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苏州楼市:稀缺性是房子未来升值内生动力!

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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,本人明年想在园区买房,麻烦帮忙分析一下园区重点买哪里呢?

苏叔:你好,园区是苏州核心重点,抗跌性比较强,明年苏州园区买房湖东和奥体是重点,地段位置优越;高贸新城算是园区的洼地,这几年供应量多,产业规划利好不错;其他园区对外辐射强的板块比如甪直和运东,也可以关注。

提问:苏叔,你好,本人在木渎工作,孩子现在3岁,打算在木渎这边买房,想问一下这边的学校怎么样,还有买在这里的话,房子升值潜力大吗?

苏叔:你好,吴中区的木渎镇中,部分楼盘价格比传统核心区城南板块还要高。原因在于木渎在地理位置上与狮山无缝对接,但狮山由于配套高导致房价也贵,人口外溢,于是木渎顺利成章成为人们的第一梯队选择。住在木渎,既不用承受狮山的高价,又可以享受狮山除学区外的配套,所以木渎房价也逐渐高起。此外,胥口和香山也有很多依靠木渎的配套。同时也要看到木渎的三个劣势,第一、光大环保的污染性让人避之不及,但实际上投诉也变少了,而木渎在售楼盘基本都在光大环保3公里内。第二、木渎除了木渎实验学校、南行学校、范仲淹小学外,耳熟能详的学校较少。第三、木渎民营产业多,外来务工人员也较多,所以群租现象严重,导致城市面貌较差。从居住体验和房产保值角度来说,可以购买靠近狮山的房子,如果考虑学区因素,就不要买。木渎其他非核心区域的均价2.5万,可以在苏州其他地区更好地选择。工业用房、垃圾房也都在小区内,这些如果比较介意的话,不太建议入手。苏州买房建议,详见知识星球内部分享

提问:苏叔,你好,老破小一类的房子还值得购买么?

苏叔:你好, 在一线城市,有足够多的年轻人来接盘老破小,但在二线城市,老破小的地段便利性可能无法持续支撑。在郊区新房的冲击下,老破小的折旧、停车难、无电梯、物业服务弱等问题已经越来越难以满足年轻高知群体的需求,这会导致老破小房屋的资产增值属性放缓,低总价的城市老破小与郊区新房的冲突进一步加剧,从而撕裂城市房价。各种因素都表明,购买防守型房产的需求目前明显高于押注式购买新楼盘的投资需求,政策引导和实际需求转换之间的脱节使得购买力基石似乎越来越少,豪宅的购买需求成为资产保值的一种策略。

提问:苏叔,你好,手头有一处房产,想进行房产置换,请问针对二手房,有什么建议吗?

苏叔:你好,作为二线城市,苏州的房产市场具有典型性,苏州二手房交易量已经出现回落趋势,且价格也持续下滑,而大量拆迁释放购买力对苏州二手房市场产生了影响,长达两年半的周期里,苏州二手房交易价格一直在下降,导致卖家信心不足,当前,苏州市场存在着高库存、供需双向内卷等问题,总体而言,苏州二手量价回落,将会促使新房进一步分化,市场热度将会进一步打击。

提问:苏叔,你好,买新房,考虑吴中太湖新城,科技城,胜浦,给推荐一下这三个区域,另外,苏州目前是,现在买房合适,还是再等等

苏叔:你好,目前来看,如果考虑自住属性的话胜浦可能短期来看不太方便,因为这个板块刚刚起步,发展需要一段时间;自住的话科技城和太湖新城环境很不错,如果同时考虑投资属性的话科技城未来的发展应该会比太湖新城要好。



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