网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

专家激辩房地产税!贾康:房地产市场稳住了,再确定试点扩围

0
分享至


本报(chinatimes.net.cn)记者张智 北京报道

在全球经济动荡的大背景下,我国经济继续保持稳中向好的增长态势,成为全球经济的稳定之锚。作为财经领域的热门话题,房地产市场走势备受关注。

11月30日至12月1日,由搜狐财经主办的2023搜狐财经年度论坛在北京举办。30余位经济学家、企业家在此共同回顾与展望当前国际国内形势,探讨中国经济的变革与重构之路。

全国政协参政议政人才库特聘专家、华夏新供给经济学研究院创始院长贾康在论坛上对《华夏时报》记者表示,中国自2011年开始彻底告别两位数的高速增长阶段,中央要求认识、适应和引领新常态,以供给侧结构性改革为主线,打造现代化经济体系,实现以结构优化支撑的“升级版”的高质量发展。

“中国从大方向上看,房地产税势在必行,关键是怎么找到可行的方案。”贾康表示。在他看来,要到中国房地产市场稳住了,一些热门城市找到了合理机制,可以实现长期的、平稳的健康发展的时候,再去确定进入房产税改革试点扩围的具体地方。

而在国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华看来,近期被热议的新一轮“房改”,或将给未来房地产带来保障房与商品房“双轨制”的新格局。普通人是否还要买房因人而异,不能一概而论;原国家房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏也认为,就像住房双轨制一样,年轻人也有走哪条轨的不同条件。

房地产市场需要慢慢复苏

对于房地产,东北证券首席经济学家付鹏表示,收入的增长不是决定消费信心的主要产物,是房价。房价涨幅远高于收入,地产若消退,对消费是直接冲击。

“中国房地产现在最大的问题是开发过度,开发过度的结果是建出来的房子已经超越社会需求。无论是民生的、居住方面的需求,还是经济发展所产生的商业上的需求,都已经超越现实。因此卖楼困难,但是如果把房价降下来,就会影响银行信贷。如果房子降价,也会影响个人财富的蒸发,影响消费意愿与投资能力,致使整个社会经济慢下来。”中原集团创始人、董事会主席施永青在接受采访时表示。

他认为,用“房住不炒”的标准规范市场,市场的需求就会比以前大幅下降。在这种情况下,以前靠高周转、高杠杆方式发展的开发商都会遇到财务问题,资金流会很紧张。在房住不炒及三道红线之下,开发商不可能卖得快,也借不到新钱、去还旧债。

对于破局之法,施永青表示,整个行业都要面对规模减小,产能减小的发展未来。未来与房地产有关的行业都会慢下来。

贾康则表示,房地产行业需要基础性制度建设。这个基础性制度建设首先要保证土地制度的改革。

“在土地制度的建设方面,必须有基本农田占比平衡机制之下,加上国家统计收储制度,以及整个国土开发合理规划底层规划,从容地让城乡结合部往外推空地,这是一个需要方方面面配套才能处理好的土地制度改革。”贾康表示。

在他看来,过去地方政府以融资平台发城投债来过日子,现在这些融资平台必须进行市场化转制,可以转成不同的形态。比如,公用事业的建设和运营公司,地方政策性金融机构也可能更充分地市场化,脱离地方政府背景走向全国市场和国际市场。但是不允许它们再给地方政府形成隐性负债,这是明确的要求。

“现在国与国之间的竞争,只能靠高科技,不能靠房地产角逐。国家的政策也会减少对房地产的依赖。作为行业的一份子,只能够面对现实,根据现实去调整规模,通过更好的发展模式,减少自己的成本,希望度过低潮,将剩余的消化掉,再重新起步。但是这样的日子可能不是几个月、一两年。需要相当长的日子,才能从市场的底部慢慢复苏。”施永青称。

实体经济仍需寻找未来的增长引擎

受到关注的不仅是楼市。

泓德基金董事长温永鹏在交流中表示,虽然中国股市最近两年表现不是很好,但实际上全A指数过去二十年,平均年化涨幅基本跟中国名义GDP平均增速比较一致。

“放在长期来看,这是中国的晴雨表,但拆开结构来看,大小盘风格的轮动,行业指数板块的轮动,以及成长价值之间的轮动,如翻江倒海一样剧烈。”温永鹏认为,这反映了中国经济过去二十年,走过别人几十年甚至更长时间的道路,而股市的反应都是超前的。

他判断,股价后面将进一步反映中国的科技创新、中国的高质量发展,在这些方向上,中国的市场可能会有进一步的表现。

不过,实体经济或将面临进一步的困难。

中国外汇投资研究院院长、独立经济学家谭雅玲表示,目前,发展中国家新兴市场的货币政策分化性、竞争性和恶化性或是一个严峻风险,所以2024年世界经济相对会更加动荡,商品价格、原材料价格,包括资产资金的价格可能跌跌宕宕、起起伏伏,这一点对市场信心会产生特别大的干扰,也是2024年到目前为止,比2023年更加复杂,更加不确定的关注重点。

面对席卷而来的新浪潮,企业应如何立足现在、布局未来,又如何打破旧有的经营模式,寻找新的增长点?来自芯原股份、华润啤酒、妙可蓝多、东星集团等企业的领军人物,以及文和友、海伦司、御风未来、火箭派等新兴创业者代表,解密优质企业在大浪淘沙中历久弥新的生存良方,寻找企业未来的增长引擎。

“芯片是高科技行业,高科技的发展,开放合作非常重要。在国际大环境下,我们现在是被脱钩的状况,可以存在‘部分脱钩、精准脱钩’,但是不应该也不可能完全脱钩,更不能主动脱钩。”芯原股份创始人、董事长兼总裁戴伟民表示。

