并不清楚,但是460万的价位确实是属于当下市场行情价。

  但是愿意参加竞拍的买家,他们多数不是冲着需求或者是市场价来的,他们更多则是为了能够捡漏的方式来参加,所以二次拍卖460万的价格最终还是流拍了。

  关注这套别墅的人很多,二次拍卖围观人数5299人,设置提醒120人,也就是说大家都在关注着它是否有人报名参加竞拍。只是第一个人没有站出来,其他人也就宁愿再等等。

  

  当前处于变卖中

  这套别墅的变卖时间是2个月,假设460万如果仍然没有买家接手,那么法院通常是这样处理:如果房产法院拍卖不出去,申请执行人可以以保留价接受房产,可以直接得到房产抵偿债务。如果申请执行人不接受房产抵债,则房产解除查封,退还被执行人。

  这套房子就不会被拍卖掉,申请人可以申请债务人名下的其他房产。

  目前在法拍网上可以看到很多房子都处于变卖的状态,变卖的价格也就是最低的接受程度,所以业主也不必过于担心房子会被法院贱卖。首次挂牌价格肯定是最高的,二拍的价格基本就是变卖的价格。二拍都无人问,那么靠变卖出去的概率则要大大降低。

  

  当下市场状态

  居住主题公园 有牡丹香园,玫瑰华庭,枫丹白露,桂湖南郡,香榭丽居共有五期,其中在售房源量最大的是枫丹白露,因为有小高层的原因,其在售别墅量并不是很大。牡丹香园这一期待售房源只有10套,而且均是650万以上的价位。

  与法拍房这套同样是联排的房子,另一位出售的价格为666万挂牌,因为是装修好的,所以贵了这套200万,我们对那位正常挂牌出售业主的定价是在480万,也就是说,这套联排如果拿到市场上卖,想要尽快成交的情况下400万出头一些些会比较容易成交。

  曾经我们一度认为别墅是房产里头,最为保值的产品。可是现在人们对地段与环境的要求越来越高,所以老别墅也不能成为保值产品。

  

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