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开盘4万多,现在2万多!曾经的“三大金刚”,如今艰难笑春风!

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曾经有多疯狂,如今就有多寂寞!

曾被温州房地产界称为“三大金刚”香缇半岛、铂金府邸、京都城,如果用声名赫赫,如雷贯耳来形容,你们肯定不会反对!

然而,经过10余年沉浮,“三大金刚”也经不起时间的磨炼,如今房价又回到起跑线,甚至更低......

近段时间以来,湿地板块的香缇半岛、铂金府邸、京都城接连不断有法拍房上架,房价大多在2万元/㎡上下,部分甚至低于2万很多,且竞拍热度也不高。

要知道,这些小区在2009-2010年时,都是当时顶头大热的项目,没有七大姑八大姨的关系你根本别想,且很多都要额外加钱才能买到。

那时候,比如香缇半岛洋房从第一期开盘的26800元/㎡,到第二期房价直接跳到42000元/㎡,三期更是到了48000元/㎡,排屋房价更是到了夸张的9-11万/㎡。

10多年之后,曾经的“三大金刚”如今到底如何?这些年又经历了什么?法拍价格到底合不合适?

下面我们一起来看下。

01

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

首先,我们看下湿地板块“三大金刚”的风光履历。

2009-2011年的温州市场非常火热,堪称是全国瞩目的焦点,看上去只要能掺一脚房产,不管是什么项目,买到房子都是血赚的。所以这里也曾吸引一大批的投资客入场。

我们以这个片区开盘涨幅最小的小区为例,大家就能理解那时的热度了。

京都城2009年8月第一期开盘均价为2.28万元/㎡。

等到2009年9月,第二期开盘价就上升为2.42万元/㎡;到了2009年11月第三期开盘时,价格更是直接飙升至2.82万元/㎡;甚至到了2011年11月,最后一期住宅开盘时,95折后价格居然要3.34万元/㎡

前后相差3个月,同一个小区、相同产品、仅不同楼幢的开盘价居然能相差2000-6000元/㎡,顶峰时居然开盘价都能到3.34万元/㎡,比2年前的开盘价高出1万多元/㎡。

最关键的是,这还不是个别案例,相邻的铂金府邸、香缇半岛都有类似的情况,甚至价格涨幅更加疯狂,如开头所说的香缇半岛。

可见,温州早在10余年的房价神话何等的夸张。现在回头看,哪怕当年已经历过炒房热,前两年房产市场再度火热时,却依旧有很多人再次入场,直至现在再次被套牢。

人类从历史中学到的唯一教训,就是没有从历史中吸取到任何教训。毕竟“买到就是赚到”、泼天的利益就在眼前,又有多少人能冷静的持币观望呢?


2017年航拍图

02

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

说回今天的三个主角。

铂金府邸主力面积段在163-322㎡,既有跃层也有大平层,其中322平的大平层是一个产权,其余房源多为两个产权。

香缇半岛主力面积段为140-170㎡,大多为错层和跃层,也有少量的排屋产品,同样存在多个产权的问题,排屋产品要3个产权。

京都城主力面积段为89-177㎡,有跃层也有平层,特殊的是89方是跃层,据介绍,实际使用面积能有110方,而138、158、178方是平层。

目前铂金府邸和香缇半岛成交价多在2.3万元/㎡,京都城成交价多在1.7-1.8万元/㎡,个别89方房源能到2万元/㎡。对外报价会略高一些,部分装修、楼幢位置、楼层更好的房源略贵一些。这个价格对比去年又跌去了约2000-3000元/㎡。

可以看出,上述三个小区当前的二手房价,对比法拍价会略高一些,但不会太多。

目前,该片区对面的吕家岸锦园(安置房)交付没多久,没证,目前报价多在1.3-1.5万元/㎡。

(文中二手房信息来源于周边中介,特表感谢。叶建雪(铂金府邸、香缇半岛):13676715687;章云霄(京都城):13758727023。若您有更多周边二手房疑问,可致电咨询。)


据中介消息,近年来,铂金府邸和香缇半岛小区卖房的房东,大多考虑换置滨江CBD或市府旁的豪宅,买入的业主大多为卖掉老城区的学区房或老房子,考虑换置空间更舒适,环境更好的改善小区。

同时因为这两个小区单价下降至2万出头,大量房源被拉低至400万以下,门槛已经不在是最早的高端豪宅,逐步成为改善客群的选择之一。

也因此,这两个小区和隔壁的翡翠天地之间几乎不存在竞争关系,反倒是形成了新的价格梯度。


而京都城的客群则对于价格更敏感一些,近期买房客户更看重价格,成交价和市场报价有不少的差距,显得性价比较高。

同时因为京都城的起步面积小,得房率超高,小区环境也不错,还紧挨着S1线三垟湿地站,也吸引了不少年轻人。

现在的价格已经非常亲民了,不仅比10余年前的开盘价要低,甚至部分房源比当年腰斩后的价格还要低。

房地产市场化30多年以来,房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段,复苏—繁荣—衰退—萧条循环往复。

之前几十年,这一周期规律屡屡展现,但房地产市场进入新阶段后,这种规律还会出现吗?当前的冰封期何时才能解冻?只能留给时间来回答。


后话:全文完,如果喜欢,就点个“赞”和“在看”再走呗。


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