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苏州买房:楼市两极分化将会更加严重!

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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,手头有一处房产,想进行房产置换,请问针对二手房,有什么建议吗?

苏叔:你好,作为二线城市,苏州的房产市场具有典型性,苏州二手房交易量已经出现回落趋势,且价格也持续下滑,而大量拆迁释放购买力对苏州二手房市场产生了影响,长达两年半的周期里,苏州二手房交易价格一直在下降,导致卖家信心不足,当前,苏州市场存在着高库存、供需双向内卷等问题,总体而言,苏州二手量价回落,将会促使新房进一步分化,市场热度将会进一步打击。

提问:苏叔,你好,请问胜浦被确定为高贸新城之后,这个板块是否值得入手呢?

苏叔:你好,首先,胜浦的位置处于园区的最东边,中环外,地理位置较为偏远,周围缺乏商业及交通资源。此外,该板块目前也存在着工厂、界面差等问题,属于低端产业聚集,人才结构不够优化。虽然规划了轨道交通、学校、邻里中心等配套设施,但这些改变对于现有的高房价来说,实际效果尚待观察。而且,胜浦的购买力主要集中在2万元以下,4万元的二手价格难以坐实,新房东也会面临出售压力和价格下跌的风险。虽然园区发展方向是向东发展,但一个新片区从规划到成熟需要付出时间和努力。

提问:苏叔,你好,预算500-600万,高新区买房,狮山和科技城哪个未来发展空间大呢?该怎么选?

苏叔:你好,狮山板块是新区,苏州的城市副中心之一,90年代狮山曾与金鸡湖并肩,新区从那时至今都是长三角日资高地,而狮山板块是新区开发最早的区域,目前正为了解决历史遗留的规划乱的问题退二进三,狮山楼市的优点是地段核心,学区顶尖,但是缺点是房龄久,产品品质一般。科技城相较更为现代化,区位也比较偏远,给人一种小园区的感觉,是新区重点规划区域,城建较新,学区属于中上之类, 更适合小众群体。

提问:苏叔,你好,投资为主,准备全款150万左右,咨询一下如何买园区附近的小户型苏叔:你好,目前靠近园区主要是姑苏和吴中,还有昆山。姑苏价格比较高,房龄也是比较老的。吴中价格比较适中,二手房主要在甪直和郭巷,均价2万出头,郭巷稍微贵点,新房的话,面积都是90起步,70平左右的主要以回迁房和房龄7-10年为主,可以买到的,昆山的话靠近园区,张浦价格适中1.6万左右,可以考虑90平左右的。

提问:苏叔,你好,科技城有没有总价200万的房呢,另外就是金茂府的人才房,2居97户型的,想听听您的建议,倾向于新房,但也不是必,还有一个问题,我省外有房,在苏州买是不是首付5成?

苏叔:你好,苏州目前的政策,如果在省外贷款买房,未还清首付8成,还清首付5成。全款买的话最低3成。金茂府确实有人才房,但申请的条件比较苛刻,单价2.4-2.8万左右,如果考虑200万左右的话,科技城要超预算多一些,现在科技城目前均价在2.8万左右,建议你考虑旁边的科学城板块,总价在200万出头,符合你的需求



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