在紫辉创投创始人郑刚看来,新常态首先和全球政治格局与经济增长密切相关。同时,数字化、新能源、新技术等也将推动人类迈向更加高效、清洁、可持续发展的经济和社会形态。

责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
西方正全面退出电动车,全球只剩中国车企,还在新能源领域疯狂内卷

西方正全面退出电动车,全球只剩中国车企,还在新能源领域疯狂内卷

小萝卜丝
2024-03-01 16:11:04
库里生涯最惨一败!勇士罕见狂输52分 绿军11连胜复仇已露冠军相

库里生涯最惨一败!勇士罕见狂输52分 绿军11连胜复仇已露冠军相

罗说NBA
2024-03-04 07:32:41
快船16分逆转将森林狼拉下西部第一 小卡32分制胜5分哈登10中0

快船16分逆转将森林狼拉下西部第一 小卡32分制胜5分哈登10中0

醉卧浮生
2024-03-04 06:56:43
8人为“70后”,全国31名省级党委组织部部长全部到位

8人为“70后”,全国31名省级党委组织部部长全部到位

极目新闻
2024-03-02 18:29:39
谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

小萝卜天下事
2023-07-21 21:57:53
人性还是兽性?莫言在北大女生猛烈提问下离场,网友:问得好

人性还是兽性?莫言在北大女生猛烈提问下离场,网友:问得好

博览历史
2024-03-02 18:58:04
看《周处除三害》之前,有必要了解这些背景知识

看《周处除三害》之前,有必要了解这些背景知识

基本常识
2024-03-03 21:49:49
历经5代沙皇,筹划了近200年时间,沙俄为何一定要夺取黑龙江流域

历经5代沙皇,筹划了近200年时间,沙俄为何一定要夺取黑龙江流域

历史摆渡
2024-03-01 16:15:03
最新国际调查:韩国最反华!最不欢迎中国文化

最新国际调查:韩国最反华!最不欢迎中国文化

爆角追踪
2024-03-03 23:12:14
女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?医生:大多数人不了解

女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?医生:大多数人不了解

皮皮讲文
2024-01-02 10:36:17
增程式:烧油给电池充电,多一环节增加能量损失!为何还大力发展

增程式:烧油给电池充电,多一环节增加能量损失!为何还大力发展

杂谈哥闲谈
2024-03-03 23:52:11
英王室终于正面回应凯特离世传闻,公告中对于凯特的称呼引发热议

英王室终于正面回应凯特离世传闻,公告中对于凯特的称呼引发热议

奇思妙想草叶君
2024-03-04 00:32:45
台3000吨巨舰冲向金门,054A型海警船半路拦截,进退两难好尴尬

台3000吨巨舰冲向金门,054A型海警船半路拦截,进退两难好尴尬

三叔的装备空间
2024-03-02 22:18:37
闹大了!农夫山泉卖不出去,经销商气得直呼:喝谁家水都一样呀!

闹大了!农夫山泉卖不出去,经销商气得直呼:喝谁家水都一样呀!

鹅毛的大雪
2024-03-04 08:24:53
麻辣王子创始人回应对儿子隐瞒亿万家产:早期负债经营,并非刻意

麻辣王子创始人回应对儿子隐瞒亿万家产:早期负债经营,并非刻意

北青网-北京青年报
2024-03-03 13:26:05
女子西安买茅台欲验真伪被威胁:报警就弄死你!三十六计频上演!

女子西安买茅台欲验真伪被威胁:报警就弄死你!三十六计频上演!

一支破笔半支烟
2024-03-04 09:47:24
最多领先56分!绿军狂胜勇士11连胜创纪录 双探花56分库里13中2

最多领先56分!绿军狂胜勇士11连胜创纪录 双探花56分库里13中2

醉卧浮生
2024-03-04 06:48:29
00后被隐瞒亿万家产20年?真相是……

00后被隐瞒亿万家产20年?真相是……

鲁中晨报
2024-03-03 19:53:14
我们的教育是如何迫害未成年人的!学不死就死命卷,多考一分干掉千人

我们的教育是如何迫害未成年人的!学不死就死命卷,多考一分干掉千人

爆角追踪
2024-03-04 10:48:06
太罕见了!1966年被毁前的大禹陵,是什么样子?

太罕见了!1966年被毁前的大禹陵,是什么样子?

摄影圣典1839
2024-03-03 21:45:03
2024-03-04 11:16:49
华夏时报
华夏时报
财经媒体
65868文章数 281721关注度
往期回顾 全部

房产要闻

重磅!海南又一区域官宣:取消300㎡销售限制,产权式酒店不限购!

头条要闻

广西女子要将14元纸箱寄到浙江 被收155元快递费

头条要闻

广西女子要将14元纸箱寄到浙江 被收155元快递费

体育要闻

关于老詹,关于4万,关于那根杆子

娱乐要闻

王鸥被流量粉丝挤到撞门,还现场遭嘲讽

财经要闻

又一家爆雷 美国银行业再起风波

科技要闻

外媒:苹果造车太想颠覆 野心太大注定失败

汽车要闻

售48.95万元起 全新梅赛德斯-奔驰GLC轿跑SUV上市

态度原创

艺术
本地
数码
公开课
军事航空

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

本地新闻

春色满城关不住|借着春天的名义,一起上春山

数码要闻

联想推出 ThinkBook 14 2024 款笔记本:Ultra 5-125H,4999 元

公开课

何为人生第一等事?

军事要闻

台海巡艇被目击与大陆海警船"并行"

无障碍浏览 进入关怀版