武汉新政的楼市6大亮点与4条建议

12月1日，武汉出台重磅新政。

新政的全名是，《关于增强发展内生动力推动经济恢复向好若干政策措施》。

该《措施》有效期至2024年12月31日。

其中与房地产有关的主要在第五条，“促进房地产和建筑业平稳健康发展”。

专门用单独一章4条谈房地产行业，比汽车行业、家居行业的规格更高。这里节选前3条分析。

1.支持刚需和改善性住房需求。

落实好武汉房地产市场平稳健康发展相关政策，细化完善相关操作细则。支持居民换购住房政策延长至2024年12月31日（亮点1）。阶段性调整住房公积金贷款可贷额度，优化完善住房商贷转公积金贷款政策，支持提取住房公积金支付购房首付款。

今年9月19日起至2024年12月31日前，武汉对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，

由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。

这里算一笔账：假设房产售价200万元，原价100万元，增值100万元。1%，即1万元。1%的补助，到底能起多大作用？有生于无。

这一条的创新之处，在于“支持提取住房公积金支付购房首付款”（亮点2），此前武汉没有这样的规定。

在济南、青岛、安徽、海南等地已出台此规定。

2.促进房地产投资。

摸清武汉市住房需求，合理确定各类房屋供需总量。进一步完善房地产开发企业“白名单”管理制度，优化项目审批，加快项目建设，扩大有效投资。积极推进“商改租”，盘活存量商办类房屋，用于保障性租赁住房、租赁住房等。

做好危旧房合作化改造、适老化改造、青年人才公寓、科技工作者社区建设、房地产供应链平台搭建等工作，鼓励开发探索“精装+适老”产品。组织开展保障性住房试点工作。

这一条的核心，“合理确定各类房屋供需总量”（亮点3）。与成都等城市相比，武汉的新房供应总量过大。

3.优化人口落户政策。

调整完善积分入户办法，提高“居住年限”“缴纳社保”“合法稳定住所（含租赁）”分值权重，确保三项占比在50%以上。

放宽中心城区夫妻投靠落户婚龄条件，凭结婚证办理落户。调整购买商品房落户条件，凭房屋权属凭证办理落户。以自有产权房屋为基准条件，实行中心城区、新城区、功能区户口自由迁移制度。

这一条的三大亮点（亮点4-6）：

一是，取消中心城区夫妻投靠落户的10年以上婚龄限制。

二是“凭房屋权属凭证办理落户”，而非凭房产证。

三是“实行中心城区、新城区、功能区户口自由迁移制度”，打破当前的房屋面积限制。

对比同一天，杭州一地的新政：

12月1日，浙江杭州临平区出台16条稳经济措施，其中在促进房地产健康发展方面提出，实施购房贷款贴息政策，贷款金额超过100万的按照100万金额给予贴息补助，补贴期限为36个月。

同时还提出，给予购房补助、支持公积金付购房首付、全面推行二手房“带押过户”、鼓励实行房票安置等。

11月，武汉新房网签成交，环比腰斩。1-11月份，武汉新房累计成交约10万套。新房一线市场体感偏冷。

房地产行业与建筑行业、土地市场，关系到武汉经济命脉。这里，建议如下：

一是，全面取消限购等房地产限制措施，加大换购补贴与税收减免力度。光谷、车谷、长江新区、临空港等新区，最好因区施策、动态管理。

二是，出台“汉十条”增强版，吸收深圳、长沙等外地城市的成功经验，鼓励以旧换新、带押过户，打通新房与二手房的行业循环。与金融部门合作，推出更多低首付、低利率购房方案。

三是，公布武汉房企“白名单”，让业主买房更放心，推出更多“敢为人先”的房地产刺激措施，促进武汉房地产健康发展。

四是，多推介武汉的城市潜力与产业格局，增强武汉的城市预期与市场信心。让更多年轻人留在武汉，爱上武汉。

文｜杨光华（地产写字人）